全新集资建房合同协议

全新集资建房合同协议合同编号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其拥有的房产项目通过集资方式建设，乙方参与集资并按照约定分配房产的事宜，达成如下协议：一、项目概述1.1项目名称：____________________1.2项目地址：____________________1.3项目性质：集资建房1.4项目规模：____________________1.5项目投资估算：人民币_________________元整二、甲方权利义务2.1甲方保证其对项目房产的合法所有权，确保项目合法合规进行。2.2甲方负责项目的投资、建设、管理、运营等工作，并承担相应的法律法规责任。2.3甲方应按照约定向乙方分配房产，并保证房产的质量和使用功能。2.4甲方应按照约定向乙方支付利息和本金。三、乙方权利义务3.1乙方按照约定参与项目的集资，并按照甲方的要求支付集资款项。3.2乙方按照约定享有分配房产的权利，并承担相应的法律法规责任。3.3乙方应按照甲方的要求参与项目的建设、管理、运营等工作。3.4乙方应按照约定承担项目的风险和损失。四、集资及分配4.1乙方向甲方支付的集资款项为人民币_________________元整。4.2乙方的集资款项主要用于项目的建设和运营。4.3甲方按照本协议的约定向乙方分配房产，具体分配方式如下：4.3.1甲方按照乙方的集资比例，将房产分配给乙方。4.3.2甲方将房产的产权、使用权、收益权、处置权等全部权益一次性转让给乙方。4.3.3甲方保证分配给乙方的房产符合国家和地方的法律法规要求，并保证房产的质量和使用功能。五、利息及还款5.1甲方按照约定的利率向乙方支付利息，具体利率为：__________________%。5.2甲方按照本协议的约定向乙方支付利息和本金。5.3甲方应在分配房产之前向乙方支付完毕全部利息和本金。六、违约责任6.1甲乙双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担相应的违约责任。6.2甲方未按照约定分配房产的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本协议约定的房产价值的20%。6.3乙方未按照约定支付集资款项的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金为本协议约定的集资款项的20%。七、争议解决7.1本协议的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，甲乙双方应友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至甲方按照约定分配房产给乙方后终止。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.甲方房产所有权证明文件2.项目土地使用权证明文件3.项目规划许可证4.项目建筑施工许可证5.乙方集资支付凭证6.项目房产分配方案7.项目房产质量检测报告8.法律法规要求的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间分配房产给乙方，或分配的房产不符合约定质量标准。2.甲方未能按照约定支付利息和本金给乙方。3.乙方未能按照约定时间支付集资款项。4.甲方违反法律法规要求，导致项目无法正常进行或房产无法合法分配。5.乙方未履行参与项目建设的义务，或未按照约定参与项目的管理、运营等工作。三、法律名词及解释：1.集资建房：指通过集资方式进行建设的房地产项目，参与者按照约定分配房产。2.甲方：指拥有房产项目所有权并进行投资、建设、管理、运营的一方。3.乙方：指参与集资并按照约定享有分配房产权利的一方。4.利息：指甲方按照约定向乙方支付的收益，通常基于乙方集资款项计算。5.本金：指乙方向甲方支付的集资款项，不包括利息。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按照约定时间分配房产：解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，或解除合同并要求返还已支付的集资款项。2.分配的房产不符合约定质量标准：解决办法：乙方有权要求甲方进行维修或重新分配符合质量要求的房产。3.甲方未能按照约定支付利息和本金：解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，或解除合同并要求返还已支付的集资款项。4.乙方未能按照约定时间支付集资款项：解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。5.项目因违反法律法规要求无法正常进行或房产无法合法分配：解决办法：甲乙双方应立即停止项目，并按照法律法规要求进行整改