购买带地下室商品房合同

购买带地下室商品房合同合同编号：__________合同双方：卖方：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________买方：名称（或姓名）：__________地址：__________法定代表人（或姓名）：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，土地使用权类型为__________。1.3房屋的建筑面积为__________平方米，其中地上面积为__________平方米，地下面积为__________平方米。1.4房屋的附属设施包括__________。第二条交易价格及支付方式2.2买方应于本合同签订之日起七个工作日内，向卖方支付人民币__________元整作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币__________元整，买方应按照下列方式支付：（1）自本合同签订之日起七个工作日内，支付人民币__________元整作为首付款；（2）剩余房款人民币__________元整，买方应按照贷款银行的要求办理贷款手续，并将贷款金额支付至卖方指定的账户。2.4买方未按照约定时间支付房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价的__________%。第三条交付及办理过户手续3.1卖方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2买方应按照我国相关法律法规的规定，办理房屋过户手续。卖方应给予必要的协助。3.3房屋交付时，卖方应保证房屋符合下列条件：（1）房屋及附属设施的实物状况与本合同第一条的描述一致；（2）房屋已取得所有权证/不动产权证，并办理了相关的物业手续；（3）房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系或者其他影响买方正常使用房屋的情况。第四条售后服务及保修4.1卖方对房屋的质量和结构承担保修责任。自房屋交付之日起，屋面、墙面、地面、门窗等主体结构部分的保修期限为__________年；电气、给排水、供暖、通风等附属设施的保修期限为__________年。4.2卖方应在保修期内，对房屋出现的质量问题给予修复，并承担修复费用。4.3买方在房屋使用过程中，发现房屋存在质量问题的，应及时通知卖方，卖方应在接到通知后__________个工作日内予以答复，并按照本条第4.2款的约定进行修复。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为房价的__________%。5.2本合同签订后，任何一方不得擅自解除合同，否则应承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________法定代表人（或姓名）：__________法定代表人（或姓名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋平面图3.房屋质量保证书4.房屋保修卡5.买卖双方的身份证明复印件6.贷款合同及相关文件（如适用）7.支付凭证复印件8.房屋交接单二、违约行为及认定：1.买方未按约定时间支付房款，认定为违约。2.卖方未按约定时间交付房屋，认定为违约。3.房屋实际状况与合同描述不符，认定为违约。4.卖方未履行保修责任，认定为违约。5.任何一方擅自解除合同，认定为违约。三、法律名词及解释：2.地下室：指建筑物地下部分的空间。3.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定金额。4.首付款：指买方在购房时，首次支付的房款。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方支付定金后要求退还。解决办法：明确告知买方定金支付后不得退还，如确有特殊情况，可协商解决。2.问题：卖方延迟交付房屋。解决办法：卖方应承担延迟交付的违约责任，支付违约金，买方有权要求延长交付时间。3.问题：房屋实际状况与合同描述不符。解决办法：买方可要求卖方修复或退还部分房款，如严重不符，有权解除合同。4.问题：房屋出现质量问题。解决办法：卖方应在保修期内负责修复，并承担修复费用。5.问题：买方无法办理贷款。解决办法：买方应自行解决贷款问题，如有困难，可协商降低房价或寻求其他付款方式。五、所有应用场景：1.场景：买卖双方协议购买带地下室的商品房。2.场景：买