存量房买卖合同修订(2024版)

编号：__________存量房买卖合同[修订](2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

存量房买卖合同[修订](2024版)合同目录第一章：总则1.1定义与解释1.2法律法规适用1.3合同当事人权利与义务1.4合同的生效、变更与解除第二章：房屋基本情况2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落位置2.3房屋结构及面积2.4房屋土地使用权情况2.5房屋现状描述第三章：买方信息3.1买方基本信息3.2买方购买目的3.3买方支付方式及期限第四章：卖方信息4.1卖方基本信息4.2卖方权利声明4.3卖方承诺与保证第五章：房屋交易价格与支付5.1交易价格5.2定金支付5.3首付款支付5.4贷款事宜5.5尾款支付第六章：房屋交付与过户6.1交付条件与时间6.2交付费用承担6.3过户手续办理6.4过户费用承担第七章：房屋质量及瑕疵责任7.1房屋质量保证7.2瑕疵责任认定7.3责任承担方式第八章：违约责任8.1买方违约责任8.2卖方违约责任8.3违约金计算方式第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构选择9.3法律诉讼管辖法院第十章：合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3变更、解除合同的程序第十一章：税费及其他费用11.1交易过程中涉及的税费11.2买方应承担的费用11.3卖方应承担的费用第十二章：双方声明与承诺12.1买方声明与承诺12.2卖方声明与承诺第十三章：附件13.1房屋所有权证复印件13.2土地使用权证复印件13.3买卖双方身份证明复印件13.4贷款相关文件第十四章：其他约定14.1双方认为需要约定的其他事项14.2合同的补充条款合同编号_________第一章：总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指_______（买方）与_______（卖方）就位于_______的房产（具体地址）进行的买卖合同。1.1.2“房屋”指的是本合同项下的房产，包括建筑物及其附属设施和土地使用权。1.1.3“买方”指的是具有完全民事行为能力的购买房屋的一方或多方。1.1.4“卖方”指的是具有完全民事行为能力的出售房屋的一方或多方。1.2法律法规适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。1.3合同当事人权利与义务双方应遵守合同的约定，履行各自的义务，并享有合同约定的权利。1.4合同的生效、变更与解除本合同自双方签字盖章之日起生效。合同的变更和解除应经双方协商一致，并书面确认。第二章：房屋基本情况2.1房屋所有权证号_______号。2.2房屋坐落位置_______（具体地址）。2.3房屋结构及面积_______（结构类型），建筑面积为_______平方米。2.4房屋土地使用权情况土地使用权证号：_______号，土地使用权性质为：_______。2.5房屋现状描述_______（对房屋当前使用状况、装修情况等进行描述）。第三章：买方信息3.1买方基本信息（此处列出买方的姓名、联系方式、身份证号码等）。3.2买方购买目的买方购买该房屋的目的为_______。3.3买方支付方式及期限买方同意以_______方式支付房价，并在_______内支付完毕。第四章：卖方信息4.1卖方基本信息（此处列出卖方的姓名、联系方式、身份证号码等）。4.2卖方权利声明卖方声明对该房屋享有完全的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。4.3卖方承诺与保证卖方承诺在过户前解决所有可能影响房屋过户的问题，并保证该房屋符合法律法规及市场交易要求。第五章：房屋交易价格与支付5.1交易价格房屋交易总价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。5.2定金支付买方应在本合同签订后_______日内支付定金人民币_______元整。5.3首付款支付买方应在本合同签订后_______日内支付首付款人民币_______元整。5.4贷款事宜买方如需贷款，应自行与银行协商，并承担贷款相关的全部责任。5.5尾款支付房屋过户完成后，买方应支付剩余房款人民币_______元整。第六章：房屋交付与过户6.1交付条件与时间卖方应在本合同约定的交付日期将房屋钥匙交付给买方。6.2交付费用承担交付时产生的费用由_______承担。6.3过户手续办理双方应共同前往房产交易所办理过户手续。6.4过户费用承担过户过程中产生的费用由_______承担。第七章：房屋质量及瑕疵责任7.1房屋质量保证卖方保证该房屋不存在重大质量问题，符合国家和地方的相关标准。7.2瑕疵责任认定如房屋存在瑕疵，双方应共同协商解决。7.3责任承担方式如因卖方原因导致房屋存在瑕疵，卖方应承担相应的维修或赔偿责任。第八章：违约责任8.1买方违约责任如买方未能按合同约定支付房价或未能履行合同的其他约定，应承担违约责任，具体违约金计算方式如下：（此处详细描述违约金计算方式）。8.2卖方违约责任如卖方未能按合同约定交付房屋或未能履行合同的其他约定，应承担违约责任，具体违约金计算方式如下：（此处详细描述违约金计算方式）。8.3违约金计算方式（此处详细描述违约金的计算方式）。第九章：争议解决9.1争议解决方式9.1.1提交_______仲裁委员会仲裁；9.1.2向_______人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构选择如选择仲裁，双方一致选择_______仲裁委员会进行仲裁。9.3法律诉讼管辖法院如选择诉讼，双方同意由_______人民法院管辖。第十章：合同的变更与解除10.1合同变更条件合同变更需双方协商一致，并书面确认。10.2合同解除条件合同解除需双方协商一致，并书面确认。10.3变更、解除合同的程序（此处详细描述合同变更或解除的程序）。第十一章：税费及其他费用11.1交易过程中涉及的税费（列出交易过程中涉及的所有税费，如契税、个人所得税等）。11.2买方应承担的费用（列出买方应承担的费用，如装修费用、家具搬运费用等）。11.3卖方应承担的费用（列出卖方应承担的费用，如物业费、水电费等）。第十二章：双方声明与承诺12.1买方声明与承诺（买方的声明与承诺，如对购买资格、资金来源的声明等）。12.2卖方声明与承诺（卖方的声明与承诺，如对房屋权属、物业情况的声明等）。第十三章：附件13.1房屋所有权证复印件13.2土地使用权证复印件13.3买卖双方身份证明复印件13.4贷款相关文件13.5其他重要文件第十四章：其他约定14.1双方认为需要约定的其他事项（列出双方认为需要约定的其他事项）。14.2合同的补充条款（列出合同的补充条款）。买方（盖章/签字）：________________________卖方（盖章/签字）：________________________签订日期：_______年_______月_______日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时1.甲方有权决定买方是否可以看房。看房时间由甲方安排，买方应提前预约，并按照甲方的要求进行。2.甲方应保证房屋的交付时间，如因特殊情况导致无法按时交付，甲方应提前通知买方，并尽快解决。3.甲方应保证房屋的质量和现状，如存在重大质量问题或与甲方陈述不符，甲方应承担修复费用或退还部分房款。4.甲方应协助买方办理过户手续，提供必要的文件和证明，并承担相关费用。5.甲方应在合同约定的时间内，按照约定将房屋所有权转移给买方。二、当乙方为主导时1.乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价，如逾期支付，应承担违约责任。2.乙方应按照合同约定的时间和方式进行房屋交付，如逾期交付，应承担违约责任。3.乙方应对房屋的质量和现状进行充分的了解和核实，如发现重大问题，应立即通知甲方，并有权拒绝接受房屋。4.乙方应协助甲方办理过户手续，提供必要的文件和证明，并承担相关费用。5.乙方应在合同约定的时间内，按照约定接收房屋所有权。三、当有第三方中介时1.第三方中介应按照合同约定，公正、客观地进行房源和买方的匹配，并协助双方完成交易。2.第三方中介应提供真实、准确的房源信息，如因信息不准确导致交易出现问题，第三方中介应承担相应责任。3.第三方中介应提供专业的交易咨询服务，如因咨询不专业导致交易出现问题，第三方中介应承担相应责任。4.第三方中介应协助双方办理过户手续，提供必要的文件和证明，并承担相关费用。5.第三方中介应按照约定收取中介费，并开具正规发票。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.买卖双方身份证明复印件4.贷款相关文件5.房屋现状照片6.房屋维修记录7.房屋交易税费清单8.房屋过户手续相关文件9.买卖双方签署的补充协议10.第三方中介提供的交易咨询服务记录二、违约行为及认定：1.买方未能按约定时间支付房价或未能履行合同其他约定，视为违约。2.卖方未能按约定时间交付房屋或未能履行合同其他约定，视为违约。3.买方提供的身份证明、贷款申请等材料不真实，导致合同无法履行，视为违约。4.卖方未能保证房屋质量或现状，导致买方权益受损，视为违约。5.第三方中介未按约定提供服务，或提供不真实、不准确的房源信息，视为违约。三、法律名词及解释：1.存量房：指已经购买并取得所有权证的房屋。2.过户：将房屋所有权从卖方转移到买方的过程。3.契税：根据房屋价值计算的一种税费。4.个人所得税：根据房屋转让所得计算的一种税费。5.违约金：违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。6.仲裁：一种非诉讼的争议解决方式。7.诉讼：通过法院进行的争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方无法支付房价。解决办法：协商延期支付或分期支付，必要时可通过法律途径解决。2.问题：卖方延迟交