房屋租赁与管理合同书(2024版)

编号：__________房屋租赁与管理合同书(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

房屋租赁与管理合同书(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同依据1.4合同效力第二章：房屋租赁2.1房屋描述2.2租赁期限2.3租金及支付方式2.4租金调整机制2.5房屋使用及管理2.6房屋维修责任2.7房屋保险第三章：租赁双方的权利与义务3.1出租方的权利与义务3.2承租方的权利与义务第四章：合同的变更与终止4.1合同变更4.2合同终止4.3合同解除第五章：违约责任5.1出租方违约责任5.2承租方违约责任第六章：争议解决6.1争议解决方式6.2仲裁或诉讼地点第七章：附则7.1合同生效条件7.2合同的保管7.3合同的修订7.4合同解除后的财产处理第八章：租赁房屋的交付与验收8.1交付时间及方式8.2验收标准及程序第九章：房屋维修与保养9.1维修责任划分9.2维修程序及费用承担第十章：物业管理10.1物业管理公司及服务内容10.2物业费用及支付方式第十一章：特殊情况处理11.1房屋租赁期间出现特殊情况时的处理办法第十二章：租赁房屋的转让12.1房屋转让的条件12.2转让程序及费用承担第十三章：租赁房屋的抵押13.1抵押条件及程序13.2抵押权实现时的房屋处理第十四章：其他约定14.1租赁期间的水电费承担14.2租赁期间的物业管理费承担14.3租赁期间的税费承担14.4其他相关事项的约定合同编号_________第一章：总则1.1合同主体1.1.1出租方：_________1.1.2承租方：_________1.2合同目的1.2.1出租方愿将位于_________的房屋出租给承租方使用。1.2.2承租方愿意承租上述房屋，并按约定支付租金。1.3合同依据1.3.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定订立。1.4合同效力1.4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.4.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二章：房屋租赁2.1房屋描述2.1.1房屋地址：_________2.1.2房屋结构及面积：_________2.1.3房屋设施及条件：_________2.2租赁期限2.2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2.2租赁期满后，如承租方需继续租赁，应提前一个月通知出租方，并签订新的租赁合同。2.3租金及支付方式2.3.1租金为每月人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。2.3.2承租方应每__个月支付一次租金，每次支付__个月租金。2.3.3租金支付方式：承租方通过银行转账的方式支付给出租方。2.4租金调整机制2.4.1租金调整机制如下：2.4.1.1租赁期满后，如续租，租金根据市场行情进行调整。2.4.1.2租金调整时间为每__年__月__日。2.5房屋使用及管理2.5.1承租方应合理使用房屋及其设施，并按照出租方的要求进行维护和保养。2.5.2承租方不得擅自改变房屋结构和用途。2.6房屋维修责任2.6.1出租方负责对房屋及设施进行必要的维修和保养。2.6.2承租方负责对房屋内部设施进行日常维护和保养。2.7房屋保险2.7.1房屋保险由出租方负责购买，并承担保险费用。2.7.2保险受益人为出租方和承租方。第三章：租赁双方的权利与义务3.1出租方的权利与义务3.1.1出租方应保证房屋及设施的安全和完好。3.1.2出租方应按时交付房屋。3.2承租方的权利与义务3.2.1承租方有权按照合同约定使用和居住房屋。3.2.2承租方应按时支付租金。第四章：合同的变更与终止4.1合同变更4.1.1合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。4.2合同终止4.2.1本合同在租赁期满后自动终止。4.3合同解除4.3.1合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。第五章：违约责任5.1出租方违约责任5.1.1出租方未按时交付房屋或房屋不符合约定，应支付违约金。5.2承租方违约责任5.2.1承租方未按时支付租金或提前解除合同，应支付违约金。第六章：争议解决6.1争议解决方式6.1.1双方发生的争议，应通过友好协商解决。6.2仲裁或诉讼地点6.2.1如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七章：附则7.1合同生效条件7.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2合同的保管7.2.1双方各执一份合同正本，作为合同生效的依据。7.3合同的修订7.3第八章：租赁房屋的交付与验收8.1交付时间及方式8.1.1出租方应于本合同签订后____个工作日内，将房屋交付给承租方使用。8.1.2交付地点：_________。8.2验收标准及程序8.2.1承租方应于接收房屋时，对房屋及其设施进行验收，并在验收合格后____个工作日内向出租方出具书面验收报告。8.2.2验收不合格的，承租方应书面通知出租方，出租方应在接到通知后____个工作日内予以修复或更换。第九章：房屋维修与保养9.1维修责任划分9.1.1出租方负责房屋及共有设施的维修与保养，确保房屋及设施处于正常使用状态。9.1.2承租方负责房屋内部设施的日常维护与保养。9.2维修程序及费用承担9.2.1房屋及共有设施的维修，承租方应书面通知出租方，出租方应在接到通知后____个工作日内予以响应。9.2.2.1因出租方原因导致的维修，费用由出租方承担。9.2.2.2因承租方原因导致的维修，费用由承租方承担。9.2.2.3因不可抗力导致的维修，按照双方协商的方式承担。第十章：物业管理10.1物业管理公司及服务内容10.1.1物业管理公司为：_________。10.1.2物业管理内容包括：_________。10.2物业费用及支付方式10.2.1物业费用为每月人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。10.2.2物业费用的支付方式与租金支付方式相同。第十一章：特殊情况处理11.1房屋租赁期间出现特殊情况时的处理办法11.1.1特殊情况包括但不限于自然灾害、社会事件等。11.1.2双方应立即协商，采取适当措施，减轻损失。第十二章：租赁房屋的转让12.1房屋转让的条件12.1.1承租方需转让租赁权时，应提前一个月通知出租方。12.1.2出租方有权拒绝承租方的转让请求。12.2转让程序及费用承担12.2.1承租方与受让人共同协商转让事宜，并书面通知出租方。12.2.2出租方同意转让的，承租方应支付转让费用。第十三章：租赁房屋的抵押13.1抵押条件及程序13.1.1出租方如需抵押房屋，应提前一个月通知承租方。13.1.2抵押程序按照相关法律法规进行。13.2抵押权实现时的房屋处理13.2.1抵押权实现后，房屋归出租方所有。第十四章：其他约定14.1租赁期间的水电费承担14.1.1水电费由_________承担。14.2租赁期间的物业管理费承担14.2.1物业管理费由_________承担。14.3租赁期间的税费承担14.3.1税费由_________承担。14.4其他相关事项的约定14.4.1_________甲方（出租方）：_________乙方（承租方）：_________签订日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方有权在合同期内对房屋进行改造和升级，但需提前通知乙方，并确保乙方的正常居住不受影响。1.2甲方应确保房屋及设施的安全和正常使用，如因甲方原因导致房屋及设施损坏，甲方应承担维修和更换费用。1.3甲方不得干涉乙方的正常生活和工作，不得擅自进入乙方居住区域。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方有权按照合同约定使用和居住房屋，但不得改变房屋结构和用途，不得损害房屋及设施。2.2乙方应合理使用房屋及其设施，并按照甲方要求进行维护和保养。2.3乙方提前解除合同的，应提前一个月通知甲方，并支付提前解除合同的违约金。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介应公正、公平地履行中介职责，为甲乙双方提供真实、准确的信息和服务。3.2第三方中介应负责协调甲乙双方的关系，处理租赁期间出现的问题和争议。3.3第三方中介应按照约定收取中介费用，并开具正规发票。附加条款四：房屋交付与验收4.1甲方应在合同签订后____个工作日内，将房屋交付给乙方使用。4.2乙方应在接收房屋时，对房屋及其设施进行验收，并在验收合格后____个工作日内向甲方出具书面验收报告。4.3如验收不合格，乙方应书面通知甲方，甲方应在接到通知后____个工作日内予以修复或更换。附加条款五：房屋维修与保养5.1甲方负责房屋及共有设施的维修与保养，确保房屋及设施处于正常使用状态。5.2乙方负责房屋内部设施的日常维护与保养。5.3房屋及共有设施的维修，乙方应书面通知甲方，甲方应在接到通知后____个工作日内予以响应。5.4.1因甲方原因导致的维修，费用由甲方承担。5.4.2因乙方原因导致的维修，费用由乙方承担。5.4.3因不可抗力导致的维修，按照双方协商的方式承担。附加条款六：物业管理6.1物业管理公司为：_________。6.2物业管理内容包括：_________。6.3物业费用的支付方式与租金支付方式相同。附加条款七：特殊情况处理7.1特殊情况包括但不限于自然灾害、社会事件等。7.2双方应立即协商，采取适当措施，减轻损失。附加条款八：租赁房屋的转让8.1承租方需转让租赁权时，应提前一个月通知甲方。8.2甲方有权拒绝承租方的转让请求。8.3承租方与受让人共同协商转让事宜，并书面通知甲方。8.4甲方同意转让的，承租方应支付转让费用。附加条款九：租赁房屋的抵押9.1甲方如需抵押房屋，应提前一个月通知乙方。9.2抵押程序按照相关法律法规进行。9.3抵押权实现后，房屋归甲方所有。附加条款十：其他约定10.1租赁期间的水电费承担10.1.1水电费由甲方承担。10.2租赁期间的物业管理费承担10.2.1物业管理费由甲方承担。10.3租赁期间的税费承担10.3.1税费由甲方承担。10.4其他相关事项的约定10.4.1_________附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋租赁合同2.房屋描述及相关设施清单3.租金支付记录4.房屋交付与验收报告5.维修与保养记录6.物业服务合同7.中介服务合同8.房屋转让协议9.房屋抵押协议10.其他相关协议和文件二、违约行为及认定：1.甲方未按时交付房屋或房屋不符合约定。2.甲方未按照约定进行维修和保养。3.甲方擅自进入乙方居住区域。4.乙方未按时支付租金。5.乙方未按照约定使用和维护房屋及设施。6.乙方擅自改变房屋结构和用途。7.第三方中介未按照约定提供服务。8.第三方中介未公正、公平地处理租赁期间的问题和争议。9.第三方中介未按照约定收取中介费用。三、法律名词及解释：1.房屋租赁合同：指甲方出租房屋给乙方使用，乙方支付租金的合同。2.租金：指乙方支付给甲方的房屋使用费。3.维修和保养：指对房屋及设施进行必要的维护和保养，以确保其安全和使用功能。4.物业服务：指物业管理公司提供的包括但不限于房屋及设施的维修、保养、清洁、安保等服务。5.中介服务：指第三方中介为甲乙双方提供的租赁代理、协调、咨询等服务。6.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时交付房屋。解决办法：乙方应书面通知甲方，并要求甲方在规定时间内交付房屋。2.问题：房屋设施损坏需要维修。解决办法：乙方应书面通知甲方，甲方应在规定时间内进行维修。3.问题：乙方未能按时