2024东莞房屋租赁合同

编号：__________2024东莞房屋租赁合同甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024东莞房屋租赁合同合同目录第一章：总则1.1合同主体1.2房屋基本情况1.3租赁目的1.4租赁期限1.5租赁物的交付1.6房屋维修责任1.7房屋保险1.8合同解除第二章：房屋租赁2.1租赁房屋的面积2.2租金及支付方式2.3租金调整机制2.4押金及退还2.5房屋使用及管理2.6房屋转租2.7房屋占用及使用限制第三章：租赁双方的权利和义务3.1出租人的权利和义务3.2承租人的权利和义务第四章：房屋维修与保养4.1维修责任4.2维修程序4.3维修费用第五章：租金调整5.1租金调整原则5.2租金调整程序第六章：合同的变更与解除6.1合同变更6.2合同解除6.3解除合同后的事宜第七章：违约责任7.1出租人的违约责任7.2承租人的违约责任第八章：争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖第九章：其他约定9.1房屋交付时间9.2房屋交付条件9.3房屋退还时间9.4房屋退还条件第十章：附件10.1房屋照片10.2房屋设施清单10.3其他相关文件第十一章：签署及生效11.1合同签署11.2合同生效第十二章：附则12.1合同的解释12.2合同的修改12.3合同的终止第十三章：补充条款13.1补充条款的定义13.2补充条款的修改第十四章：完整的合同文本14.1合同正本14.2合同副本合同编号_________第一章：总则1.1合同主体甲方（出租人）：_________乙方（承租人）：_________1.2房屋基本情况房屋地址：_________房屋面积：_________房屋结构：_________1.3租赁目的乙方租赁该房屋用于：_________1.4租赁期限租赁开始日期：_________租赁结束日期：_________1.5租赁物的交付甲方应在租赁开始日期前将房屋及附属设施交付给乙方。1.6房屋维修责任甲方负责对房屋及附属设施进行必要的维修和保养。1.7房屋保险甲方应购买并维持房屋保险，包括但不限于火险、盗窃险等。1.8合同解除任何一方提前终止本合同，应提前_________个月书面通知对方。第二章：房屋租赁2.1租赁房屋的面积租赁房屋实际面积为：_________平方米。2.2租金及支付方式租金为每月：_________元人民币。租金支付方式：每月底前支付下一个月的租金。2.3租金调整机制租金调整机制如下：_________2.4押金及退还乙方应支付甲方押金：_________元人民币。合同到期或提前终止合同时，押金按照合同约定退还乙方。2.5房屋使用及管理乙方应合理使用房屋及附属设施，并遵守物业管理规定。2.6房屋转租未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租给第三方。2.7房屋占用及使用限制乙方不得将房屋用于非法用途，不得占用房屋进行违法活动。第三章：租赁双方的权利和义务3.1出租人的权利和义务甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金和押金。甲方应保证房屋及附属设施的安全和正常使用。3.2承租人的权利和义务乙方有权按照合同约定使用和居住在该房屋内。乙方应按照合同约定支付租金和押金。第四章：房屋维修与保养4.1维修责任因房屋本身结构问题导致的维修费用由甲方承担。因乙方使用不当导致的维修费用由乙方承担。4.2维修程序房屋出现问题时，乙方应及时通知甲方，甲方应在_________小时内作出回应并采取措施。4.3维修费用维修费用按照实际发生金额计算，由责任方承担。第五章：租金调整5.1租金调整原则租金调整应遵循市场行情和甲方合理成本考虑。5.2租金调整程序租金调整由甲方提出，乙方应在收到通知后_________日内提出异议。第六章：合同的变更与解除6.1合同变更合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除甲方或乙方提前终止合同，应提前_________个月书面通知对方。6.3解除合同后的事宜合同解除后，乙方应按照约定搬出房屋，并将房屋交还甲方。第七章：违约责任7.1出租人的违约责任甲方未按照合同约定提供房屋或未履行合同义务的，应承担违约责任。7.2承租人的违约责任乙方未按照合同约定支付租金或未履行合同义务的，应承担违约责任。第八章：争议解决8.1争议解决方式本合同引起的任何争议，双方应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖本合同的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第九章：其他约定9.1房屋交付时间甲方应在本合同签订后_________日内将房屋交付给乙方。9.2房屋交付条件房屋及附属设施完好无损；所有钥匙交付乙方；相关手续和文件齐全。9.3房屋退还时间合同到期或提前终止合同时，乙方应在本合同签订后_________日内将房屋及附属设施交还给甲方。9.4房屋退还条件房屋及附属设施处于良好状态，如有损坏应修复或按约定赔偿；清理房屋内的个人物品，不得留有任何遗物；退还所有钥匙。第十章：附件10.1房屋照片甲方应提供房屋内外部的近期照片，作为附件附在本合同后。10.2房屋设施清单甲方应提供房屋内设施的详细清单，作为附件附在本合同后。10.3其他相关文件其他与本合同相关的文件和资料，应由甲方提供并附在本合同后。第十一章：签署及生效11.1合同签署本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同生效本合同生效后，双方应严格履行合同约定的各项条款。第十二章：附则12.1合同的解释本合同未尽事宜，由双方协商决定。12.2合同的修改本合同的修改和补充，必须经双方协商一致，并以书面形式作出。12.3合同的终止本合同期满或双方协商一致提前终止时，本合同即行终止。第十三章：补充条款13.1补充条款的定义本合同附件及补充条款与本合同具有同等法律效力。13.2补充条款的修改补充条款的修改，应经双方协商一致，并以书面形式作出。第十四章：完整的合同文本14.1合同正本本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2合同副本合同编号：_________甲方（出租人）：_________乙方（承租人）：_________签字：_________日期：_________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊规定1.1甲方变更如甲方在租赁期间需要变更房屋使用目的或进行重大装修，应提前_________个月书面通知乙方，并尽可能与乙方协商一致。1.2甲方转让如甲方需将房屋所有权转让给第三方，应提前_________个月书面通知乙方，并保证本合同对新的所有权人继续有效。1.3甲方权利限制甲方不得干涉乙方正常使用房屋的权利，不得无故干扰乙方的正常生活。附加条款二：乙方为主导时的特殊规定2.1乙方转租乙方如需转租房屋，须提前_________个月书面通知甲方，并取得甲方书面同意。2.2乙方提前终止合同乙方应支付给甲方提前终止合同的违约金，计算方式为：提前终止日期与合同结束日期之间租金的100%。乙方应在提前终止合同后_________天内搬出房屋，并将房屋交还给甲方。2.3乙方使用限制乙方不得将房屋用于非法用途，不得在房屋内进行违法活动。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊规定3.1中介服务费用中介服务费用为：_________元人民币。中介服务费用应在合同签订后_________天内支付给中介方。3.2中介变更如中介方在租赁期间需要变更其服务内容或方式，应提前_________个月书面通知甲乙双方，并尽可能与甲乙双方协商一致。3.3中介终止服务如中介方终止服务，应提前_________个月书面通知甲乙双方，并保证本合同在剩余期限内继续有效。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋照片2.房屋设施清单3.租金支付记录4.维修和保养记录5.房屋转租同意书6.房屋退还证明7.相关法律法规副本8.物业服务合同副本9.保险公司提供的房屋保险副本10.其他相关文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的条件。2.甲方未按约定履行维修和保养义务。3.甲方未按约定时间支付租金。4.乙方未按约定使用房屋，或未经甲方同意转租房屋。5.乙方未按约定时间支付租金或押金。6.第三方中介未按约定提供服务，或未履行其合同义务。三、法律名词及解释：1.出租人：指房屋的所有者或有权出租房屋的一方。2.承租人：指租赁房屋并支付租金的一方。3.租金：指承租人支付给出租人的房屋使用费用。4.押金：指承租人为保证履行合同义务而支付给出租人的一定金额的钱。5.维修和保养：指保持房屋及附属设施正常使用状态的所有必要工作。6.转租：指承租人在未经出租人同意的情况下，将房屋租给第三方。7.违约金：指违约方因违约行为而需支付给对方的一定金额的钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现损坏或不符合约定。解决办法：及时与甲方沟通，甲方应在一定时间内修复损坏或提供替代方案。2.问题：乙方未按约定支付租金。解决办法：及时提醒乙方支付租金，如乙方仍不支付，甲方可依法追讨租金。3.问题：房屋维修和保养发生争议。解决办法：参照合同约定的维修和保养条款，协商解决或依法解决。4.问题：合同解除或终止后的