农村房屋共有人分割协议

农村房屋共有人分割协议合同编号：__________协议书甲方（共有人）：姓名：____________________性别：____________________身份证号码：________________住址：____________________乙方（共有人）：姓名：____________________性别：____________________身份证号码：________________住址：____________________鉴于甲方和乙方是位于__________省__________市__________县（农村）房屋的共有人，该房屋产权证号码为________________。现甲乙双方经充分协商，就房屋分割事宜达成如下协议：一、房屋分割1.1甲方和乙方共同拥有的房屋位于__________省__________市__________县（农村），房屋产权证号码为________________，房屋建筑总面积为________________平方米。1.2甲乙双方同意按照本协议的约定对上述房屋进行分割，分割后的房屋分别归甲方和乙方所有。1.3甲乙双方同意按照各自分割后的房屋面积比例承担分割前房屋的债务和费用。二、分割方式2.1甲乙双方同意按照房屋实际使用情况及双方意愿，将上述房屋进行物理分割。具体分割方案由甲乙双方共同协商确定，并在本协议中予以明确。2.2甲乙双方在分割过程中应尽量减少对房屋结构和功能的破坏，确保分割后的房屋符合居住和安全要求。2.3甲乙双方应共同办理房屋分割的相关手续，包括申请变更产权登记等。办理手续所产生的费用由甲乙双方按照各自分割后的房屋面积比例分担。三、分割后的权利和义务3.1甲方和乙方按照本协议分割后的房屋各自享有所有权，并有权处置、使用、收益和承担相应的义务。3.2甲方和乙方应按照各自分割后的房屋面积比例承担分割前房屋的债务和费用。3.3甲方和乙方应共同维护分割后的房屋，确保房屋的安全和使用功能。3.4甲方和乙方不得擅自改变房屋的结构和用途，确需改动的，应征得对方的同意并办理相关手续。四、争议解决4.1凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，甲乙双方应通过友好协商解决。4.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、其他约定5.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本协议经甲乙双方签字（或盖章）后生效，对甲乙双方具有法律约束力。甲方（共有人）：乙方（共有人）：签订日期：________________一、附件列表：1.农村房屋共有人分割协议2.房屋产权证复印件3.房屋分割方案图4.变更产权登记申请书5.相关费用支付凭证二、违约行为及认定：1.未按照约定时间完成房屋分割：甲方或乙方未能在约定的时间内完成房屋分割，视为违约。2.未按照约定比例承担债务和费用：甲方或乙方未按照约定比例承担分割前房屋的债务和费用，视为违约。3.擅自改变房屋结构或用途：甲方或乙方未经对方同意，擅自改变房屋的结构或用途，视为违约。三、法律名词及解释：1.共有权：共有人对共有财产享有所有权，包括使用、处置、收益和承担相应义务的权利。2.房屋分割：将共有房屋按照约定进行物理分割，分别归共有人所有。3.违约行为：违反合同约定的一方行为，包括未按时完成房屋分割、未按比例承担债务和费用、擅自改变房屋结构或用途等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋分割方案争议：如双方对房屋分割方案产生争议，可重新协商确定，或请专业机构进行评估。2.变更产权登记手续办理困难：双方共同办理变更产权登记手续，如有困难，可寻求专业律师或中介机构协助。3.债务和费用分担争议：如双方对债务和费用分担产生争议，可按照合同约定或协商解决。五、所有应用场景：1.农村房屋共有人之间因分割需