科技区出租过户合同

科技区出租过户合同合同编号：__________甲方（出租方）：1.名称：________________2.地址：________________3.联系人：________________4.联系电话：________________乙方（承租方）：1.名称：________________2.地址：________________3.联系人：________________4.联系电话：________________一、物业基本信息1.物业位于________________，建筑面积为________________平方米。2.物业用途为________________。3.物业现状为________________。二、租赁期限1.本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。三、租金及支付方式1.租金为每月________________元，按月支付。2.乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户。3.租金支付方式为________________。四、物业交付及使用1.甲方应在合同签订后__个工作日内将物业交付给乙方。（1）物业结构安全，不存在重大安全隐患；（2）物业内部设施齐全，能够满足乙方正常使用需求；（3）物业所在区域内的公共服务设施正常运行。3.乙方应合理使用物业，不得擅自改变物业结构和用途，不得损害物业及公共设施。五、维修责任1.甲方应在租赁期内负责物业及公共设施的正常运行和维护。2.因乙方使用不当导致的物业及公共设施损坏，乙方应承担维修责任。六、保险1.乙方应在租赁期内为自己和物业投保必要的保险，并提交保险单复印件给甲方备案。2.保险费用由乙方承担。七、合同的解除和终止1.提前解除合同：（1）甲乙双方同意提前解除合同的，应书面通知对方，并根据合同约定办理相关手续。（2）乙方未按约定支付租金，甲方有权提前解除合同，并要求乙方支付违约金。（3）甲方未按约定交付物业或物业存在重大安全隐患，乙方有权提前解除合同，并要求甲方支付违约金。2.合同终止：（1）租赁期满，本合同自然终止。（2）甲乙双方同意提前终止合同的，应书面通知对方，并根据合同约定办理相关手续。（3）一方违反合同约定，导致合同无法继续履行，对方有权终止合同，并要求违约方支付违约金。八、违约责任1.甲乙双方应严格履行本合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任。2.违约金为本合同租金的__%，由违约方支付。九、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：________________乙方（签字/盖章）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.甲方营业执照复印件2.甲方物业权属证明复印件3.乙方营业执照复印件4.乙方身份证复印件5.物业现状照片6.物业结构安全检测报告7.保险单复印件8.租金支付证明文件9.维修费用支付证明文件10.违约金支付证明文件二、违约行为及认定：1.乙方未按约定支付租金：乙方在每月约定的付款日前未支付租金，或支付的租金金额不足。2.甲方未按约定交付物业：甲方未能在约定时间内将物业交付给乙方，或交付的物业不符合约定条件。3.乙方擅自改变物业结构和用途：乙方在未经甲方同意的情况下，对物业进行结构性改造或改变物业原有用途。4.乙方损害物业及公共设施：乙方在使用物业过程中，故意或过失导致物业及公共设施损坏。5.甲方未保证物业安全：甲方未能确保物业结构安全，存在重大安全隐患。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有物业出租权的一方。2.承租方：指租赁物业的一方。3.租赁期限：指双方约定的租赁合同有效期限。4.租金：指承租方按照约定支付给出租方的费用。5.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。6.物业：指双方约定的租赁对象。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方延迟支付租金。解决办法：提醒乙方按时支付租金，逾期支付的，依法加收滞纳金。2.问题：甲方延迟交付物业。解决办法：提醒甲方按时交付物业，逾期交付的，依法要求甲方支付违约金。3.问题：乙方擅自改变物业结构和用途。解决办法：要求乙方立即停止侵权行为，恢复物业原状，并依法要求乙方支付违约金。4.问题：乙方损害物业及公共设施。解决办法：要求乙方赔偿损失，并依法要求乙方支付违约金。5.问题：物业存在重大安全隐患。解决办法：要