2024版代持房产协议书范本

编号：__________2024版代持房产协议书范本甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版代持房产协议书范本合同目录第一章：总则1.1协议的定义与范围1.2协议各方的权利和义务1.3协议的生效与终止第二章：房产基本情况2.1房产的权属证明2.2房产的地理位置与描述2.3房产的现状与使用情况第三章：代持房产的目的和条件3.1代持房产的目的3.2代持房产的条件3.3代持房产的期限第四章：代持房产的责任与义务4.1代持方的责任与义务4.2委托方的责任与义务4.3第三方责任与义务第五章：房产的管理与维护5.1房产的管理方式5.2房产的维护与维修5.3房产的保险与理赔第六章：房产的收益与支出6.1房产的租金收入6.2房产的运营成本6.3房产的税费与分成第七章：房产的转让与处置7.1房产的转让条件7.2房产的转让程序7.3房产处置的收益分配第八章：争议解决方式8.1争议的解决方式8.2争议解决的时限8.3争议解决的费用承担第九章：违约责任9.1违约的情形9.2违约的责任9.3违约的赔偿方式第十章：合同的变更与解除10.1合同的变更条件10.2合同的解除条件10.3合同变更与解除的程序第十一章：合同的继承与转让11.1合同的继承条件11.2合同的转让条件11.3合同继承与转让的程序第十二章：附则12.1合同的解释权12.2合同的适用法律12.3合同的附件第十三章：合同的签字盖章13.1合同的签字人13.2合同的盖章程序13.3合同的签字盖章日期第十四章：其他约定14.1双方的其他约定14.2合同的补充协议14.3合同的修订历史记录合同编号2024001第一章：总则1.1协议的定义与范围1.2协议各方的权利和义务甲方作为房产的所有人，有权利要求乙方按照本协议的约定代持房产，并有权要求乙方支付代持期间的费用。乙方作为代持方，有义务按照本协议的约定管理和维护房产，并有权按照本协议的约定享有房产的收益。1.3协议的生效与终止本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。除非双方达成书面一致意见，否则本协议不得提前终止。第二章：房产基本情况2.1房产的权属证明甲方应向乙方提供房产的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。2.2房产的地理位置与描述房产位于____省____市____区____街道____号，房产证号：____，土地使用权证号：____。房产为____层，建筑总面积为____平方米，建筑结构为____。2.3房产的现状与使用情况房产目前处于____状态，正在由____使用，使用人为____。第三章：代持房产的目的和条件3.1代持房产的目的乙方向甲方代持房产的目的是为了____。3.2代持房产的条件乙方代持房产的条件是____。3.3代持房产的期限代持房产的期限为____年，自本协议生效之日起计算。第四章：代持房产的责任与义务4.1代持方的责任与义务乙方应保证房产的权属清晰，不得有任何侵害甲方权益的行为。4.2委托方的责任与义务甲方应保证房产的合法性，不得有任何违法使用房产的行为。4.3第三方责任与义务如房产涉及第三方的权益，第三方应承担相应的责任与义务。第五章：房产的管理与维护5.1房产的管理方式房产的管理方式为____。5.2房产的维护与维修房产的维护与维修由乙方负责，费用由甲方承担。5.3房产的保险与理赔房产应由乙方负责投保，并负责理赔事宜。第六章：房产的收益与支出6.1房产的租金收入房产的租金收入归甲方所有，乙方按本协议的约定支付租金。6.2房产的运营成本房产的运营成本包括物业管理费、维修费、税费等，由甲方承担。6.3房产的税费与分成房产的税费按本协议的约定分配，分成比例为____。第八章：争议解决方式8.1争议的解决方式如发生争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向房产所在地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决的时限争议解决时限为自争议发生之日起____个月内。8.3争议解决的费用承担争议解决费用包括但不限于诉讼费、律师费等，由败诉方承担。第九章：违约责任9.1违约的情形违约情形包括但不限于未按约定支付费用、未按约定进行管理维护等。9.2违约的责任违约方应承担违约责任，并支付给对方因此造成的一切损失。9.3违约的赔偿方式违约赔偿方式为支付违约金，违约金为合同金额的____%。第十章：合同的变更与解除10.1合同的变更条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同的解除条件合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。10.3合同变更与解除的程序合同变更与解除的程序为：双方协商一致，签订相应的书面协议，并报原合同登记机关备案。第十一章：合同的继承与转让11.1合同的继承条件合同的继承条件为：继承人提供合法的继承证明，并经双方同意。11.2合同的转让条件合同的转让条件为：转让方找到合适的受让方，并经双方同意。11.3合同继承与转让的程序合同继承与转让的程序为：双方协商一致，签订书面转让协议，并报原合同登记机关备案。第十二章：附则12.1合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有。12.2合同的适用法律本合同适用中华人民共和国法律。12.3合同的附件本合同附件包括：房产证、土地使用权证、rentalagreement等。第十三章：合同的签字盖章13.1合同的签字人甲方签字人：____________，乙方签字人：____________。13.2合同的盖章程序合同盖章程序为：双方签字后，由双方授权代表在公司公章上盖章。13.3合同的签字盖章日期合同签字盖章日期为：____年____月____日。第十四章：其他约定14.1双方的其他约定双方其他约定如下：____。14.2合同的补充协议本合同的补充协议应由双方另行签订。14.3合同的修订历史记录本合同的修订历史记录如下：____。甲方（签字）：_______________日期：____年____月____日乙方（签字）：_______________日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：房产使用的限制甲方要求乙方在代持期间，不得将房产用于任何非法用途，包括但不限于赌博、交易等。如乙方违反此条款，甲方有权立即终止本协议，并要求乙方支付相应的违约金。附加条款二：甲方对房产的访问权甲方有权在任意时间访问房产，以检查房产的使用和管理状况。乙方应配合甲方进行房产的检查，并提供必要的便利。附加条款三：甲方对房产处置的决定权如房产涉及买卖、抵押等处置行为，甲方有权作出最终决定。乙方应遵循甲方的决定，并协助甲方完成相关的处置手续。附加条款四：甲方变更代持方的条件甲方在协议期内有权变更代持方。如甲方要求变更代持方，应提前一个月通知乙方，并书面征求乙方的意见。如乙方同意变更，双方应签订书面变更协议，并报原合同登记机关备案。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：乙方对房产的管理权乙方作为代持方，有权对房产进行日常管理，包括但不限于物业管理、维修维护等。甲方应尊重乙方的管理权，并配合乙方进行房产的管理。附加条款二：乙方的收益分享权乙方有权按照本协议的约定，享有房产的租金收入和运营成本的分红。甲方不得干预乙方的收益分享权。附加条款三：乙方的处置权如房产涉及买卖、抵押等处置行为，乙方有权作出最终决定。甲方应尊重乙方的决定，并协助乙方完成相关的处置手续。附加条款四：乙方变更代持方的条件乙方在协议期内有权变更代持方。如乙方要求变更代持方，应提前一个月通知甲方，并书面征求甲方的意见。如甲方同意变更，双方应签订书面变更协议，并报原合同登记机关备案。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明附加条款一：第三方中介的引入如双方同意引入第三方中介进行房产的租赁、买卖等交易，中介费用由双方协商确定。中介费用应在交易完成后支付。附加条款二：第三方中介的职责第三方中介应履行尽职调查义务，确保房产的权属清晰，并协助双方完成相关的交易手续。中介不得收取双方的任何额外费用。附加条款三：第三方中介的保密义务第三方中介有义务对双方提供的房产信息进行保密，不得泄露给任何无关第三方。如中介违反保密义务，应承担相应的违约责任。附加条款四：第三方中介的退出如双方同意解除与第三方中介的合作关系，应提前一个月通知中介，并书面征求中介的意见。如中介同意退出，双方应签订书面退出协议，并报原合同登记机关备案。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证2.土地使用权证3.RentalAgreement4.房产现状照片5.房产维修记录6.租金收入记录7.运营成本明细8.保险单据9.房产交易流水记录10.双方身份证明文件11.第三方中介资质证明12.补充协议13.变更协议14.解除协议二、违约行为及认定：1.未按约定支付租金或运营成本2.未按约定进行房产的管理与维护3.未按约定使用房产，包括非法用途4.未按约定履行保密义务5.未按约定时间完成交易或处置手续6.未按约定变更代持方或解除协议7.第三方中介未履行尽职调查义务8.第三方中介泄露房产信息9.第三方中介收取额外费用10.其他违反本协议的行为三、法律名词及解释：1.代持房产：指甲方将房产交由乙方代为持有和管理的行为。2.违约金：指违约方按照本协议约定支付给守约方的经济赔偿。3.房产交易：指房产的买卖、抵押等法律行为。4.第三方中介：指在房产交易过程中，协助双方完成交易的专业机构。5.尽职调查：指第三方中介对房产的权属、现状等进行详细调查的行为。6.违约行为：指违反本协议约定的行为。7.守约方：指履行本协议约定的一方。8.违约方：指未履行本协议约定的一方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产管理不善导致损失解决办法：及时沟通，指定专人负责管理，定期检查。2.问题：租金收入不透明解决办法：设立独立账户，定期提供租金收入报告。3.问题：房产维修费用超出预算解决办法：提前制定维修计划，比较报价，选择性价比高的维修服务。4.问题：第三方中介不尽职解决办法：选择有良好口碑的中介，签订详细的中介服务协议。5.问题：房产交易过程中出现纠纷解决办法：保留相关证据，及