房屋出租委托协议

房屋出租委托协议合同编号：__________房屋出租委托协议甲方（出租方）：乙方（受托方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房屋委托乙方进行出租事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方出租房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构及面积为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2甲方承诺上述房屋为合法出租，不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、物业费用欠缴等影响出租的问题。二、委托事项2.1甲方委托乙方作为其房屋出租的独家代理，代理期限自本协议签订之日起至__________年__________月__________日止。2.2乙方在代理期限内负责寻找租客，并与租客签订房屋租赁合同，确保房屋得到有效出租。2.3乙方应认真履行出租代理职责，确保甲方房屋的出租收益最大化，并按本协议约定向甲方支付代理费用。三、租金及支付方式3.1乙方应根据市场行情和甲方房屋的实际状况，制定合理的租金定价策略，并与租客协商确定租金。3.2租客支付的租金由乙方代收，并在扣除相关费用后，按本协议约定支付给甲方。3.3乙方应确保租金的支付及时、安全，避免出现租金拖欠等风险。四、代理费用及支付方式4.1乙方在本协议代理期限内，按实际出租房屋的租金收入的一定比例（具体比例为__________%）向甲方支付代理费用。4.2乙方向甲方支付代理费用时，应提供真实、完整的租金收入及相关费用凭证。4.3甲方应在收到乙方支付的代理费用后，向乙方提供合法、有效的发票。五、房屋管理及维修5.1甲方应保证房屋及附属设施的安全、完好，确保房屋符合租赁合同约定的条件。5.2租赁期间，房屋及附属设施的正常维护、维修费用由甲方承担。5.3因乙方原因导致房屋及附属设施损坏的，维修费用由乙方承担。六、合同的变更、解除和终止6.1甲乙双方同意，本协议的变更、解除和终止，应书面签署，并经双方确认。6.2在代理期限内，甲方提前解除或终止本协议的，应支付乙方相应的赔偿金，具体金额双方协商确定。6.3在代理期限内，乙方未能完成出租任务的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相应的赔偿金。七、违约责任7.1甲乙双方应严格履行本协议约定的各项义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。7.2乙方未按约定时间、金额支付代理费用的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相应的赔偿金。八、争议解决8.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方房屋所有权证/不动产权证复印件2.乙方营业执照副本复印件3.房屋租赁合同样本4.租金收入及费用凭证5.赔偿金计算公式6.房屋及附属设施维修记录7.甲方授权书8.乙方代理费用支付明细表9.争议解决机构证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供合法、符合条件的房屋，导致租赁合同无法履行。2.甲方未按约定时间、金额支付代理费用。3.乙方未按约定时间、金额向甲方支付租金。4.乙方未按约定履行出租代理职责，导致甲方出租收益受损。5.乙方未按约定处理房屋及附属设施的正常维护、维修。6.甲方提前解除或终止协议，未支付乙方相应赔偿金。7.乙方未能完成出租任务，未支付甲方相应赔偿金。三、法律名词及解释：1.出租方：指房屋的所有权人或者使用权人，将其房屋出租给他人的一方。2.受托方：指接受出租方委托，代为出租房屋的一方。3.代理费用：指受托方为出租方提供出租代理服务，按照约定向出租方支付的费用。4.租金：指租客为使用房屋支付给出租方的费用。5.赔偿金：指违约方因违约行为向守约方支付的违约补偿。6.违约：指合同一方不履行合同约定的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定提供房屋，解决办法：甲方应按照协议约定提供合法、符合条件的房屋。2.问题：租金拖欠，解决办法：乙方应确保租金的支付及时、安全，避免出现租金拖欠。3.问题：房屋及附属设施损坏，解决办法：维修费用由损坏原因方承担。4.问题：甲方提前解除或终止协议，解决办法：甲方应支付乙方相应的赔偿金。5.问题：乙方未能完成出租任务，解决办法：乙方应支付甲方相应的赔偿金。五、所有