大厦物业管理合同范本(2024版)

编号：__________大厦物业管理合同范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

大厦物业管理合同范本(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同主体及定义1.2合同目的和原则1.3合同的成立、生效和解除第二章：物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容第三章：合同期限3.1合同期限的确定3.2合同续约及终止条款第四章：物业服务费用4.1物业服务费用的计算和支付4.2物业服务费用的调整4.3费用支付的违约金第五章：物业管理要求与标准5.1物业管理的质量要求5.2物业服务的标准和规范第六章：物业公司的权利与义务6.1物业公司的权利6.2物业公司的义务第七章：业主的权利与义务7.1业主的权利7.2业主的义务第八章：合同的履行与监督8.1合同履行的监督8.2合同履行的变更与调整第九章：违约责任9.1物业公司的违约责任9.2业主的违约责任第十章：争议解决10.1争议的解决方式10.2仲裁和诉讼的适用第十一章：合同的变更与解除11.1合同变更的条件和程序11.2合同解除的条件和程序第十二章：合同的终止与清算12.1合同终止的条件和程序12.2清算和剩余财产的处理第十三章：附则13.1合同的生效条件13.2合同的附件第十四章：其他约定14.1双方的其他约定事项14.2合同的修改和补充合同编号_________第一章：总则1.1合同主体及定义1.1.1本合同双方主体为：甲方：_________（物业公司名称）乙方：_________（大厦名称）1.1.2本合同所指的物业管理范围包括：_________（具体管理范围和内容）1.2合同目的和原则1.2.1甲乙双方签订本合同的目的在于：_________（合同目的）1.2.2本合同执行原则：_________（原则内容）1.3合同的成立、生效和解除1.3.1合同成立：_________（合同成立条件）1.3.2合同生效：_________（合同生效条件）1.3.3合同解除：_________（合同解除条件）第二章：物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.1.1物业管理范围包括：_________（具体管理范围）2.2物业管理内容2.2.1物业管理内容包含：_________（具体管理内容）第三章：合同期限3.1合同期限的确定3.1.1合同期限自：_________（起始日期）至：_________（终止日期）3.2合同续约及终止条款3.2.1合同续约条件：_________（续约条件）3.2.2合同终止条款：_________（终止条款）第四章：物业服务费用4.1物业服务费用的计算和支付4.1.1物业服务费用的计算方式：_________（计算方式）4.1.2物业服务费用的支付期限和方式：_________（支付期限和方式）4.2物业服务费用的调整4.2.1费用调整的条件：_________（调整条件）4.2.2费用调整的程序：_________（调整程序）4.3费用支付的违约金4.3.1违约金的计算方式：_________（计算方式）4.3.2违约金的支付期限和方式：_________（支付期限和方式）第五章：物业管理要求与标准5.1物业管理的质量要求5.1.1物业管理质量标准：_________（质量标准）5.2物业服务的标准和规范5.2.1服务标准及规范：_________（服务标准和规范）第六章：物业公司的权利与义务6.1物业公司的权利6.1.1物业公司的权利包括：_________（权利内容）6.2物业公司的义务6.2.1物业公司的义务包括：_________（义务内容）第七章：业主的权利与义务7.1业主的权利7.1.1业主的权利包括：_________（权利内容）7.2业主的义务7.2.1业主的义务包括：_________（义务内容）第八章：合同的履行与监督8.1合同履行的监督8.1.1甲乙双方应共同设立监督机构，对合同履行情况进行监督。8.1.2监督机构应定期召开会议，对物业管理情况进行评估和反馈。8.2合同履行的变更与调整8.2.1合同履行过程中如有变更或调整，甲乙双方应协商一致并签订补充协议。第九章：违约责任9.1物业公司的违约责任9.1.1物业公司未按合同约定履行义务的，应承担违约责任，具体包括：_________（违约责任内容）9.2业主的违约责任9.2.1业主未按合同约定支付费用或违反合同约定的，应承担违约责任，具体包括：_________（违约责任内容）第十章：争议解决10.1争议的解决方式10.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过协商解决。10.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一章：合同的变更与解除11.1合同变更的条件和程序11.1.1合同变更的条件：_________（变更条件）11.1.2合同变更的程序：_________（变更程序）11.2合同解除的条件和程序11.2.1合同解除的条件：_________（解除条件）11.2.2合同解除的程序：_________（解除程序）第十二章：合同的终止与清算12.1合同终止的条件和程序12.1.1合同终止的条件：_________（终止条件）12.1.2合同终止的程序：_________（终止程序）12.2清算和剩余财产的处理12.2.1合同终止后的清算：_________（清算程序）12.2.2剩余财产的处理：_________（处理方式）第十三章：附则13.1合同的生效条件13.1.1合同生效的条件：_________（生效条件）13.2合同的附件13.2.1合同附件包括：_________（附件列表）第十四章：其他约定14.1双方的其他约定事项14.1.1其他约定事项：_________（其他约定内容）14.2合同的修改和补充14.2.1合同修改和补充的方式：_________（修改和补充方式）合同终止或解除后，甲乙双方应在本合同终止或解除之日起_________日内，按照本合同约定完成交接手续。合同双方签字：甲方（物业公司）：_________乙方（大厦）：_________合同编号：_________签订日期：_________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方指定管理人员的权利和义务1.1.1甲方有权指定物业管理团队中的关键管理人员，包括但不限于项目经理、保安队长、清洁队长等。1.1.2甲方应确保指定的人员具备相应的资质和能力，能够胜任其职责，并负责对其进行培训和管理。1.2甲方对物业服务的特殊要求1.2.1甲方有权根据大厦的实际需求和特殊要求，提出对物业服务的特殊要求。1.2.2甲方提出的要求应合理、可行，且不违反相关法律法规，乙方应尽力满足。1.3甲方对物业服务费用的调整权1.3.1甲方有权在合同期限内对物业服务费用进行调整，以反映实际服务成本的变动。1.3.2甲方进行费用调整时，应提前通知乙方，并说明调整的原因和依据。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方的服务质量和标准2.1.1乙方应按照合同约定的服务质量和标准提供物业管理服务，确保服务质量满足甲方的合理要求。2.1.2乙方应定期对服务质量进行自我评估，并向甲方报告评估结果。2.2乙方的服务费用管理和使用2.2.1乙方应合理管理和使用甲方支付的物业服务费用，确保费用用于合同约定的服务内容。2.2.2乙方应在每季度末向甲方提交费用使用情况的报告，接受甲方的监督和审查。2.3乙方的紧急应对措施2.3.1乙方应制定并实施紧急应对措施，以应对突发事件或紧急情况，包括但不限于自然灾害、事故、疾病爆发等。2.3.2乙方应在紧急情况下及时通知甲方，并采取合理的措施保护甲方人员和财产的安全。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介的职责和义务3.1.1第三方中介在合同履行过程中负责协调甲乙双方的关系，协助解决合同履行中的争议和问题。3.1.2第三方中介应保持中立，公正地处理甲乙双方的事务，不应偏袒任何一方。3.2第三方中介的服务费用3.2.1第三方中介的服务费用由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。3.2.2第三方中介的服务费用应在每季度末支付，支付方式由甲乙双方协商确定。3.3第三方中介的违约责任3.3.1如第三方中介未能履行其职责或违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲乙双方的损失。3.3.2第三方中介的违约责任应由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业管理服务内容详细清单2.物业服务质量标准和规范手册3.物业服务费用计算公式和明细表4.物业管理团队人员名单和资质证明5.紧急应对措施预案6.第三方中介的资质证明和合同7.合同履行监督机构的设立文件和成员名单8.合同变更和解除的申请流程和审批文件9.争议解决的仲裁协议或诉讼法院信息10.合同双方的其他约定事项文件二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定支付物业服务费用2.乙方未按合同约定提供物业管理服务3.甲方未按合同约定提供管理人员的权利和义务4.乙方未按合同约定满足甲方特殊要求5.甲方未按合同约定对物业服务费用进行调整6.乙方未按合同约定管理和使用物业服务费用7.乙方未按合同约定制定和实施紧急应对措施8.第三方中介未按合同约定履行协调和协助职责9.第三方中介偏袒任何一方，影响合同公正履行10.合同双方未按合同约定履行各自的职责和义务三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业公司按照合同约定，对物业进行维护、保养、管理和服务的行为。2.物业服务费用：指甲方支付给乙方，用于物业管理的费用，包括人员工资、维修保养成本等。4.违约责任：指违约方因违约行为而应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。5.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟支付物业服务费用解决办法：乙方应及时与甲方沟通，提醒甲方按时支付，必要时可依法追讨滞纳金。2.问题：乙方提供的服务质量不符合约定解决办法：甲方有权要求乙方在规定期限内整改，严重不符的可解除合同。3.问题：甲方未提供管理人员或管理人员不符合要求解决办法：乙方有权要求甲方提供符合要求的管理人员