【房地产企业财务探析探究：以四方置业有限公司为例7200字（论文）】

I房地产企业财务分析研究—以四方置业有限公司为例摘要随着房地产调控政策的不断完善，许多房地产企业的综合竞争力在大环境下开始逐步下降，因此，无论是对于投资者亦或者购房者，分析房地产企业的财务综合竞争力成为选择标的的重要手段方面阶方式。分析房地产企业如何提高自身的财务竞争力对于完善房地产发展相关研究有着很好的促进作用。本文结合财务核心竞争力评价体系对嵊州四方置业公司的盈利能力、发展能力、营运能力、偿债能力进行分析，进而提出对财务核心竞争力的观点，并对财务核心竞争力指标进行选取，构建企业财务核心竞争力评价体系。从而对嵊州四方置业公司今后发展提出合理化的建议。关键词:企业社会责任财务竞争力房地产企业利益相关者目录TOC\o"1-3"\h\u22822摘要 1133171绪论 2149401.1研究背景 2112201.2研究意义 2142371.3研究现状 2272952财务核心竞争力相关理论综述 2106743财务核心竞争力评价体系设计 347683.1财务核心竞争力评价体系的原则 366783.2财务核心竞争力评价体系的指标选取 3242914嵊州四方置业公司财务核心竞争力的评价 4228104.1嵊州四方置业公司现状 4169094.2嵊州四方置业公司财务核心竞争力纵向对比分析 4112954.2.1盈利能力对比分析 4153864.2.2发展能力对比分析 5109514.2.3营运能力对比分析 5100684.2.4偿债能力对比分析 6109115嵊州四方置业公司财务核心竞争力存在的问题和提升对策 6322185.1财务核心竞争力存在的问题 6217645.1.1财务盈利能力不足 6257005.1.2财务发展能力不足 685385.1.3财务结构不甚合理 7276925.2财务核心竞争力的提升对策 7322015.2.1建立健全财务管理制度 7197515.2.2提高整合财务资源能力 77995.2.3优化房地产企业资本管理制度 78941结论 913452致谢 918951参考文献 91绪论1.1研究背景随着经济的发展，房地产行业从高速增长到如今的高质量发展阶段。地产业成为国民经济支柱性产业”的阶段性目标正在从“成为”变成“即将完成”的转变，地产业在促进经济整体增长、促进经济改革、调整产业结构、造福民生各个方面的杰出贡献将一步步显现出来。也因此，许多房地产企业的综合竞争力在大环境下开始逐步下降，因此，无论是对于投资者亦或者购房者，分析房地产企业的财务综合竞争力成为选择标的的重要手段方面阶方式。分析房地产企业如何提高自身的财务竞争力对于完善房地产发展相关研究有着很好的促进作用。1.2研究意义结合财务核心竞争力评价体系，对嵊州四方置业房地产公司盈利能力，发展能力，营运能力进行评价、偿债能力的分析，然后就财务核心竞争力提出了自己的看法，以及财务核心竞争力的指标选择，构建了企业财务核心竞争力的评价体系。由此，为嵊州四方置业房地产公司未来的发展提供合理化建议。1.3研究现状有关于财务竞争力的定义方面，财务竟争力在企业核心竟争力中占有举足轻重的地位，它建立在资本投资价值链和企业群供应链的相互关系上，把财务关系作为客体，在市场竞争的推动下，旨在给企业带来竞争优势，向顾客提供方价值（郝成林，2022）的能力。不过，一些专家建议，所谓财务竞争力，就是建立在知识之上、创新是公司财务内核，独特地从企业财务体系中分离出来。因此，我们认为，要想提高财务竞争能力，就必须构建一个系统完整、相互联系且具有较强操作性的“大财务”框架。能让企业实现能力融合，以获得持续竞争优势，它是企业财务能力进行有效整合之后的结果，企业的财务资源竞争力的高低，是指企业在多种综合能力集成作用后所表现出的能力，具体地说，就是财务生存能力、金融发展能力（朱晓，2019）。还有人把财务竞争力视为高度知识化的竞争力、具有较高创新性，财务竞争力旨在让企业能够持久发展，不断发展就是在企业整体财务资源整合作用后，市场环境所反映出的竞争力（程燕，2022）。因此，我们认为，要想提高财务竞争能力，就必须构建一个系统完整、相互联系且具有较强操作性的“大财务”框架。财务竞争力源于与公司长期理财活动，也源于公司日常运作，这是保持企业长期可持续竞争优势的基础（杨金磊2020）。2财务核心竞争力相关理论综述财务竞争力就是企业核心竞争力之一。财务竞争力的目标要符合公司战略目标。对金融竞争力进行研究，旨在通过金融竞争力培育，推动企业竞争力提升。对现有有关研究进行了整理，由此可见，国外学术界关于金融竞争力问题的研究并未游离于企业竞争力之外。受国外核心竞争力理论冲击，国内学者把它推广到了金融领域，主张金融竞争力这一理念。本论文综合了诸多学者的意见与看法，认为企业财务竞争力主要建立在知识，资金，人才，创新等方面。有特色，有品质、综合性等特点，在公司财务能力体系里是有，能够帮助企业在市场环境下取得竞争优势，其金融竞争力具有战略性意义。依据财务战略理论，嵊州四方置业公司要确立企业财务战略总目标，提高企业财务竞争力。财务战略理论就是财务管理目标在企业中的具体运用，企业财务管理目标要符合企业整体环境，根据企业的内部环境与外部环境，对企业财务战略目标作出战略性的调整与完善。当公司确立了企业发展的原则与目标之后，企业有关人员应全面评价财务战略的实施方案，根据企业实际，进一步调整了方案，最终得出了与该企业的财务战略最为吻合。应当指出，企业财务战略应包括战略控制，阶段性业绩目标等，保证了方案在执行时具有可操作性，这对企业实施自己的财务战略是有帮助的，也是时刻可以调整的，由此逐渐提高了企业整体财务竞争力。3财务核心竞争力评价体系设计3.1财务核心竞争力评价体系的原则（1）科学性原则。评价指标的选择需确保指标选择的科学性，数据能正确反映企业竞争力现实，然后就企业经营和财务活动中所遭遇到的状况进行了客观评价。（2）整体性原则。指标体系要求全面评价一个企业的财务竞争力总体情况，然后综合评价了一个企业的财务竞争力。（3）可比性原则。企业财务竞争力评价所选指标应当具有可比性，才能更精确、更加直观地说明了企业目前财务竞争力情况。（4）实用性原则。指标体系宜简不宜繁，指标计量评价方便，容易计算，在确保评价结果客观性的前提下、以全面性为前提，指标体系应力求精简，删除了一些对评价结果几乎没有影响的指标。（5）对指标数据进行相关性筛选。不同指标具有不同含义，选择的指标过多，会丧失评价的重心，所以，从指标选择来看，尽量使指标数量不超标，应具有代表性并与评估目标有关。3.2财务核心竞争力评价体系的指标选取当前，国内关于企业财务核心竞争力评价指标体系研究较多：在分析企业财务竞争力的时候，需要充分考虑企业的业务特点，既能紧贴产业，也反映了财务竞争力的问题。一般主要有净资产收益率为主、收入净利率和资本增长率、资本充足率等等。结合实际情况文章选择了盈利能力，发展能力，营运能力和偿债能力为评价指标。（1）盈利能力，即企业取得盈利的本领。文中以营业毛利率、营业净利率，总资产周转率、总资产收益率等、股东权益报酬率的体现。（2）所谓发展能力，就是用以衡量一个企业今后一段时期内，通过其本身所从事的各项活动，继续扩大自己的规模，抢占市场份额的潜在发展能力之一。本文采用营业总收入增长率的方法、营业利润增长率等、资本积累率的体现。（3）营运能力分析就是企业资产管理水平和利用效率，本文采用流动资产周转率的方法、非流动资产周转率等、总资产周转率的体现。（4）偿债能力，即企业还债的本领，本文采用负债、所有者权益，总资产和负债的比例、所有者权益的比例体现。4嵊州四方置业公司财务核心竞争力的评价4.1嵊州四方置业公司现状公司成立于1998年12月，现有资产16亿元，该公司自成立以来，围绕新泰常研“高起点、新跨越、大发展”的战略方针，精诚执行“一个企业品牌、三种经营模式、五个经济事业部”，坚持科学发展。以理念为导向，以市场为导向，追求创新生存，追求创新发展，着力提升六大核心竞争力，房地产开发取得了令人满意的成绩。四方地产成功开发“新天”。公寓1号、新天地、四方花园、四方城市荔湾、四方先锋等项目。总建筑面积70万平方米。4.2嵊州四方置业公司财务核心竞争力纵向对比分析4.2.1盈利能力对比分析盈利能力分析是我们用来衡量企业获取利润的能力，作为企业的股东、投资者、管理者及债权人都非常关注这个指标。本文选取营业毛利率、营业净利率、总资产周转率、总资产收益率、股东权益报酬率这五个因素用来衡量嵊州四方置业公司的盈利能力。通过计算得出各项指标数据，具体如下表4.1所示。表4.1嵊州四方置业公司2019-2023年盈利能力纵向对比表盈利能力指标2019年2020年2021年2022年2023年营业毛利率33.44%86.39%94.49%94.64%94.47%营业净利率4.79%8.46%5.11%7.83%10.45%总资产周转率1.270.430.610.490.51总资产收益率6.07%3.64%3.14%3.86%5.30%股东权益报酬率9.95%8.02%4.76%8.64%10.56%嵊州四方置业公司近五年来营业毛利率不断攀升且在近三年保持稳定，说明企业的产业布局结构较稳定，市场认可度较高，经营能力较强，成本控制得较理想。但与之紧密关联的营业净利润指标表现的并不稳定，说明企业的营业成本控制的不好。而总资产周转率由2019年的最高峰1.27逐渐跌落到2023年的0.51，说明企业的销售能力逐渐变差，企业的资产投资效益不乐观。4.2.2发展能力对比分析发展能力分析又被称为成长能力分析，是用来衡量企业在未来的一段时间里通过自身的经营活动，不断地壮大自身规模，占领市场份额的一种潜在发展能力。本文选取营业总收入增长率、营业利润增长率、资本积累率这四个指标对嵊州四方置业公司的发展能力进行分析。通过计算得出各项指标数据，具体如下表4.2所示。表4.2嵊州四方置业公司2019-2023年发展能力纵向对比分析表发展能力指标2019年2020年2021年2022年2023年营业总收入增长率-5.87%-52.24%389.40%29.03%1.45%营业利润增长率-4.03%-21.13%255.10%118.83%23.64%资本积累率3.85%4.69%398.01%8.91%10.83%这三个指标整体都是呈现先上升在下降的趋势，并在2021年三个指标都达到最高峰。在2021年之前，三个指标逐渐上升，说明企业主营业务收入和利润不断增加，所有者权益增长额增加，所有者权益的保障程度提高，企业可以长期使用的资金充裕，应对风险的能力较强。营业总收入增长率和资本积累率在2021年持续下降，且下降幅度巨大，说明企业的资本逐渐受到侵蚀，而资本和利润又是企业长期发展下去的基本保障，也是企业经营管理成果的体现形式，因此，作为企业的管理层应该重视这两个指标的变化。4.2.3营运能力对比分析营运能力分析就是企业资产管理水平和利用效率，通过不同资产类型管理利用率的高低，能体现各种资产取得盈利的程度，营运能力的高低，直接决定了企业盈利与偿还债务的能力，它与前两个能力分析相辅相成。企业资产一般有流动资产与非流动资产之分，而流动资产又是货币资金的主体，所以本文取货币资金周转率进行分析，选择流动资产周转率、非流动资产周转率等、总资产周转率以嵊州四方置业公司营运能力为基准。各指标数据经测算，详见表4.3。表4.3嵊州四方置业公司2019-2023年营运能力纵向对比分析表营运能力指标2019年2020年2021年2022年2023年流动资产周转率5.292.946.124.533.97非流动资产周转率1.640.500.680.550.58总资产周转率1.270.430.610.490.51非流动资产周转率与总资产周转率尽管在过去5年中出现了下降的趋势，但是整体上并没有发生显着改变，基本稳定。但流动资产周转率这个指标的动荡是显而易见的，首先是2018年华住并购如家之后，达到高潮，华住并购，使企业流动资金利用率最高，收购行为结束之后，流动资产不断增加，但是收入并没有太大的改变，因此，造成流动资产周转率2020年出现了下滑的态势。4.2.4偿债能力对比分析偿债能力，指企业清偿到期债务所能保证的水平，分析企业偿债能力，关系到企业能否生存与健康发展。本研究选择两大核心指标作为研究对象。通过对指标数据进行计算，详见表4.4。表4.4嵊州四方置业公司2019-2023年资产负债结构变化表资产结构指标2019年2020年2021年2022年2023年负债占比39.74%64.50%59.50%54.73%49.76%所有者权益占比60.26%35.50%40.50%45.27%50.24%2021年嵊州四方置业公司负债额明显上升，随后呈略微减少的态势。负债占比自2020年以来一直在不断降低，从2020年的64.50%下降到2023年的49.76%，负债占比下降，企业还本付息压力下降，给嵊州四方置业公司在后期发展中留出空间。且所有者权益金额及比例始终呈上升趋势，权益额与权益比例分别由2020年的14.06亿元与35.50%继续增加至2023年的84.53亿元与50.24%，说明嵊州四方置业公司股东权益4年来一直在增长，进一步阐述了企业偿还债务能力提高。5嵊州四方置业公司财务核心竞争力存在的问题和提升对策5.1财务核心竞争力存在的问题5.1.1财务盈利能力不足从财务盈利能力指标上来看嵊州四方置业公司盈利能力不足，具体体现在主营业务收入增长速度的减缓和整体行业的下滑，对企业的综合发展造成了不良影响。表5.12023年嵊州四方置业公司季度利润表（截取）单位：万元报表日期12月份9月份6月份3月份营业收入152,329.4783,719.1041,412.0517,965.11营业成本101,017.5856,408.5027,440.7914,462.81营业利润43,330.7820,794.159,103.05620.04净利润41,661.0719,225.878,855.23807.67基本每股收益(元/股)0.28000.12000.06000.004从表5.1嵊州四方置业公司2023年的财务报表可知公司的盈利情况，净利润不断下降，这是因为受到了疫情的影响，所有行业遭受重创，导致宏观经济不景气。5.1.2财务发展能力不足财务发展和财务获现能力共同构成企业的生存能力，这是一个企业得以持续存在的根本条件之一，资金能否得到有效利用，对企业能否正常，高效地经营至关重要，而企业的财务发展能力，在根本上关系到企业的经营与发展。在生产管理的过程，好的发展能力，给企业源源不断地创造价值提升动力，由以上得分汇总表可分析，业内企业整体水平不高，并且地产业发展过程不长，从而造成产业之间竞争力水平的弱势。这种不足由地产业上市公司发展能力的特征所反映。所以如何改善地产业上市公司本身的财务状况以及运营能力，成为业界一大挑战课题。5.1.3财务结构不甚合理 企业财务结构与企业综合成本、财务风险控制水平有着直接联系。作为资本密集型行业，房地产企业要时刻保持资本结构合理。当前我国房地产上市公司资本结构总体不尽合理，对房地产上市公司资本结构有宏观与微观两方面的影响。通过数据分析我们发现企业的资本结构、规模与发展能力、企业的盈利能力和营运能力与企业的短期偿债能力呈负相关关系。从图中可看出企业的业务。唯有妥善管理债务，充分考虑企业偿债能力等，企业才能够筹足资金，以适应工程建设与开发。5.2财务核心竞争力的提升对策5.2.1建立健全财务管理制度房地产企业需要结合自己的实际情况，加强建立和实施金融高层工作，加强财务评价和分析，财务成本管理系统的建设，可以从以下两点:首先，在企业内部成本管理，投资管理部门，加强企业内部管理的利润。例如:在财务工作中，项目财务顶算、财务结算等工作可以按季度进行。要全面提高内部资金的合理使用，就要加强竣工项目的审批工作。已完成的项目需要更仔细的审查。确保资金管理的合理性，从而促进房地产企业财务工作的精细化管理。其次，企业应采取自力更生、充分参与的方式，加强各部门之间的关系，逐步完善内部管理。制定合理的责任制，制定月度、季度、年度考核目标，确保财务成本管理制度的有效性和合理性。5.2.2提高整合财务资源能力一个公司的财务能力是由不同的具有竞争力的财务资源、财务要素紧密联系，整合而成。如果只是一个独特专长或是财务要素都不能成为其竞争力。所以只有将他们有机联系起来成为一个整体，才能充分发挥其作用。在整合财务要素的过程中，几乎要涉及到企业内部管理的个个方面，其实质就是在于优化企业内部资源配置。整合财务资源对内要建立合理的激励与惩罚机制，建立合理的绩效评价体系。整合财务资源对外要协调好企业与供应商、客户的关系，建立稳定的合作关系，加强对供应商质量的监管。并且还要处理好与政府、银行的关系，建立良好的企业形象，有时还能通过政府得到给予一定的扶持，可以适当减轻企业成本，提升企业竞争力。5.2.3优化房地产企业资本管理制度首先，房地产企业的管理者需要对员工的层次进行分类。不同层次的员工有不同的权限，从而提高财务成本管理的合理性，实现对成本支付和成本资本审计的科学管理。房地产企业需要建立内部信息管理，确保资金筹集和管理的合理性，从而实现房地产企业的可持续发展。企业财务人员需要加强财务管理，检查每日的资金流动，建立电子会计制度，确保基金的合理性和决算，加强资金控制，然后促进房地产企业逐步建立并完善基金管理制度，不断优化系统结构的实际应用。其次，不同的主体必须保证科学合理的财务数据，规范编制财务报表和最高会计报表，保证最高会计主体与成本会计主体的融合。最后，要实现不同会计主体之间的统一，逐步完善成本管理会计制度，保证房地产企业财务管理的合理性，需要进行全面的顶层点票和会计管理。

结论我国上市房地产企业可以通过提供优质服务、吸引新客户、留住现有消费者等方式，提高其在市场上的金融竞争力。本文结合财务核心竞争力评价体系对嵊州四方置业房地产公司的盈利能力、发展能力、营运能力、偿债能力进行分析，进而提出对财务核心竞争力的观点，并对财务核心竞争力指标进行选取，构建企业财务核心竞争力评价体系。从而对嵊州四方置业房地产公司今后发展提出合理化的建议。虽然本文结论已得出，但研究得过程仍有许多不足之处。如在财务核心竞争力评价体系指标得选取上存在不全面的问题。由于数据比较有限，导致在分析和研究四大指标不客观具体，使得本文的研究深度和广度均有待进一步提高。考文献[1]DalnialH,KamaluddinA,SanusiZM,etal.DetectingFraudulentFinancialReportingthroughFinancialStatementAnalysis[J].TransatlanticReview,2021,2(2):17-22.[2]Xing-Guo

H,Zhi-Yuan

R.