直管公房北京市工商业用房租赁合同

直管公房北京市工商业用房租赁合同直管公房北京市工商业用房租赁合同甲方（出租方）：北京市直管公房管理中心地址：北京市区路号乙方（承租方）：_______地址：_______鉴于甲方为北京市直管公房的管理机构，拥有位于北京市的工商业用房的出租权，乙方愿意租赁甲方拥有的工商业用房，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条租赁物业1.2租赁物业的建筑面积为_______平方米，具体范围和界线以附件一所示图纸为准。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共计_______年。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前_______个月书面通知甲方，经甲方同意后，可续签租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租赁物业的月租金为人民币_______元（大写：_______元整），租金每_______个月支付一次。3.2乙方应在每月的_______日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：账户名称：北京市直管公房管理中心账号：_______开户行：_______3.3租金支付方式为银行转账，乙方应保留每次付款的凭证。第四条使用用途4.1乙方租赁物业仅用于_______（具体使用用途）。4.2乙方不得改变租赁物业的结构和用途，不得进行任何违法活动。第五条维修责任5.1租赁期间，租赁物业的日常维护和维修由乙方负责。5.2因乙方使用不当导致的租赁物业损坏，乙方应负责修复并承担相关费用。第六条合同的变更和解除6.1在租赁期内，非经双方协商一致，不得单方面变更或解除本合同。6.2如因不可抗力导致租赁物业无法继续使用，双方均有权解除本合同。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的条款，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付相当于一个月租金的违约金。7.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期金额的_______%支付滞纳金。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：北京市直管公房管理中心代表（签名）：_______日期：_______乙方（盖章）：_______代表（签名）：_______日期：_______附件一：租赁物业位置及界线图纸直管公房北京市工商业用房租赁合同甲方（出租方）：北京市直管公房管理中心地址：北京市区路号乙方（承租方）：_______地址：_______鉴于甲方为北京市直管公房的管理机构，拥有位于北京市的工商业用房的出租权，乙方愿意租赁甲方拥有的工商业用房，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条租赁物业1.2租赁物业的建筑面积为_______平方米，具体范围和界线以附件一所示图纸为准。1.3乙方应合理使用租赁物业，不得改变其结构和用途。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共计_______年。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前_______个月书面通知甲方，经甲方同意后，可续签租赁合同。2.3租赁期满或提前解除合同，乙方应在租赁期满或合同解除之日起_______日内将租赁物业交还给甲方。第三条租金及支付方式3.1租赁物业的月租金为人民币_______元（大写：_______元整），租金每_______个月支付一次。3.2乙方应在每月的_______日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：账户名称：北京市直管公房管理中心账号：_______开户行：_______3.3租金支付方式为银行转账，乙方应保留每次付款的凭证。第四条使用用途4.1乙方租赁物业仅用于_______（具体使用用途）。4.2乙方不得改变租赁物业的结构和用途，不得进行任何违法活动。4.3乙方应遵守国家和地方的相关法律法规，合法经营。第五条维修责任5.1租赁期间，租赁物业的日常维护和维修由乙方负责。5.2因乙方使用不当导致的租赁物业损坏，乙方应负责修复并承担相关费用。5.3甲方负责租赁物业的大修和翻新，费用由甲方承担。第六条合同的变更和解除6.1在租赁期内，非经双方协商一致，不得单方面变更或解除本合同。6.2如因不可抗力导致租赁物业无法继续使用，双方均有权解除本合同。6.3任何一方违反本合同的条款，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付相当于一个月租金的违约金。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的条款，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付相当于一个月租金的违约金。7.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期金额的_______%支付滞纳金。7.3乙方违反租赁物业使用用途的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：北京市直管公房管理中心代表（签名）：_______日期：_______乙方（盖章）：_______代表（签名）：_______日期：_______附件一：租赁物业位置及界线图纸直管公房北京市工商业用房租赁合同特殊应用场合及注意事项一、特殊应用场合1.高档商业区租赁在高档商业区租赁物业时，租金、维修责任和租赁期限是需要特别注意的条款。租金通常较高，支付方式可能更为灵活，如季度支付或年度支付。维修责任可能更为严格，需要明确日常维护和大修的责任方。租赁期限可能更长，需要考虑市场变化和租金调整机制。2.创意产业园区租赁在创意产业园区租赁物业时，使用用途和租赁物业的改造可能成为关键条款。乙方可能需要进行内部改造以适应创意工作的需求，因此需要明确改造的权限和责任。同时，使用用途可能更为特殊，需要明确是否允许进行艺术创作、展览等活动。3.餐饮业租赁在餐饮业租赁物业时，食品安全和环保要求是重要的考虑因素。乙方需要遵守相关的食品安全法规，并确保租赁物业符合环保要求。租赁物业的厨房设备和通风系统需要满足特定的餐饮业标准。二、注意事项及解决办法1.租赁物业的维修责任在签订合同时，需要明确租赁物业的维修责任。对于日常维护，可以由乙方负责；而对于大修和翻新，则应由甲方负责。同时，需要明确维修费用的承担方，以避免后期出现争议。2.租赁期限和租金调整在租赁期限和租金调整方面，需要考虑市场变化和租金水平。可以设定租金调整机制，如根据市场租金水平或通货膨胀率进行调整。同时，需要明确租赁期满后的续租条件和程序。3.使用用途的限制在租赁合同中，需要明确乙方的使用用途限制。乙方应遵守相关的法律法规，不得进行违法活动。同时，需要明确是否允许乙方进行内部改造，以及改造的范围和责任。4.争议解决方式在争议解决方面，可以选择通过友好协商解决争议。如果协商不成，可以选择仲裁或诉讼的方式解决。需要明确争议解决的地方法和法律适用。三、附件清单1.租赁物业位置及界线图纸：明确租赁物业的具体