全新年度零星维修合同

全新年度零星维修合同合同编号：__________鉴于甲方作为房屋所有人或管理人，需要对房屋进行零星维修，以确保房屋的安全和正常使用；乙方具备相关的维修资质和经验，愿意提供零星维修服务。经双方友好协商，就甲方房屋的零星维修事宜达成如下协议：一、维修范围和内容1.1乙方负责甲方房屋的零星维修工作，包括但不限于：水电维修、管道疏通、门窗维修、墙面修补、防水补漏、照明设备更换等。1.2具体维修项目、数量和质量要求等，双方可签订《维修项目清单》作为本合同的附件，附件与本合同具有同等法律效力。二、维修时间和进度2.1乙方应当按照甲方约定的时间和进度完成维修工作。如因乙方原因导致维修时间延误，乙方应当承担相应的违约责任。2.2乙方在进行维修工作时，应当确保甲方房屋的安全和正常使用。如因乙方原因导致甲方房屋受损，乙方应当承担相应的赔偿责任。三、维修费用3.1乙方向甲方提供的维修服务，甲方应当按照《维修项目清单》约定的金额向乙方支付维修费用。3.2维修费用支付方式如下：（1）甲方在本合同签订后7日内，向乙方支付维修费用的50%作为预付款；（2）乙方完成维修工作后，甲方应当向乙方支付剩余的50%维修费用。3.3乙方提供维修服务时，如实际发生的维修费用超出《维修项目清单》约定的金额，甲方应当按照实际费用向乙方支付。四、保修期限4.1乙方对其提供的维修服务，应当给予甲方一定的保修期限。保修期限自维修工程验收合格之日起计算。4.2保修期限内，如乙方维修的工程出现质量问题，乙方应当负责免费修复。五、验收和支付5.1维修工程完成后，甲方应当对维修工程进行验收。如甲方对维修工程质量存在异议，应当在验收合格后7日内向乙方提出，并提供相应的证据。乙方应当在接到甲方异议后7日内予以答复，并根据甲方的要求进行修复。5.2甲方对维修工程验收合格后，应当向乙方支付剩余的维修费用。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应当承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同约定的维修费用的10%。6.2乙方如未能按照约定时间完成维修工作，应当按照逾期天数向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的维修费用的0.5%。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应当通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为一年。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：__________一、附件列表：1.维修项目清单2.乙方维修资质证明3.维修工程验收报告4.维修工程保修书二、违约行为及认定：1.乙方未按照约定的时间和进度完成维修工作，视为违约。2.乙方提供的维修服务未达到约定的质量标准，视为违约。3.甲方未按照约定时间支付维修费用，视为违约。4.甲方未按约定时间进行维修工程验收，或验收不合格未在规定时间内提出异议，视为默认验收合格。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的所有人或管理人。2.乙方：指提供零星维修服务的合同方。3.维修费用：指乙方按照约定提供的维修服务所需的费用。4.维修工程验收合格：指维修工程符合约定的质量标准，甲方无异议或异议未在规定时间内提出。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.维修进度延误：解决办法：乙方应提前与甲方沟通，制定合理的维修计划，确保按期完成维修工作。2.维修质量问题：解决办法：甲方应在验收过程中认真检查，发现问题及时提出，乙方应按照甲方的要求及时整改。3.支付维修费用争议：解决办法：双方应严格按照本合同约定的支付方式和时间进行支付，如有异议，可通过友好协商解决。4.保修期内维修问题：解决办法：乙方应在保修期内负责免费修复质量问题，确保甲方利益。五、所有应用场景：1.适用于房屋所有人或管理人（甲方）与具备相关维修资质的乙方之间，就房屋零星维修事宜达成合作协议。2.适用于各类住宅、商业、办