2024版房屋信托合同范本

编号：__________2024版房屋信托合同范本甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版房屋信托合同范本合同目录第一章：总则1.1合同定义1.2合同双方1.3合同宗旨1.4法律适用1.5合同生效第二章：房屋描述2.1房屋基本情况2.2房屋所有权2.3房屋使用性质2.4房屋所在地区第三章：信托设立3.1信托目的3.2信托财产3.3信托期限3.4信托受益人第四章：房屋管理4.1管理责任4.2维护保养4.3变更管理4.4管理费用第五章：房屋使用5.1使用原则5.2使用范围5.3禁止行为5.4使用期限第六章：信托变更与终止6.1变更条件6.2变更程序6.3终止条件6.4终止程序第七章：违约责任7.1违约行为7.2违约责任7.3违约纠纷解决第八章：争议解决8.1争议类型8.2协商解决8.3调解解决8.4诉讼解决第九章：合同的转让9.1转让条件9.2转让程序9.3转让效力第十章：合同的解除10.1解除条件10.2解除程序10.3解除后的权益处理第十一章：附件11.1房屋所有权证明11.2信托财产清单11.3管理费用明细表第十二章：其他约定12.1房屋保险12.2税收责任12.3房屋转让限制第十三章：附则13.1合同修改13.2合同解除13.3合同终止第十四章：双方签字14.1甲方签字14.2乙方签字14.3签字日期合同编号_________第一章：总则1.1合同定义1.2合同双方甲方：_________乙方：_________1.3合同宗旨本合同旨在明确甲乙双方在房屋信托设立、管理、使用等方面的权利和义务，确保房屋的合理使用和维护，实现甲乙双方的共赢。1.4法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。1.5合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。第二章：房屋描述2.1房屋基本情况房屋坐落于_________，房屋结构为_________，房屋面积为_________平方米。2.2房屋所有权甲方保证其对上述房屋享有完全的所有权，不存在任何权属纠纷。2.3房屋使用性质房屋的使用性质为_________。2.4房屋所在地区房屋所在地区为_________。第三章：信托设立3.1信托目的甲方设立信托的目的在于_________。3.2信托财产信托财产为上述房屋。3.3信托期限信托期限为_________年，自本合同生效之日起计算。3.4信托受益人信托受益人为乙方。第四章：房屋管理4.1管理责任甲方负责房屋的日常管理工作，确保房屋的安全、整洁和正常使用。4.2维护保养4.3变更管理如房屋的使用性质、结构等发生变更，甲方应提前通知乙方，并按照相关规定办理变更手续。4.4管理费用房屋的管理费用包括但不限于物业费、水电费、维修费等，由甲方承担。第五章：房屋使用5.1使用原则乙方应按照房屋的使用性质合理使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途。5.2使用范围乙方可在信托期限内使用房屋，但不得将房屋转让或出租给第三方。5.3禁止行为乙方不得在房屋内进行违法活动，不得损害房屋及其附属设施。5.4使用期限乙方的使用期限为信托期限，自本合同生效之日起计算。第六章：信托变更与终止6.1变更条件有下列情形之一的，可以变更信托：（1）甲乙双方协商一致；（2）法律规定的其他情形。6.2变更程序信托变更应由甲乙双方签订书面协议，并办理相关手续。6.3终止条件有下列情形之一的，可以终止信托：（1）信托期限届满；（2）甲乙双方协商一致；（3）法律规定的其他情形。6.4终止程序信托终止后，甲乙双方应按照本合同约定办理房屋交接手续，并互相解除权利义务。第七章：违约责任7.1违约行为甲乙双方违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。7.2违约责任违约方应向守约方支付违约金，违约金的标准为合同金额的_________%。7.3违约纠纷解决违约纠纷应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八章：争议解决8.1争议类型本合同履行过程中发生的争议，包括但不限于合同的解释、履行、终止、效力等。8.2协商解决甲乙双方应通过友好协商解决争议。8.3调解解决协商不成时，可以请求_________（第三方机构）进行调解。8.4诉讼解决调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章：合同的转让9.1转让条件本合同履行期间，未经另一方书面同意，任何一方不得转让本合同项下的权利和义务。9.2转让程序如需转让，转让方应向另一方提交书面转让申请，并经另一方书面同意。9.3转让效力转让自另一方书面同意之日起生效，转让方与受让方应继续履行本合同的约定。第十章：合同的解除10.1解除条件有下列情形之一的，甲乙双方可以协商解除本合同：（1）双方达成解除协议；（2）信托期限届满；（3）法律规定的情形。10.2解除程序双方应签订书面解除协议，并办理相关手续。10.3解除后的权益处理合同解除后，甲乙双方应按照本合同约定处理解除后的相关事宜，包括但不限于房屋交接、财产清算等。第十一章：附件11.1房屋所有权证明11.2信托财产清单11.3管理费用明细表第十二章：其他约定12.1房屋保险甲乙双方应共同办理房屋保险，并将保险单副本交对方留存。12.2税收责任甲乙双方应依法承担房屋信托期间的税收责任。12.3房屋转让限制未经对方书面同意，任何一方不得将房屋转让给第三方。第十三章：附则13.1合同修改本合同的修改和补充，应由甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。13.2合同解除本合同的解除，应按照第十章的约定办理。13.3合同终止本合同终止后，甲乙双方应按照本合同约定处理后续事宜。第十四章：双方签字14.1甲方签字甲方（盖章）：_________代表人（签字）：_________日期：_________14.2乙方签字乙方（盖章）：_________代表人（签字）：_________日期：_________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时1.甲方有权决定房屋的管理和使用方式，但应确保乙方的合法权益不受侵害。说明：甲方作为房屋的所有人，有权对房屋进行管理和使用，但需在合同中明确甲方的权利和义务，以保障乙方的合法权益。2.甲方应负责房屋的维修和保养，确保房屋的安全和舒适性。3.甲方不得擅自改变房屋的结构和用途，不得将房屋转让或出租给第三方。说明：甲方作为房屋的所有人，有义务按照合同约定使用房屋，并确保房屋的使用性质和用途不发生变更。甲方不得将房屋转让或出租给第三方，以保证乙方的使用权。4.甲方应按约定时间支付管理费用，如迟延支付，应支付迟延履行金。说明：甲方作为房屋的所有人，有义务按照合同约定支付管理费用，确保房屋的正常运行。如果甲方迟延支付管理费用，应支付迟延履行金，以补偿乙方因此造成的损失。二、当乙方为主导时1.乙方有权按照合同约定使用房屋，并有权要求甲方提供房屋的相关信息。说明：乙方作为信托的受益人，有权按照合同约定使用房屋，并有权要求甲方提供房屋的相关信息，以便乙方更好地了解房屋的情况。2.乙方应合理使用房屋，并妥善保管房屋及其附属设施。说明：乙方作为信托的受益人，有权使用房屋，但应合理使用，并妥善保管房屋及其附属设施，以避免因使用不当造成的损失。3.乙方不得擅自改变房屋的结构和用途，不得将房屋转让或出租给第三方。说明：乙方作为信托的受益人，虽然有权使用房屋，但不得擅自改变房屋的结构和用途，不得将房屋转让或出租给第三方，以保证甲方的权益不受侵害。4.乙方应按约定时间支付房屋使用费，如迟延支付，应支付迟延履行金。说明：乙方作为信托的受益人，有义务按照合同约定支付房屋使用费，确保甲方的权益得到保障。如果乙方迟延支付房屋使用费，应支付迟延履行金，以补偿甲方因此造成的损失。三、当有第三方中介时1.第三方中介应具备相应的资质和经验，以确保合同的顺利进行。说明：当有第三方中介参与合同时，应确保中介具备相应的资质和经验，以保证合同的顺利进行，避免因中介原因导致的合同纠纷。2.第三方中介应公正、中立地处理合同履行过程中的争议和问题。说明：第三方中介作为合同的参与者，应保持公正、中立的态度，处理合同履行过程中的争议和问题，以确保甲乙双方的权益得到保障。3.第三方中介应按约定时间收取中介费用，并开具合法的发票。说明：第三方中介在提供服务时，有权收取中介费用，并应按照约定时间收取中介费用，同时开具合法的发票，以便甲乙双方进行核对和报销。4.第三方中介应承担因其过失导致的合同纠纷的责任。说明：第三方中介作为合同的参与者，应承担因其过失导致的合同纠纷的责任，以保证甲乙双方的权益得到保障，避免因中介原因导致的合同纠纷。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明2.信托财产清单3.管理费用明细表4.房屋保险单副本5.税收证明文件6.房屋转让或出租的授权书7.合同修改协议8.房屋维护保养记录9.房屋使用状况报告10.其他双方约定的相关文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付管理费用，迟延履行金计算方式为迟延金额的_________%。2.乙方未按约定时间支付房屋使用费，迟延履行金计算方式为迟延金额的_________%。3.甲方未履行合同约定的维修保养义务，导致房屋损坏，需承担修复费用。4.乙方未合理使用房屋，造成房屋损坏或损失，需承担相应的赔偿责任。5.第三方中介未按约定时间收取中介费用，或开具非法发票，视为违约。6.第三方中介未公正、中立地处理合同履行过程中的争议和问题，视为违约。7.其他双方约定的违约行为。三、法律名词及解释：1.信托：指甲方将其房屋设立信托，并将信托财产转让给乙方使用的法律行为。2.受益人：指在信托中享有信托财产受益权的人，在本合同中为乙方。3.违约金：指违约方因违约行为所需支付给守约方的经济赔偿。4.迟延履行金：指因迟延履行合同约定而需支付给守约方的经济赔偿。5.第三方中介：指在房屋信托合同中提供中介服务的独立第三方。6.其他双方约定的法律名词和解释。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋维护保养问题：解决办法：双方可协商确定房屋的维护保养计划，必要时可委托专业机构进行评估和维修。2.房屋使用费支付问题：解决办法：双方应明确房屋使用费的支付方式和时间，如有迟延支付，可按合同约定收取迟延履行金。3.房屋转让或出租问题：解决办法：未经对方书面同意，任何一方不得将房屋转让或出租给第三方。如有违反，应承担违约责任。4.第三方中介服务问题：解决办法：选择具备资质和经验的第三方中介，明确中介费用和支付时间，