农村房屋买卖协议书

农村房屋买卖协议书合同编号：__________合同各方当事人：卖方：身份证号：__________地址：__________联系电话：__________买方：身份证号：__________地址：__________联系电话：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就卖方将其合法拥有的农村房屋及附属设施出售给买方，买方购买该房屋及附属设施事宜，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：__________（具体地址）1.2房屋结构：__________（例如：砖混结构、砖木结构等）1.3房屋面积：__________（建筑面积）平方米1.4房屋所有权证号：__________1.5房屋使用性质：__________（例如：住宅、商业等）第二条房屋交易价格及支付方式2.1房屋交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2买方应于本协议签订之日起五个工作日内，向卖方支付人民币__________元作为定金，定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。定金可用于冲抵房款。2.3剩余房款人民币__________元，买方应于__________年__________月__________日前，一次性支付给卖方。2.4买方支付房款后，卖方应及时为买方办理房屋过户手续，过户费用由买方承担。第三条房屋交付及验收3.1卖方应在本协议签订之日起__________个工作日内，将房屋及附属设施交付给买方。3.2买方应对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题，买方有权要求卖方按照法律法规及相关规定承担修复责任。3.3房屋交付后，如出现因卖方原因导致的质量问题，买方有权要求卖方承担维修费用及因此造成的损失。第四条房屋产权及过户4.1卖方保证其拥有房屋的完全产权，无任何抵押、债务等法律纠纷。4.2办理过户手续时，如有因房屋产权原因导致过户失败，卖方应承担相应责任。4.3过户完成后，房屋的所有权归买方所有，买方应依法享有该房屋的一切权利。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议第二条所述房款的__________%。5.2因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.身份证复印件3.定金收据4.房屋买卖合同5.过户手续相关文件6.维修费用支付凭证二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋存在重大质量问题。2.卖方未按约定办理过户手续，导致过户失败。3.买方未按约定时间支付房款。4.买方未按约定使用房屋，擅自改变房屋用途。5.任何一方提供的证件、资料不真实，导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.农村房屋买卖协议书：指农村居民将其合法拥有的房屋及附属设施出售给他人，双方达成一致意见的书面文件。2.定金：买方为确保履行合同，支付给卖方的一定金额。3.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。4.违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方延迟交付房屋。解决办法：协商延期交付，逾期交付违约金按照合同约定支付。2.问题：交付的房屋存在质量问题。解决办法：卖方负责修复，修复费用由卖方承担。3.问题：买方延迟支付房款。解决办法：协商延期支付，逾期支付违约金按照合同约定支付。4.问题：过户手续办理缓慢。解决办法：积极配合相关政府部门，加快办理进度。5.问题：房屋过户失败。解决办法：协商解决，如卖方原因导致过户失败，卖方承担相应责