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文档简介
商铺租赁协议范本合同编号:__________商铺租赁协议甲方(出租方):营业执照号:地址:联系电话:乙方(承租方):营业执照号:地址:联系电话:第一条租赁商铺基本信息1.1商铺地址:__________1.2商铺面积:__________平方米1.3商铺用途:乙方须按照甲方要求使用商铺,不得擅自改变用途。1.4租赁期限:自____年__月__日起至____年__月__日止,共计____年。第二条租金及支付方式2.1租金标准:每月人民币____元/平方米,商铺面积为__________平方米,每月租金为人民币__________元。2.2租金支付方式:乙方每月5日前将租金支付至甲方指定的账户。2.3租金支付期限:每三个月支付一次,乙方在签订合同之日起三个工作日内支付首期租金。第三条押金3.1乙方应在签订合同之日起三个工作日内向甲方支付押金人民币__________元。3.2租赁期满或合同提前解除后,乙方按照本协议约定将商铺交还给甲方,甲方在确认商铺无损坏或经乙方赔偿后,甲方应在扣除乙方应付款项后,将剩余押金无息退还乙方。第四条维修及保养4.1甲方负责商铺的建筑结构、设施设备的维修及保养。4.2乙方负责商铺内部装修及设施的维修保养。4.3租赁期间,因自然灾害或其他不可抗力因素导致商铺损坏的,双方按实际情况协商解决。第五条合同的提前解除5.1除本协议约定的解除条件外,任何一方不得单方面提前解除本协议。5.2甲方提前解除本协议的,应提前三个月通知乙方,并支付乙方相应的赔偿。5.3乙方提前解除本协议的,应提前六个月通知甲方,并支付甲方相应的赔偿。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定,守约方有权要求违约方承担相应的违约责任。6.2甲方未按约定时间、数额支付租金的,乙方有权延迟支付或解除本协议。6.3乙方未按约定时间、数额支付租金的,甲方有权解除本协议。第七条争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份。8.2本协议自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(盖章):乙方(盖章):签订日期:____年__月__日一、附件列表:1.甲方营业执照复印件2.乙方营业执照复印件3.商铺所有权证明文件4.商铺使用权证明文件5.商铺平面图6.商铺内部设施设备清单7.甲方银行账户信息8.乙方银行账户信息9.合同解除证明文件10.赔偿计算依据文件二、违约行为及认定:1.甲方未按约定时间、数额支付租金:指甲方未在协议约定的时间内支付租金,或支付的租金数额不足。2.乙方未按约定时间、数额支付租金:指乙方未在协议约定的时间内支付租金,或支付的租金数额不足。3.未按约定用途使用商铺:指乙方未按照协议约定的用途使用商铺,擅自改变用途。4.提前解除合同:指任何一方在未征得对方同意的情况下,提前解除合同。5.未按约定维修保养:指甲方或乙方未按照协议约定的维修保养范围和标准进行维修保养。三、法律名词及解释:1.商铺租赁协议:指甲方出租商铺,乙方承租商铺,双方约定租赁期限、租金、押金等相关事项的书面文件。2.营业执照:指国家工商行政管理部门核发给企业法人的经营许可证书。3.押金:指乙方为了保证履行合同义务,向甲方支付的一定数额的金钱。4.租金:指乙方按照约定向甲方支付的商铺使用费用。5.违约责任:指违反合同约定的一方应当承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.租金支付问题:如乙方延迟支付租金,甲方可以与乙方协商解决,协商不成的,甲方有权解除合同。2.商铺使用问题:如乙方擅自改变商铺用途,甲方有权要求乙方恢复原状,违约严重的,甲方有权解除合同。3.维修保养问题:如甲方未按约定维修保养商铺,乙方可以要求甲方履行维修保养义务;如乙方未按约定维修保养商铺,甲方可以要求乙方履行维修保养义务。4.提前解除合同:如甲方提前解除合同,应支付乙方相应的赔偿;如乙方提前解除合同,应支付甲方相应的赔偿。五、所有应用场景:1.甲方拥有商铺,需要出租给乙方使用。2.乙方需要承租商铺,用于
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