2024版二手房租赁买卖合同范本

编号：__________2024版二手房租赁买卖合同范本甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版二手房租赁买卖合同范本合同目录第一章：总则1.1合同主体及定义1.2合同签订原则1.3合同法律适用1.4合同解释权第二章：房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋权属证明2.3房屋实地查看第三章：租赁买卖双方的权利与义务3.1出租方的权利与义务3.2承租方的权利与义务3.3买卖双方的权利与义务第四章：租赁期限及租金4.1租赁期限4.2租金及支付方式4.3租金调整机制第五章：房屋使用及管理5.1房屋使用规定5.2房屋维修责任5.3房屋保险第六章：合同的变更与终止6.1合同变更条件6.2合同终止条件6.3合同终止后事宜处理第七章：违约责任7.1出租方违约责任7.2承租方违约责任7.3买卖双方违约责任第八章：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁或诉讼地点8.3仲裁或诉讼时效第九章：其他约定9.1房屋交付时间及条件9.2房屋退还条件及押金处理9.3房屋交易税费第十章：附件10.1房屋所有权证复印件10.2房屋租赁合同复印件10.3买卖双方身份证明复印件第十一章：签字盖章页11.1出租方签字盖章11.2承租方签字盖章11.3买卖双方签字盖章第十二章：房屋验收报告12.1房屋验收合格证明12.2房屋验收不合格的处理第十三章：房屋租赁买卖中介服务13.1中介服务费用13.2中介服务内容13.3中介责任及权益保障第十四章：补充条款14.1双方约定的其他事项14.2补充条款的效力14.3补充条款的签订时间及方式合同编号_________第一章：总则1.1合同主体及定义1.1.1出租方：指房屋的所有者或合法使用权人，以其名义出租房屋的一方。1.1.2承租方：指租赁房屋的一方，承租人应具备完全民事行为能力。1.1.3买卖双方：指房屋的买方和卖方，买卖双方应具备完全民事行为能力。1.2合同签订原则1.2.1平等自愿原则：合同的签订应基于出租方和承租方、买卖双方的平等地位，自愿协商一致。1.2.2公平公正原则：合同的内容应公平公正，不得损害国家、社会公共利益及他人的合法权益。1.2.3诚实信用原则：各方在签订和履行合同过程中应遵循诚实信用原则，不得有欺诈等违法行为。1.3合同法律适用1.3.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.4合同解释权1.4.1本合同的解释权归出租方和承租方、买卖双方共同所有。第二章：房屋信息2.1房屋基本情况2.1.1房屋坐落：具体到街道、门牌号。2.1.2房屋结构：建筑类型、面积、户型等。2.1.3家具家电：明细列出房屋内家具家电的种类和数量。2.1.4房屋权属证明：提供房屋所有权证或其他合法权属证明。2.2房屋权属证明2.2.1出租方应向承租方出示房屋所有权证或其他合法权属证明，证明其对房屋拥有合法的出租权。2.2.2承租方应向出租方出示其身份证明，证明其具备承租房屋的资格。2.3房屋实地查看2.3.1出租方应允许承租方在签订合同前对房屋进行实地查看。2.3.2承租方对房屋的实际情况有疑问时，有权要求出租方提供进一步的信息和说明。第三章：租赁买卖双方的权利与义务3.1出租方的权利与义务3.1.1出租方有权按合同约定收取租金，要求承租方履行合同约定的义务。3.1.2出租方应保证房屋符合约定的使用条件，确保房屋及设施的安全。3.1.3出租方应在租赁期内负责维修房屋及设施，但承租方因使用不当造成的除外。3.2承租方的权利与义务3.2.1承租方有权按合同约定使用和居住房屋。3.2.2承租方应按照约定的方式使用房屋及设施，并妥善保管。3.2.3承租方应在合同约定的期限内支付租金，并按照约定支付水、电、燃气、物业等费用。3.3买卖双方的权利与义务3.3.1买卖双方应保证房屋买卖合同的真实性、合法性。3.3.2买卖双方应按照约定的价格和方式完成房屋买卖交易。3.3.3买卖双方应共同承担房屋交易过程中产生的税费。第四章：租赁期限及租金4.1租赁期限4.1.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。4.1.2租赁期满后，如双方同意续租，应签订新的租赁合同。4.2租金及支付方式4.2.1租金为每月人民币____元，租金每__个月支付一次。4.2.2承租方应在每月__日前将租金支付至出租方指定的账户。4.3租金调整机制4.3.1租赁期内，租金的调整应由双方协商确定。4.3.2租金调整的原则为：根据市场行情和房屋实际情况进行合理调整。第五章：房屋使用及管理5.1房屋使用规定5.1.1承租方应合理使用房屋及设施，不得擅自改动房屋结构和设施。5.1.2承租方不得在房屋内进行违法活动，不得损害他人合法权益。5.2房屋维修责任5.2.1出租方应负责房屋及设施第八章：争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼地点8.2.1任何因本合同引起的争议，应提交至合同签订地仲裁委员会进行仲裁。8.2.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.3仲裁或诉讼时效8.3.1任何一方对争议提出仲裁或诉讼的时效期间为一年，自知道或应当知道其权利受到侵害之日起计算。第九章：其他约定9.1房屋交付时间及条件9.1.1出租方应在本合同签订后的__个工作日内，将房屋及其附属设施交付给承租方使用。9.1.2房屋交付时，双方应共同进行验收，确认房屋及设施的完好。9.2房屋退还条件及押金处理9.2.1租赁期满或合同提前解除后，承租方应将房屋及其附属设施交还给出租方。9.2.2出租方应在确认房屋及设施完好无损后，__个工作日内退还承租方所支付的押金。9.3房屋交易税费9.3.1房屋买卖合同涉及的税费，包括但不限于契税、个人所得税、印花税等，由买卖双方按法律规定共同承担。第十章：附件10.1房屋所有权证复印件10.1.1出租方应提供房屋所有权证的复印件，作为本合同的附件。10.2房屋租赁合同复印件10.2.1本合同的复印件应作为附件，一式两份，双方各执一份。10.3买卖双方身份证明复印件10.3.1买卖双方应提供身份证或其他有效身份证明的复印件，作为本合同的附件。第十一章：签字盖章页11.1出租方签字盖章11.1.1出租方代表（姓名）：____________________11.1.2出租方盖章：____________________11.2承租方签字盖章11.2.1承租方代表（姓名）：____________________11.2.2承租方盖章：____________________11.3买卖双方签字盖章11.3.1买方代表（姓名）：____________________11.3.2卖方代表（姓名）：____________________11.3.3买方盖章：____________________11.3.4卖方盖章：____________________第十二章：房屋验收报告12.1房屋验收合格证明12.1.1房屋验收报告应由双方共同签署，作为本合同的附件。12.2房屋验收不合格的处理12.2.1如房屋验收不合格，双方应按验收报告中的约定处理，直至房屋达到约定的使用条件。第十三章：房屋租赁买卖中介服务13.1中介服务费用13.1.1中介服务费用为人民币____元，由____方承担。13.1.2中介服务费用应在合同签订后__个工作日内支付。13.2中介服务内容13.2.1中介方应提供房源信息、租赁买卖咨询、合同起草、协助办理相关手续等服务。13.3中介责任及权益保障13.3.1中介方应保证其提供的信息真实、准确，并对其行为承担相应的法律责任。13.3.2中介方的合法权益应受到合同双方的尊重和保护。第十四章：补充条款14.1双方约定的其他事项14.1.1双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2补充条款的效力14.2.1补充条款与本合同主条款冲突的，以补充条款为准。14.3补充条款的签订时间及方式14.3.1补充条款应采用书面形式，由双方签字盖章后生效。出租方（签字）：____________________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方有权在合同期限内决定是否出售房屋，如决定出售，应提前__个月通知乙方。说明：此条款保障了甲方的财产处置权，同时给予了乙方足够的时间来准备购买或寻找新的住房。1.2甲方出售房屋时，应保证房屋符合交易条件，包括清偿所有债务，解除所有租赁合同等。说明：此条款确保了甲方在出售房屋时的责任和义务，避免因甲方未解决的债务或租赁合同给乙方带来困扰。1.3如甲方出售房屋，乙方有权优先购买，且甲方的出售价格应不少于本合同约定的购买价格。说明：此条款赋予了乙方优先购买权，保障了乙方的利益，同时限制了甲方出售价格的最低底线。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方租赁期限内如欲购买房屋，甲方应提供必要的协助和信息，包括但不限于房屋权属证明、房屋现状等。说明：此条款要求甲方在乙方租赁期限内，如乙方有意购买房屋，甲方应提供相关信息和协助，以便乙方做出明智的购买决策。2.2乙方购买房屋后，租赁合同自动终止，甲方应按照约定时间交付房屋给乙方。说明：此条款明确了乙方购买房屋后租赁合同的终止条件，以及甲方交付房屋的时间和方式。2.3乙方购买房屋后，本合同约定的租金应抵扣购买价格，具体抵扣方式由双方协商确定。说明：此条款规定了乙方购买房屋后租金的抵扣方式，保护了乙方的权益，同时避免了乙方重复支付租金的情况。附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定3.1中介方应保证其提供的房源信息真实、准确，并对其行为承担相应的法律责任。说明：此条款明确了中介方的责任和义务，要求中介方提供真实准确的房源信息，避免因中介方的误导给甲方和乙方带来损失。3.2中介方的合法权益应受到合同双方的尊重和保护，中介费用应在合同签订后__个工作日内支付。说明：此条款保护了中介方的合法权益，规定了中介费用的支付时间，确保了中介方在合同签订后能够及时获得报酬。3.3中介方应协助双方办理相关手续，包括但不限于房屋交接、合同登记等，并承担相关费用。说明：此条款规定了中介方在房屋租赁买卖过程中的义务，要求中介方协助双方办理相关手续，并承担相关费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋租赁合同复印件3.买卖双方身份证明复印件4.房屋验收报告5.房屋租赁买卖中介服务合同6.补充协议7.房屋设施清单8.房屋维修记录9.租金支付凭证10.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或房屋不符合约定的使用条件。2.乙方未按约定时间支付租金，或损坏房屋及设施未予修复。3.买卖双方未按约定时间完成房屋买卖交易，或房屋买卖合同无效。4.甲方未履行合同约定的维修责任，导致房屋及设施损坏。5.乙方未合理使用房屋及设施，造成损坏或损失。6.中介方提供虚假房源信息，或未履行协助办理相关手续的义务。7.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房产。2.租赁合同：指出租方将房屋出租给承租方使用，承租方支付租金的合同。3.买卖合同：指买方支付货款，卖方交付货物的合同。4.所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。5.使用权：指房屋承租方在租赁期限内对房屋的实际使用权利。6.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。7.中介服务：指中介方为房屋租赁买卖双方提供信息、咨询、协商、交易等服务的活动。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：双方可协商延长交付时间，或甲方支付违约金。2.租金支付纠纷：查看租金支付凭证，核对支付金额，如有争议可通过法律途径解决。3.房屋损坏维修：查看维修记录，确定维修责任和维修费用，协商解决或通过法律途径解决。4.房屋买卖合同无效：审查合同无效的原因，重新签订合同或通过法律途径解决。5.中介方未履行义务：查看中介服务合同，