农村宅基地出让合同书

农村宅基地出让合同书合同编号：__________合同双方：甲方：（甲方姓名/单位名称）地址：____________________联系方式：__________________乙方：（乙方姓名/单位名称）地址：____________________联系方式：__________________鉴于甲方拥有位于___________（乡镇）___________（村）的农村宅基地一处，使用权面积为____平方米，乙方愿意出资购买该宅基地使用权，经双方友好协商，特订立本合同，共同遵守。第一条宅基地位置、面积及用途1.1甲方出让的宅基地位于___________（乡镇）___________（村），使用权面积为____平方米。1.2乙方购买该宅基地使用权后，仅限于自用，不得用于商业、工业或其他盈利性项目。第二条出让价格及支付方式2.1乙方应向甲方支付宅基地使用权出让金人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方付款方式如下：（1）合同签订之日起____个工作日内，乙方支付出让金总额的____%；（2）剩余款项乙方应按照甲方指定的时间和方式支付。第三条交付及过户3.1甲方应在合同签订之日起____个工作日内，将宅基地使用权证办理至乙方名下。3.2过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。第四条权利义务4.1甲方应保证其出让的宅基地使用权合法、有效，不得存在任何权利瑕疵。4.2乙方应按照约定支付出让金，并妥善使用宅基地。4.3双方应遵守国家有关农村宅基地管理的法律法规，合法使用宅基地。第五条违约责任5.1甲方未按约定时间办理过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金为出让金总额的____%。5.2乙方未按约定时间支付出让金的，应向甲方支付违约金，违约金为出让金总额的____%。第六条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。甲方（盖章）：______________________乙方（盖章）：______________________签订日期：______________________一、附件列表：1.农村宅基地使用权证2.买卖双方身份证明复印件3.付款凭证4.过户手续相关文件5.宅基地使用权出让金支付协议6.违约金支付协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理过户手续，认定为违约行为。2.乙方未按约定时间支付出让金，认定为违约行为。3.甲方出让的宅基地使用权存在权利瑕疵，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.农村宅基地：指农村集体所有，用于农民建设住宅的用地。2.宅基地使用权：指农民在集体土地上建设住宅的权利。3.出让金：指甲方出让宅基地使用权所收取的价款。4.过户：指将宅基地使用权证上的权利人名称变更至乙方。5.违约金：指违约方因违约行为应向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间办理过户手续：解决办法：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并尽快办理过户手续。2.乙方未按约定时间支付出让金：解决办法：乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并尽快支付剩余款项。3.宅基地使用权存在权利瑕疵：解决办法：甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的出让金，并支付相应的赔偿金。五、所有应用场景：1.