广州二手房购房合同书(2024版)

编号：__________广州二手房购房合同书(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

广州二手房购房合同书(2024版)合同目录一、前言1.1合同签订背景1.2合同签订目的1.3合同适用范围二、房屋基本情况2.1房屋所有权人2.2房屋位置2.3房屋面积2.4房屋户型2.5房屋建筑结构2.6房屋使用情况三、购房人信息3.1购房人姓名3.2购房人身份证号码3.3购房人联系方式3.4购房人户籍情况四、房屋交易价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2定金支付4.3首付款支付4.4贷款办理4.5尾款支付五、房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3房屋过户手续5.4过户费用承担六、房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证6.2房屋维修责任6.3维修费用承担七、物业管理及费用7.1物业管理公司7.2物业管理费用7.3物业费用支付方式八、交易双方的权利和义务8.1购房人的权利和义务8.2出卖人的权利和义务九、违约责任9.1购房人违约责任9.2出卖人违约责任9.3违约赔偿金额计算方式十、争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4诉讼解决十一、合同的变更和解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件11.3变更和解除的程序十二、合同的生效、终止和解除12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除条件十三、其他约定13.1户口迁移13.2家具家电归属13.3宠物处理13.4房屋租赁十四、附件14.1房屋所有权证复印件14.2房屋土地使用权证复印件14.3购房人身份证复印件14.4出卖人身份证复印件14.5贷款相关文件14.6其他相关文件合同编号_________一、前言1.2合同签订目的：明确双方在房屋买卖过程中的权利、义务和责任，确保交易公平、公正、公开。1.3合同适用范围：本合同适用于甲乙双方之间的房屋买卖活动。二、房屋基本情况2.1房屋所有权人：乙方2.2房屋位置：广州市____区____街道____号2.3房屋面积：____平方米2.4房屋户型：____室____厅____卫2.5房屋建筑结构：____层____结构2.6房屋使用情况：____（自住/出租/空置）三、购房人信息3.1购房人姓名：甲方姓名3.2购房人身份证号码：甲方身份证号码3.3购房人联系方式：甲方联系电话3.4购房人户籍情况：甲方户籍所在地四、房屋交易价格及支付方式4.1房屋成交价格：人民币（大写）：____元整（小写）：____元4.2定金支付：甲方支付乙方定金人民币（大写）：____元整（小写）：____元，作为购买房屋的诚意金。定金支付后，甲方不得以任何理由要求退还。4.3首付款支付：甲方应于本合同签订之日起____日内支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：____元。4.4贷款办理：甲方同意向银行申请购房贷款，贷款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。贷款办理过程中产生的相关费用由甲方承担。4.5尾款支付：甲方应于房屋过户手续办理完毕后七个工作日内支付尾款人民币（大写）：____元整（小写）：____元。五、房屋交付及过户5.1房屋交付时间：自本合同签订之日起____日内，乙方将房屋交付给甲方。5.2房屋交付条件：乙方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；房屋及配套设施设备应完好，功能正常。5.3房屋过户手续：甲方应按照我国相关法律法规规定，办理房屋过户手续。过户费用由甲方承担。5.4过户费用承担：甲方应承担房屋过户过程中产生的相关费用，包括但不限于税费、手续费等。六、房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证：乙方保证房屋质量符合我国相关法律法规及建筑工程质量标准，自交付之日起保修期为____年。6.2房屋维修责任：在保修期内，房屋出现质量问题，由乙方负责维修。保修期外，房屋维修费用由甲方承担。6.3维修费用承担：房屋维修费用按照实际情况双方协商承担。八、交易双方的权利和义务8.1购房人的权利和义务：1)甲方有权按照合同约定购买乙方房屋；2)甲方应按照合同约定支付购房款项；3)甲方应按照合同约定办理贷款手续；4)甲方应履行合同约定的其他义务。8.2出卖人的权利和义务：1)乙方有权按照合同约定出售房屋；2)乙方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；3)乙方应按照合同约定配合甲方办理过户手续；4)乙方应履行合同约定的其他义务。九、违约责任9.1购房人违约责任：1)甲方未按照合同约定支付购房款项的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：未支付款项的1%乘以逾期天数；2)甲方未按照合同约定办理贷款手续的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：房价的1%乘以逾期天数；3)甲方未履行合同约定的其他义务的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：房价的1%乘以逾期天数。9.2出卖人违约责任：1)乙方未按照合同约定出售房屋的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：房价的1%乘以逾期天数；2)乙方未保证房屋权属清晰，存在抵押、债务等法律纠纷的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：房价的1%乘以逾期天数；3)乙方未按照合同约定配合甲方办理过户手续的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：房价的1%乘以逾期天数。十、争议解决方式10.1协商解决：甲乙双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议；10.2调解解决：如协商不成，可向合同签订地人民法院申请调解；10.3仲裁解决：如调解不成，可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁；10.4诉讼解决：如仲裁不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。十一、合同的变更和解除11.1合同变更条件：甲乙双方协商一致，且符合我国相关法律法规的规定；11.2合同解除条件：如甲乙双方协商一致，且符合我国相关法律法规的规定；11.3变更和解除的程序：甲乙双方应签订书面变更或解除协议，并经双方签字或盖章确认。十二、合同的生效、终止和解除12.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效；12.2合同终止条件：本合同履行完毕，房屋过户手续办理完毕；12.3合同解除条件：如甲乙双方协商一致，且符合我国相关法律法规的规定。十三、其他约定13.1户口迁移：甲乙双方应按照我国相关法律法规的规定，办理户口迁移手续；13.2家具家电归属：甲乙双方可另行签订家具家电归属协议；13.3宠物处理：甲乙双方可另行签订宠物处理协议；13.4房屋租赁：如甲乙双方协商一致，可签订房屋租赁协议。十四、附件14.1房屋所有权证复印件；14.2房屋土地使用权证复印件；14.3购房人身份证复印件；14.4出卖人身份证复印件；14.5贷款相关文件；14.6其他相关文件。甲方（购房人）：____________________乙方（出卖人）：____________________签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方优先购买权：如乙方在出售房屋给甲方之后，再行出售或转让该房屋，甲方享有同等条件下的优先购买权。说明：此条款旨在保护甲方的利益，确保甲方在同等条件下优先考虑购买该房屋。1.2甲方有权查看房屋相关文件：甲方在购房过程中，有权查看房屋的所有权证、土地使用权证等相关文件，以确保房屋权属清晰，无任何法律纠纷。说明：此条款旨在确保甲方的知情权，让甲方充分了解房屋的权属情况，避免因房屋权属问题引发的纠纷。1.3甲方有权要求乙方维修房屋：如房屋在交付后出现质量问题，甲方有权要求乙方进行维修，维修费用由乙方承担。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方保证房屋权属清晰：乙方承诺在出售房屋给甲方之前，已将房屋的所有权、债务等信息如实告知甲方，并保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。说明：此条款旨在确保乙方的诚信，避免因房屋权属问题引发的纠纷。2.2乙方协助甲方办理过户手续：乙方应积极配合甲方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料，确保过户手续顺利进行。说明：此条款旨在明确乙方的义务，确保甲方在购房过程中能够顺利办理过户手续。2.3乙方承担过户费用：如房屋过户过程中产生相关费用，包括但不限于税费、手续费等，由乙方承担。说明：此条款旨在减轻甲方的负担，确保甲方在购房过程中无需承担过户费用。三、第三方中介为主导时的附加条款及说明3.1中介费用：中介在本次房屋交易中提供服务，甲方应支付中介费用。中介费用的计算方式为：房价的1%乘以中介服务费率。说明：此条款旨在明确甲方支付中介费用的义务，确保中介在提供服务后能够获得相应的报酬。3.2中介的责任和义务：中介应如实向甲方和乙方介绍房屋的情况，包括但不限于房屋的权属、质量、周边环境等信息。如因中介隐瞒或虚假陈述导致甲方和乙方产生损失，中介应承担相应的赔偿责任。说明：此条款旨在保护甲方和乙方的权益，确保中介在提供服务过程中能够遵循诚实守信的原则。3.3中介的服务范围：中介在本次交易中提供的服务包括但不限于：寻找合适的房屋、协助双方进行洽谈、办理过户手续、提供咨询服务等。说明：此条款旨在明确中介的服务内容，让甲方和乙方了解中介在本次交易中所提供的服务范围。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋土地使用权证复印件3.购房人身份证复印件4.出卖人身份证复印件5.贷款相关文件6.其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定支付购房款项的，构成违约。2.甲方未按照合同约定办理贷款手续的，构成违约。3.甲方未履行合同约定的其他义务的，构成违约。4.乙方未按照合同约定出售房屋的，构成违约。5.乙方未保证房屋权属清晰，存在抵押、债务等法律纠纷的，构成违约。6.乙方未按照合同约定配合甲方办理过户手续的，构成违约。7.甲乙双方未按照合同约定履行其他义务的，构成违约。三、法律名词及解释：1.购房人：指购买房屋的一方，本合同中为甲方。2.出卖人：指出售房屋的一方，本合同中为乙方。3.违约金：指一方未履行合同约定义务时，应向另一方支付的赔偿金。4.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的手续。5.贷款手续：指购房人向银行申请购房贷款的手续。6.合同履行：指甲乙双方按照合同约定履行各自的权利和义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方未支付购房款项的情况，乙方可以与甲方协商解决，如协商不成，可向法院提起诉讼。2.遇到甲方未办理贷款手续的情况，乙方可以提醒甲方及时办理，如甲方仍不办理，可考虑协商更换贷款人。3.遇到甲方未履行其他义务的情况，乙方可以与甲方协商解决，如协商不成，可向法院提起诉讼。4.遇到乙方未出售房屋的情况，甲方可以与乙方协商解决，如协商不成，可向法院提起诉讼。5.遇到乙方未保证房屋权属清晰的情况，甲方可以要求乙方提供清