农村住宅房屋租赁合同

农村住宅房屋租赁合同合同编号：__________合同双方：甲方（出租方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________身份证号码/营业执照号码：________________乙方（承租方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________身份证号码/营业执照号码：________________鉴于甲方拥有位于__________（地址）的农村住宅房屋所有权，并愿意将其出租给乙方使用；乙方愿意租赁甲方拥有的上述房屋，并按照约定的条款和条件使用和保管该房屋。双方经协商，达成如下协议：第一条房屋描述1.1甲方出租的房屋位于__________（地址），房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2房屋的附属设施和设备包括但不限于：__________。第二条租赁期限2.1本合同的租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，乙方如需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金为每月__________元，每季度支付一次，每次支付三个月的租金。3.2乙方应在每季度的第一天支付上一个季度的租金。逾期未支付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。3.3乙方支付租金后，甲方应及时提供相应的收款凭证。第四条房屋使用及保管4.1乙方应合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，确保房屋及设施的安全。4.2乙方不得将房屋转租、转让或转借给他人，不得改变房屋的结构和用途，不得在房屋内从事违法活动。4.3乙方应妥善保管甲方提供的钥匙、门禁卡等物品，如有遗失或损坏，乙方应承担相应的赔偿责任。第五条维修及保养5.1甲方负责对房屋及其附属设施进行必要的维修和保养，确保房屋及设施的正常使用。5.2因乙方使用不当导致的房屋及设施损坏，乙方应承担维修和保养费用。第六条保险6.1甲方应为其房屋及附属设施购买相应的保险，并将其保险单复印件交乙方留存。6.2乙方应为其自身及财产购买相应的保险，并将其保险单复印件交甲方留存。第七条提前解除合同7.1甲乙双方提前解除合同的，应提前一个月通知对方，并按照合同约定的方式支付违约金。7.2甲方提前解除合同的，应支付给乙方相当于租金总额__________%的违约金。7.3乙方提前解除合同的，应支付给甲方相当于租金总额__________%的违约金。第八条争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方房屋所有权证明2.乙方身份证明或营业执照副本3.房屋租赁合同补充协议4.房屋及其附属设施保险单复印件5.租金支付记录6.维修保养记录7.钥匙、门禁卡等物品交接记录二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未能按照约定提供房屋或附属设施未能按时收取租金提前解除合同未支付违约金2.乙方违约行为：未支付租金转租、转让或转借房屋改变房屋结构或用途未妥善保管钥匙、门禁卡等物品3.违约行为认定：依据合同条款和双方签署的补充协议依据相关法律法规和司法解释三、法律名词及解释：1.出租方（甲方）：拥有房屋所有权并有权出租的一方。2.承租方（乙方）：租赁甲方房屋并有权使用的一方。3.租赁期限：双方约定的租赁时间范围。4.租金：乙方支付给甲方的房屋使用费用。5.违约金：违约方应支付给对方的一种经济补偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方延迟支付租金。解决办法：提醒乙方按时支付租金，逾期未支付的，收取滞纳金。2.问题：房屋设施损坏。解决办法：查明损坏原因，分摊维修费用。3.问题：乙方转租房屋。解决办法：立即终止租赁合同，收回房屋，并要求乙方支付违约金。4.问题：钥匙、门禁卡等物品遗失或损坏。解决办法：乙方承担赔偿责任，重新配发钥匙、门