民法典简介讲解

《房地产经纪类岗位培训》课程广州城市职业学院项目三房地产经纪相关知识房地产经营与管理专业教学资源库RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary单元二房地产法律法规职业教育房地产经营与管理专业教学资源库技能点：能正确的运用法律法规知识解决房地产交易中的相关法律问题素养：严谨认真的学习工作态度遵纪守法的职业意识知识点：民法典用民法典为中国代言——中华人民共和国民法典简介目录一、解析“民法典”二、编纂民法典的原因三、编纂民法典的过程四、编纂民法典的意义五、民法典的内容1/242/24一、解析“民法典”1.民法典的含义3/24一、解析“民法典”2.《民法典》全文修订梳理汇总目录一、解析“民法典”二、编纂民法典的原因三、编纂民法典的过程四、编纂民法典的意义五、民法典的内容4/24二、编纂民法典的原因

（一）编纂民法典是坚持和完善中国特色社会主义制度的现实需要。

（二）编纂民法典是推进全面依法治国，推进全国国家治理体系和治理能力现代化的重要重大举措。

（三）编撰民法典是坚持和完善社会主义基本经济制度，推动经济高质量发展的客观要求。

（四）编撰民法典是增进人民福祉，维护最广大人民根本利益的必然要求。

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目录一、解析“民法典”二、编纂民法典的原因三、编纂民法典的过程四、编纂民法典的意义五、民法典的内容6/24三、编纂民法典的过程1979确定工作思路2014-2017民法典总编2018-2020民法典分编7/242001启动民法制定目录一、解析“民法典”二、编纂民法典的原因三、编纂民法典的过程四、编纂民法典的意义五、民法典的内容8/24四、编纂民法典的意义1.从高度看，民法典会极大地推进我国我们国家民事立法的体系化。2.从深度看，民法典有助于发展社会主义市场经济，巩固社会主义基本经济制度。3.从温度看，民法典的颁布将会为人民群众美好幸福生活提供有力的保障。4.从广度看，民法典会有效的提升，我们国家治理体系和治理能力的现代化。9/24目录一、解析“民法典”二、编纂民法典的原因三、编纂民法典的过程四、编纂民法典的意义五、民法典的内容10/24五、民法典的内容

11/24理解：1.平等主体；2.身份关系和财产关系。第一编总则编

12/24第二编

物权编

1.业主的建筑物区分所有权

13/24278T(重大事项)281T（维修资金）282T(属于业主共有的收入)277T(业主委员会)第二编

物权编

2.新增一种用益物权类型——居住权

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居住权什么是居住权？为什么居住权入典？居住权居住权入典给我们什么影响？居住权如何获得？第三编

合同编1.新增【物业服务合同】专章（第二十四章）

15/24物业服务合同明确了物业服务合同的内容和形式，物业服务人的服务承诺，只有有利于业主的才是物业服务合同的组成部分，包含约束业主内容的服务细则则不是。明确物业服务企业需对分包事项对业主负责，不得转包或者支解转包。对于欠缴物业费的业主，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式，只能通过诉讼或仲裁催收定期公布维修资金的筹集、使用情况的基础上，进一步明确了物业服务人的定期信息公开和报告义务。第三编

合同编

2.保证责任的相关规定发生根本性的改变

16/24新规民法典规定：当事人在保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照一般保证承担保证责任。举例举例：A向B借款100万元，要求C作为保证人，C在借条的“保证人”一栏签上了自己名字，如果按照原来《担保法》的规定，C虽然没有明示与A一起承担连带还款责任，但法院仍然会根据上述《担保法》的规定判令C承担连带责任，而根据《民法典》新的规定，如果C仅仅在“保证人”一栏签字的话，法院则只能认定C为一般保证，不能判令C承担连带责任。注意如果我们是债权人，应注意：让保证人提供保证，保证人只在保证人一栏签字是不够的，无法保证你的利益最大化，一定要让保证人写明（或合同条款中明示）：承担连带责任。第四编人格权编

隐私权规定了隐私权的定义规定国家机关及其工作人员负有保护自然人的隐私和个人信息的义务构建自然人与信息处理者之间的基本权利义务框架界定了个人信息的含义17/24第五编

婚姻家庭编

夫妻共同债务的范围：（1）夫妻双方共同签名；（2）夫妻一方事后追认；

（3）夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务。1.共债共签——避免无辜“被负债”18/24第五编

婚姻家庭编

2.增加离婚冷静期现行婚姻法协议离婚：向婚姻登记处申请离婚,签署《离婚协议书》+申请离婚+离婚证民法典协议离婚：向婚姻登记处申请离婚,签署《离婚协议书》+冷静期三十日+申请离婚+离婚证19/24第五编

婚姻家庭编

20/273.对转移夫妻财产一方加强法律制裁（1092T）4.分割财产时应按照照顾子女、女方、无过错方原则判决第五编

婚姻家庭编

21/245经人民法院判决不准离婚以后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚6离婚后子女抚养原则改变7法定共同财产制的，适用离婚经济补偿范围。第六编

继承编

1.独生子女≠唯一法定继承人总结：若父母希望确保独生子女完全继承遗产，立遗嘱是最好的解决办法。22/24第六编

继承编

2.新增遗嘱形式：打印遗嘱、录像遗嘱23/243.修改了遗嘱效力规则：删除