简单售房合同

简单售房合同合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2该房屋的规划用途为__________，建筑规模为__________平方米，房屋现状为__________。第二条房价款2.1乙方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买该房屋。2.2房价款支付方式如下：（1）乙方在本合同签订之日起__________日内，向甲方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应按照下列付款计划向甲方支付房价款：第一期：乙方在本合同签订之日起__________日内，向甲方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；第二期：乙方在房屋过户手续办理完毕之日起__________日内，向甲方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；第三期：乙方在房屋交付之日起__________日内，向甲方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.3乙方未按照本合同约定时间支付房价款的，应当按照逾期付款部分房价款的__________%支付违约金。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方合法权益的情形。3.3双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第四条维修责任4.1在本合同签订之日起至房屋交付之日止，甲方负责该房屋的正常维护、保养和管理，确保房屋及附属设施的正常使用。4.2在房屋交付之日起，乙方负责该房屋及附属设施的正常维护、保养和管理。第五条合同的解除和终止5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法继续履行的，另一方有权解除本合同。5.2本合同在下列情况下终止：（1）双方协商一致解除本合同；（2）该房屋所有权转移完毕；（3）法律、法规规定的其他情形。第六条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋现状照片3.定金收据4.付款凭证5.房屋过户手续相关文件6.维修记录二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或房屋存在影响乙方合法权益的权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等情形。2.乙方未按约定时间支付房价款。3.甲方未按约定履行维修、保养和管理责任。4.双方协商一致解除本合同。三、法律名词及解释：1.甲方：房屋的出售方，拥有房屋的全部产权。2.乙方：房屋的购买方。3.定金：乙方支付给甲方的购房预付款，用于保证合同的履行。4.房价款：乙方支付给甲方的房屋购买价款。5.违约金：乙方未按约定时间支付房价款时，应支付给甲方的违约费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房屋：解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并可协商解除合同。2.房屋存在影响乙方合法权益的情形：解决办法：甲方应承担相应的法律责任，赔偿乙方损失。3.乙方未按约定时间支付房价款：解决办法：乙方应支付违约金，甲方有权协商解除合同。4.甲方未按约定履行维修、保养和管理责任：解决办法：甲方应承担维修责任，赔偿乙方因此产生的损失。五、所有应用场景：1.甲方拥有房屋全部产权，愿意出售。2.乙方愿意购买甲方拥有的房屋。3.双方达成购房意向，并签订本合同。4.乙方按约定支付房价款