房屋租赁合同（十）

合同编号：__________第一章：定义与解释1.1“本合同”指甲方（出租方）与乙方（承租方）就甲方出租、乙方承租位于______市______区______路______号房屋所签订的合同。1.2“房屋”指位于______市______区______路______号，建筑面积为______平方米的住宅。1.3“租赁期限”自______年______月______日起至______年______月______日止。1.4“租金”指甲方根据本合同约定，向乙方收取的房屋使用费。1.5“押金”指甲方根据本合同约定，要求乙方支付的一定金额，用于保证乙方履行本合同的义务。第二章：租赁物的交付与返还2.1甲方应在本合同生效之日起______日内，将房屋交付给乙方使用。2.2乙方应在租赁期限届满或本合同提前终止之日，将房屋按照交付时的状态返还给甲方。2.3甲方交付房屋时，应保证房屋符合约定的使用目的，不存在影响乙方正常使用的瑕疵。2.4乙方返还房屋时，应保证房屋及附属设施处于正常使用状态，不存在人为损坏。第三章：租金与押金3.1乙方应按照本合同约定的金额和支付方式向甲方支付租金。3.2乙方应在签订本合同时支付押金，押金金额为______元。3.3租赁期限届满或本合同提前终止后，乙方按照本合同约定返还房屋的，甲方应在扣除乙方应支付的费用后，将剩余押金无息退还给乙方。第四章：维修与保养4.1甲方负责房屋及附属设施的维修和保养，确保房屋及附属设施处于正常使用状态。4.2乙方在租赁期间，应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途。4.3乙方发现房屋及附属设施存在需要维修的情况时，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后______日内进行维修。第五章：保险5.1甲方应购买房屋及附属设施的保险，保险费用由甲方承担。5.2乙方在租赁期间，如需对房屋及附属设施进行保险，应自行购买，保险费用由乙方承担。第六章：违约责任6.1甲方违反本合同的约定，导致乙方无法正常使用房屋的，应承担违约责任，向乙方支付违约金。6.2乙方违反本合同的约定，导致甲方遭受损失的，应承担违约责任，向甲方支付违约金。第七章：合同的变更与解除7.1甲乙双方协商一致，可以变更或解除本合同。7.2发生不可抗力等特殊情况，导致本合同无法继续履行的，甲乙双方均有权解除本合同。第八章：争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九章：其他约定9.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。1.商业租赁应用场合：在商业租赁场合，房屋的用途可能会更加多样化和复杂，因此需要特别注意租赁物的交付与返还条款（第二章）。应明确约定房屋的具体用途，并在合同中列出允许或禁止的活动，以避免未来可能产生的纠纷。同时，应增加关于商业活动可能导致的额外损耗和维护责任的条款。2.长期租赁应用场合：长期租赁场合下，租金调整机制（第三章）尤为重要。应考虑设定租金调整周期和标准，以应对市场变化。应明确租赁期限届满后的续租条款，包括续租的条件和程序，以保护双方的权益。3.短期租赁应用场合：短期租赁场合，如度假屋租赁，需要特别注意合同的解除条款（第七章）。应明确短期租赁的特定解除条件和提前通知期限，以及相应的费用退还政策。同时，应考虑增加关于短期租赁期间的特殊维护和清洁要求的条款。4.装修租赁应用场合：在装修租赁场合，合同中应详细规定关于装修的条款，包括装修的许可、标准和责任。特别是维修与保养条款（第四章）需要明确装修期间和装修后的维修责任，以及装修可能对房屋结构造成的影响。5.学生租赁应用场合：针对学生租赁，合同中应考虑增加关于室友更换和噪音控制的条款。同时，应明确学生租赁的特殊性，如学期结束时的房屋返还和押金退还流程，以及可能涉及的父母或监护人的担保责任。在实际操作过程中可能遇到的问题及注意事项：确保所有条款都符合当地法律法规，特别是关于租赁期限、租金调整和押金处理的规定。明确租赁物的具体状态和附属设施的清单，以避免返还时的争议。注意合同中关于维修和保养责任的划分，确保双方权益平衡。在签订合同前，双方应充分沟通，确保对合同条款的理解一致。原始合同所需详细附件：房屋平面图和附属设施清单。租金支付方式和日期的详细说明。维修和保养责任的详细说明。押金退还条件和流程的说明。双方的联系方式和紧急联系人信息。多方为主导时的，附件条款及说明：第十章：当甲方为主导时的附加条款10.1甲方有权在租赁期内对房屋进行定期检查，但必须提前______天通知乙方，且检查时间应在乙方方便的时间进行。10.2甲方有权在租赁期内调整租金，但必须提前______个月通知乙方，并按照约定的调整机制进行。10.3甲方有权在租赁期满后收回房屋，但必须提前______个月通知乙方，除非乙方有严重违约行为。10.4甲方有权要求乙方支付额外的费用，用于房屋的维修和保养，但必须提供合理的费用明细和维修保养的必要性。第十一章：当乙方为主导时的附加条款11.1乙方有权在租赁期内对房屋进行合理使用，包括但不限于居住、办公等，但必须遵守甲方关于房屋用途的约定。11.2乙方有权在租赁期内拒绝甲方对房屋的检查，如果检查时间不符合乙方的方便，但必须提前通知甲方。11.3乙方有权在租赁期内提前解除合同，但必须提前______个月通知甲方，并支付相应的违约金。11.4乙方有权要求甲方提供房屋的维修和保养服务，如果房屋存在影响乙方正常使用的问题，甲方应在接到通知后______日内进行维修。第十二章：当有第三方中介时的附加条款12.1第三方中介有权收取中介费，中介费的金额和支付方式应在合同中明确约定。12.2第三方中介应保证甲方和乙