海南个人商品房购房合同

海南个人商品房购房合同合同编号：__________甲方（出卖人）：详细地址：________________________联系方式：________________________乙方（买受人）：详细地址：________________________联系方式：________________________第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋坐落于海南省某市某区某街道，房屋结构为____________________，房屋所有权证号为____________________，土地使用权证号为____________________。1.2该房屋的规划用途为____________________，建筑规模为____________________平方米，房屋共有套数为________________套，乙方购买的套数为________________套。1.3该房屋的交付标准为____________________，甲方应保证该房屋符合国家和地方的相关验收标准。第二条房价款及支付方式（1）在本合同签订之日起五个工作日内，乙方支付房价款的________%，即人民币（大写）：________元整（小写）：_________元作为定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退还。（2）自本合同签订之日起七个工作日内，乙方支付房价款的________%，即人民币（大写）：________元整（小写）：_________元。（3）自房屋交付之日起七个工作日内，乙方支付房价款的________%，即人民币（大写）：________元整（小写）：_________元。2.3乙方未按照约定时间支付房价款的，甲方有权按照逾期付款的天数按日计算向乙方收取违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×日利率（日利率为________‰）。第三条房屋交付及办理产权过户手续3.1甲方应保证该房屋在交付时符合本合同第一条第1.3项约定的交付标准。3.2双方约定在________年________月________日前办理完毕该房屋的产权过户手续。3.3办理产权过户手续过程中产生的一切费用由乙方承担，包括但不限于契税、房屋交易手续费等。第四条甲方保证4.1甲方保证对该房屋享有合法、有效的所有权，并有权将该房屋出售给乙方。4.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响乙方合法权益的情况。4.3甲方保证在交付该房屋时，该房屋符合国家和地方的相关验收标准。第五条乙方义务5.1乙方应按照本合同约定支付房价款。5.2乙方应协助甲方办理该房屋的产权过户手续。5.3乙方在购买该房屋后，应按照国家和地方的相关规定使用、管理和维护该房屋。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×日利率（日利率为________‰）。6.2若甲方未按照本合同约定交付符合验收标准的房屋，乙方有权要求甲方返还已支付的房价款，并按照本合同约定的违约金计算方式向甲方追讨违约金。6.3若乙方未按照本合同约定支付房价款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋产权过户手续办理完毕之日终止。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：________年________月________日一、附件列表：1.甲方（出卖人）的身份证复印件2.乙方（买受人）的身份证复印件3.房屋所有权证原件及复印件4.土地使用权证原件及复印件5.房屋平面图6.房屋质量保证书7.房屋交付确认书8.产权过户申请书9.契税完税凭证10.房屋交易手续费缴费凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间、地点交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的交付标准的，构成违约。2.甲方未按照约定时间支付房价款的，构成违约。3.乙方未按照合同约定支付房价款的，构成违约。4.任何一方违反合同约定的其他义务的，构成违约。三、法律名词及解释：1.商品房：指具有独立产权的、可以交易的住宅建筑物。2.房价款：指购买商品房所应付的价款。3.定金：指购房人在签订合同时支付的一定比例的房价款，作为购买房屋的诚意表现。4.违约金：指一方违约时，应向对方支付的赔偿金。5.产权过户：指将房屋的所有权从甲方转移到乙方的法律手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时交付房屋：解决办法：甲方应按照合同约定承担违约责任，支付违约金，乙方有权要求延长交付时间或解除合同。2.甲方交付的房屋不符合交付标准：解决办法：甲方应按照合同约定承担违约责任，支付违约金，乙方有权要求甲方在规定时间内整改或解除合同。3.乙方未能按时支付房价款：解决办法：乙方应按