分布式光伏电站屋顶租赁协议

分布式光伏电站屋顶租赁协议DXXX分布式屋顶光伏电站屋顶租赁协议协议编号：甲方〔出租方〕：：：法定代表人：依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在真实充分地表达各自意愿的根底上，就乙方租赁甲方建筑物的屋顶用以建设并运营光伏发电工程等事宜，签订本协议，以资双方共同遵守。第一条租赁标的甲方同意向乙方出租、乙方同意向甲方承租如下建筑物的屋顶〔以下称“屋顶”或“工程场地”〕用于建设、运营光伏发电系统工程〔以下称“工程”〕。抵押状况乙方租赁工程场地后用以投资建设光伏发电站，所发电能全部接入公共电网，电能的相关收益〔包括电费收入、碳减排收益及政府补贴等〕由乙方享有。工程运营期限为二十五〔25〕年，自工程建成并网之日起算〔以下称“运营期限”〕。承重数据产证编号其次条租赁期限及租金甲方应于乙方书面通知的指定日期向乙方交付修建物屋顶供乙方进展工程扶植。甲方向乙方实际交付屋顶之日为起租日，届时双方应当签署《屋顶租赁事宜确认函》〔见附件一〕。修建物屋顶租赁期限为二十〔20〕年，自起租日起算。二十〔20〕年期限届满后，DXXX本和谈自动续期至运营期限届满之日，且相关租赁条件、租金标准稳定。2.32种标准确定：租金标准为人民币【】元/瓦/年〔含税〕，依据工程实际装机容量计算。租金标准为人民币【】元/平方米/年〔含税〕，依据工程建成后的实际占地面积为准。光伏电站配套的开关站、箱逆变根底等设施占地面积甲方需无偿供给。甲方在将本协议屋顶交付给乙方后，赐予乙方【】日的免租期，免租期满之日为乙方的租金起算日，租金起算日以附件一的商定为准。租金支付方式：租金按年度支付，首年租金应于甲方交付屋顶、免租期满且甲方向乙方开具等额、合法有效的租金之日起三旬日内予以支付。自其次年开头，乙方应当在每年的【六月三十日】前将当年的屋顶租金支付给甲方，且甲方在乙方支付屋顶租金前应向乙方开具等额、合法有效的租金。第三条工程资产一切权乙方电站工程的全部资产〔包括但不限于光伏组件、逆变器、电缆以及其他设施设备〕的一切权属于乙方。甲方在租赁期限内不得处置工程资产或将工程资产典质、质押或在工程资产上设定其他形式的他项权利。如甲方进入破产重组或者破产清算的，乙方电站工程的全部资产均不属于甲方的破产财产。甲方在本协议有效期内不得处置工程资产或将工程资产抵押、质押或在工程资产上设定其他形式的第三方权利。运营期限届满且甲乙双方均无意展期的，乙方承受以下第【】种方式处理乙方的电站工程资产：乙方将工程资产的一切权无偿转让给甲方，并将项目的手艺资料与工程资产清单一并移交给甲方；乙方应在运营期限届满后的三十〔30〕日内，自行撤除位于工程现场的乙方电站资产。假设乙方工程资产因甲方办理不善、甲方处置工程资产所在的修建物或其他甲方缘由导致工程资产的损毁、灭失，甲方应担当一切的赔偿责任。第四条甲方权利义务甲方应按本和谈第2.1款的商定准时向乙方交付工程场地，并授权乙方为进出和使用工程场地之目的与甲方、其它租户〔假设有〕共同使用工程场地所在建筑物的公共区DXXX域和公共设施。甲方承诺对供给的工程场地的根底建筑物拥有完整的、排他的全部权，工程场地不存在任何其它影响乙方使用的第三方租赁权、其它优先权利或者被法院查封的情形。甲方应确保乙方对工程场地的占有、使用不会遭到甲方或其他第三方的干扰、阻碍、阻止或发生其他将对电站工程建设、运行、维护和治理造成不利影响的情况。在租赁期限内，假设甲方需要翻修理屋顶的，则甲方承诺如下：建筑物屋顶翻修理的费用由甲方担当，经翻修理后的工程场地仍符合安装光伏发电系统的设计要求。假设甲方于本和谈生效之日起十〔10〕年内翻修缮工程场地且需要乙方拆装光伏电站的，相关拆装用度由甲方担当；假设甲方于十〔10〕年后翻修缮工程场地且需要乙方拆装光伏电站的，相关拆装费用由乙方担当。工程运营期限自屋顶翻修缮且造成光伏电站停电之日起停顿计算，待光伏电站重安装完毕发电之日起恢复计算，中断期间乙方无需支付租金。屋顶翻修理的时间不超过半年，如因甲方缘由造成屋顶翻修理时间超过半年的，甲方应按当地同时段工业电价向乙方赔偿发电量损失。在租赁期限内，假设甲方需要出卖屋顶所在修建物，或将修建物赠与、互易、设立抵押权等造成建筑物全部权发生变动或有可能影响本协议继续履行的，甲方应提前六十〔60〕日以书面形式通知乙方，并且甲方应促使屋顶所在修建物的受让方或者实际一切权人连续推行本和谈。在租赁期限内，甲方应确保其供给的工程场地的根底修建物不会因甲方缘由导致被撤除或重建。如因国家或地方政策导致工程场地所在修建物被征收或拆迁的，甲方应在得到征收、拆迁息后的3日内以书面形式通知乙方。有关政府赐与乙方工程的补偿或赔偿等经济利益应归乙方一切。甲方同意向乙方供给如下帮助：向乙方供给电气系统图、修建构造图、出产负荷用电曲线等涉及施工设计的相关资料。设计完成后乙方应将该等资料完整的归还给甲方。为乙方工程施工及运营供给必要的条件，如施工用水、用电、乙方人员/车辆免费进入厂区及工程试运条件等。乙方用水、用电所实际发生的用度由乙方负担。帮助乙方办理本工程实施所需的政府许可文件及节能减排工程申报。如乙方需要办理租赁登记的，甲方应予以协作，租赁登记用度由乙方担当。帮助乙方对光伏发电系统进展安全治理。其他工程建设、运营过程中需要甲方协作的事项。DXXX4.7甲方包管不私自对工程电站进展任何运行、操纵。如电站设备发生故障、损坏和丢失的，甲方应准时通知乙方，并在乙方对设备进展修理和监管时赐与必要的协作。如因甲方私自对工程电站进展运行、操纵造成甲方、乙方或任何第三方的人身、财产损害的，应由甲方担当全部责任。假设乙方因此受到任何第三方索赔的，则甲方应当赔偿乙方由此产生的一切用度和损失〔包括但不限于乙方因此而产生的律师费、诉讼费、差旅费等费用〕。第五条乙方权利义务乙方应当依据本协议的商定准时向甲方支付屋顶租金。在乙方按商定支付租金的前提下，乙方有权在租赁期限内持续且不受干扰地占有、使用工程场地。乙方应当自行负责工程的设计、政府许可或备案文件的办理、设备选购、施工建设以及工程运维办理并担当由此发生的用度〔本和谈另有约定的状况除外〕。在租赁期限内，乙方有权为优化工程方案、提高发电效益对工程进展改造。乙方应当确保乙方使用的甲方用户侧电气设备的安全运行，系统应设置足够的防雷设施，防止雷电感应及雷电波侵入对用户侧电气设备造成危害。乙方保证定期对工程电站进展检测、保养、清洗和维护，并负责工程电站的故障处理，由此产生的用度均由乙方自行担当。工程施工过程中以及工程建成后的运维过程中，假设由于乙方缘由给甲方屋顶造成损害的，乙方应负责对屋顶进展修复并担当相关费用。工程施工过程中以及工程建成后的运维过程中，乙方应当确保工程不影响甲方以及周边居民的正常生产与生活。在甲方将与工程有关的甲方内部规章制度和特别安全规定要求准时、准确地告知乙方的前提下，乙方应当确保其工作人员或者其聘请的第三方在工程实施、运行和维护的整个过程中遵守甲方的相关规章制度。第六条工程的更改6.1如在工程的扶植期间消灭乙方没法预料的状况，从而导致原有工程方案需要修改时，则乙方有权对原有工程方案进展修改并实施修改的方案，甲方应赐予协作。6.2在本工程运行期间，乙方有权为优化工程方案、提高发电效益对工程进展改造，包括但不限于对相关设备或设施进展添加、替换、去除、改造，或者是对相关操作、维护程序和方法进展修改，全部的改造费用由乙方担当，甲方应赐予协作。DXXX第七条违约责任假设乙方未能按本协议的商定准时、足额向甲方支付租金，每逾期一天，乙方应向甲方支付欠付金额千分之五的违约金，直至乙方全额支付租金为止。逾期超过九十〔90〕日的，甲方有权解除合同。假设甲方未能按本和谈的商定准时向乙方交付工程场地，每逾期一天，甲方应当向乙方支付年度租金总额千分之五的违约金。甲方逾期交付工程场地超过九十〔90〕日的，乙方有权解除本协议。假设甲方向乙方交付的工程场地存在足以影响乙方施工建设或连续运营光伏工程的情况，则乙方有权恳求随时解除条约；就没法施工扶植或没法连续运营期间的租金，乙方有权不予支付。如上述状况系甲方缘由所导致，则乙方有权要求甲方赔偿经济损失〔包括但不限于工程投资本钱、预期收益及撤除用度〕。就甲方行为造成乙方的经济损失，乙方有权在向甲方支付的租金中进展抵扣，缺乏局部甲方仍应担当赔偿责任。第八条不行抗力不行抗力是指水灾、地震、瘟疫、台风、战斗、动乱、暴乱、武装冲突、罢工等不能预见、不克不及避开、不克不及抑制的客观状况。假设一方〔“受影响方”〕由于不行抗力大事的发生，没法推行和谈下的义务，受影响方就必需在晓得不行抗力的有关大事的五〔5〕日内向另一方〔“非影响方〕提交书面通知，供给不行抗力大事的细节。受影响方必需实行一切合理的步伐，以消退或减轻不行抗力大事有关的影响。在不行抗力大事持续期间受影响方的履行义务临时中止，相应的义务履行期限相应顺延，受影响方不应担当相应责任。在不行抗力大事完毕后，受影响方应当尽快恢复履行本协议下的义务。除本协议另有商定之外，假设由于不行抗力大事的影响，受影响方不能履行本协议项下的任何义务，而且非影响方在收到不行抗力通知后，受影响方的不能履行义务持续时间达九十〔90〕日，且在此期间，双方没有能够谈判达成一项彼此可以承受的替代方式来执行本和谈下的工程，任何一方可向另一方供给书面通知，解除本协议，而无须向另一方担当任何责任。第九条和谈终止DXXX9.1除本和谈另有商定外，本和谈推行过程中，甲乙双方均不得私自解除本和谈。和谈一方自动申请破产、清理、重整，