高额抵押 合同

高额抵押合同合同编号：__________甲方（抵押人）：__________乙方（抵押权人）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的房地产设定高额抵押权事宜，达成如下协议：第一条抵押房地产基本状况1.1甲方拥有的房地产位于__________市__________区__________街道，房屋产权证号/不动产权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.2该房地产共计建筑面积为__________平方米，房屋结构为__________，房屋用途为__________。第二条抵押金额2.1甲方同意将上述房地产设定高额抵押，抵押金额为人民币__________元整（大写：人民币__________元整）。2.2抵押期间，甲方应确保抵押房地产的价值维持在抵押金额以上，如价值下降，甲方应在接到乙方通知后的__________日内采取措施恢复至抵押金额。第三条抵押权设立3.1甲乙双方应共同向不动产登记部门申请办理抵押登记手续，将本合同项下的抵押权设立在不动产登记簿上。3.2抵押登记费用由甲方承担。第四条抵押担保的范围4.1本合同项下的抵押担保范围包括但不限于乙方对甲方的债权本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。4.2甲方同意，如乙方因行使抵押权而产生的一切费用，包括但不限于评估费、拍卖费、诉讼费等，均由甲方承担。第五条抵押物的占有、使用和保管5.1抵押期间，甲方继续占有、使用和保管该房地产，并负责维护、维修、保险等相关事宜。5.2甲方应确保抵押房地产的权属清晰，不得设定任何形式的权利负担，包括但不限于租赁、抵押、查封等。第六条抵押权的实现6.1如甲方未按合同约定履行债务，乙方有权依法行使抵押权，以实现其债权。6.2乙方行使抵押权的方式包括但不限于拍卖、变卖抵押房地产，并优先受偿乙方债权。6.3抵押权实现后，甲方应协助乙方办理不动产登记部门的相关手续，解除抵押权。第七条合同的变更、解除和终止7.1本合同一经签订，甲乙双方应严格履行。未经乙方同意，甲方不得单方面变更、解除或终止本合同。7.2如因法律法规变化或政策调整导致本合同无法继续履行，甲乙双方应协商一致，变更、解除或终止本合同。第八条违约责任8.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。8.2本合同约定的违约金为：人民币__________元整（大写：人民币__________元整）。第九条争议解决9.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国法律。9.2甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的债务履行完毕之日终止。甲方（抵押人）：__________乙方（抵押权人）：__________签订日期：__________年__________月__________日1.甲方拥有的房地产权属证明文件2.乙方债权证明文件3.不动产登记部门要求的其他相关文件第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导甲方（抵押人）：__________乙方（抵押权人）：__________丙方（第三方担保人）：__________鉴于甲方将其拥有的房地产设定高额抵押权事宜，为确保甲方权益，增加合同的保障力度，丙方作为第三方担保人介入本合同，就甲方对乙方的债务承担连带保证责任。甲乙丙三方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，达成如下协议：第一条第三方担保人的责任1.1丙方作为第三方担保人，承诺对甲方的债务承担连带保证责任，确保乙方债权得到实现。1.2丙方保证在甲方未按合同约定履行债务的情况下，乙方有权要求丙方承担保证责任，丙方应无条件履行。第二条甲方权益的优先保障2.1甲方同意，在乙方行使抵押权时，丙方应优先保障甲方的合法权益，确保甲方在抵押权实现后能够及时恢复对该房地产的占有、使用和保管。2.2甲方有权在合同约定的债务履行期限届满后，要求丙方提供解除担保的证明文件，以确保甲方权益的实现。第三条乙方的违约及限制条款3.1乙方违反本合同约定的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。3.2乙方在抵押期间不得以任何形式处置或设定权利负担于抵押房地产，否则丙方有权要求乙方立即解除。3.3乙方在抵押期间应妥善保管抵押房地产，确保其价值维持在抵押金额以上，如价值下降，乙方应在接到甲方通知后的__________日内采取措施恢复至抵押金额。第四条丙方的权益4.1丙方作为第三方担保人，有权要求甲方提供反担保，以确保丙方权益的实现。4.2丙方在履行保证责任后，有权向甲方追偿，并要求甲方支付追偿过程中的相关费用。第五条争议解决5.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国法律。5.2甲乙丙三方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。6.2本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的债务履行完毕之日终止。甲方（抵押人）：__________乙方（抵押权人）：__________丙方（第三方担保人）：__________签订日期：__________年__________月__________日1.甲方拥有的房地产权属证明文件2.乙方债权证明文件3.丙方反担保证明文件第三方介入的意义和目的：第三方主体，即丙方的介入，为甲方提供了更加有力的担保，增加了甲方权益的保障。丙方作为专业的担保机构或具有担保能力的个人，能够为甲方的债务提供连带保证责任，提高了乙方实现债权的可能性。同时，丙方的介入也有利于维护抵押房地产的价值，防止乙方滥用抵押权，保障甲方的合法权益。甲方为主导的目的和意义：在本合同中，甲方作为抵押人，其权益得到了充分的保障和优先考虑。甲方通过引入第三方担保人丙方，有效增加了债务的保障力度，降低了违约风险。同时，甲方在合同中享有更多的权利，如优先恢复对该房地产的占有、使用和保管，以及在乙方违约时的违约金赔偿等。这些条款的设计旨在确保甲方的权益在抵押权实现后能够得到充分保障，体现了甲方在合同中的主导地位和权益优先原则。第三篇范文：第三方主体+甲方权益主导甲方（债务人）：__________乙方（债权人）：__________丙方（第三方监管人）：__________鉴于甲方因经营需要向乙方借款，为确保乙方权益，增加合同的保障力度，丙方作为第三方监管人介入本合同，就甲方按期偿还债务事宜进行监管。甲乙丙三方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，达成如下协议：第一条第三方监管人的责任1.1丙方作为第三方监管人，承诺对甲方的债务承担监管责任，确保乙方债权得到实现。1.2丙方保证在甲方未按合同约定履行债务的情况下，乙方有权要求丙方协助履行债务，丙方应无条件协助。第二条乙方权益的优先保障2.1甲方同意，在债务履行期限内，乙方有权随时要求甲方按约定还款，甲方应无条件履行。2.2甲方同意将借款金额的__________%作为保证金存入丙方指定账户，直至甲方按期偿还债务。第三条甲方的违约及限制条款3.1甲方违反本合同约定的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。3.2甲方在债务履行期间不得以任何形式处置或设定权利负担于其全部资产，否则丙方有权要求甲方立即解除。3.3甲方在债务履行期间应保持良好的经营状况，确保其偿债能力，如经营状况恶化，甲方应在接到乙方通知后的__________日内采取措施恢复偿债能力。第四条丙方的权益4.1丙方作为第三方监管人，有权要求甲方提供反担保，以确保丙方权益的实现。4.2丙方在履行监管责任后，有权向甲方追偿，并要求甲方支付追偿过程中的相关费用。第五条争议解决5.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国法律。5.2甲乙丙三方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。6.2本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的债务履行完毕之日终止。甲方（债务人）：__________乙方（债权人）：__________丙方（第三方监管人）：__________签订日期：__________年__________月__________日1.甲方借款申请文件2.乙方债权证明文件3.丙方反担保证明文件乙方为主导的目的和意义：在本合同中，乙方作为债权人，其权益得到了充分的保障和优先考虑。乙方通过引入第三方监管人丙方，有效增加了债务的保障力度，提高了甲方按期偿还债务的可能性。同时，乙方在合同中享有更多的权利，如随时要求甲方还款，