2024版仓储物业管理合同

编号：__________2024版仓储物业管理合同甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版仓储物业管理合同合同目录第一章：总则1.1合同主体及定义1.2合同目的和原则1.3合同的组成和解释第二章：物业基本情况2.1物业概述2.2物业管理区域2.3物业设施和设备第三章：物业管理服务内容3.1物业维护和管理3.2物业安全保障3.3物业环境管理3.4物业综合服务第四章：合同期限和费用4.1合同期限4.2物业管理费4.3费用支付方式和时间第五章：双方的权利和义务5.1物业公司的权利和义务5.2业主的权利和义务第六章：物业公司管理团队6.1物业公司管理团队组成6.2管理团队职责和考核第七章：物业维修和保养7.1物业维修和保养范围7.2维修和保养程序7.3维修和保养费用第八章：应急预案和安全管理8.1应急预案制定和实施8.2安全管理措施和制度8.3安全事故处理第九章：合同的变更和终止9.1合同变更条件9.2合同终止条件9.3合同终止后的处理第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁和诉讼第十一章：合同的生效、修改和解除11.1合同生效条件11.2合同修改程序11.3合同解除条件第十二章：法律法规和标准规范12.1适用法律法规12.2标准规范要求第十三章：其他约定13.1物业共用部位和共用设施设备13.2业主大会和业主委员会13.3物业保险第十四章：附则14.1合同的签署和备案14.2合同的修订和更新14.3合同的终止和解除合同编号2024WMSC第一章：总则1.1合同主体及定义1.2合同目的和原则1.2.1目的：为明确双方的权利和义务，保证物业的安全、整洁、有序，提高物业管理服务质量，双方签订本合同。1.2.2原则：公平、公正、公开、诚信。1.3合同的组成和解释1.3.1组成：本合同由及附件组成，附件包括物业管理制度、物业服务项目及标准等。1.3.2解释：本合同未尽事宜，双方可协商补充，如有争议，双方应友好协商解决。第二章：物业基本情况2.1物业概述2.1.1物业位于（地理位置），占地面积（面积），建筑面积（面积），主要包括（主要建筑物和设施）。2.2物业管理区域2.2.1物业管理区域包括（物业具体管理范围）。2.3物业设施和设备2.3.1物业设施和设备包括（列举主要设施和设备）。第三章：物业管理服务内容3.1物业维护和管理3.1.1乙方负责物业共用部位和共用设施设备的维护和管理，确保其正常运行和使用。3.1.2乙方应定期对物业设施和设备进行巡检、保养、维修，确保其安全、可靠、高效运行。3.2物业安全保障3.2.1乙方负责物业管理区域的安全保障，制定和实施安全管理制度，确保业主的人身和财产安全。3.2.2乙方应配备足够的安全管理人员，负责物业的日常安全巡查、值班、应急处置等工作。3.3物业环境管理3.3.1乙方负责物业管理区域的环境管理，保证环境整洁、卫生、舒适。3.3.2乙方应制定清洁计划，定期对物业进行清洁，确保物业卫生状况良好。3.4物业综合服务3.4.1乙方应提供物业综合服务，包括（列举综合服务内容）。第四章：合同期限和费用4.1合同期限4.1.1本合同自（签订日期）起至（终止日期）止。4.2物业管理费4.2.1物业管理费为（费率），按（计算基数）计算。4.3费用支付方式和时间4.3.1业主应按本合同约定的费率和计算基数支付物业管理费。4.3.2业主应在每（周期）结束前（时间）内支付物业管理费。第五章：双方的权利和义务5.1物业公司的权利和义务5.1.1物业公司有权要求业主按照合同约定支付物业管理费。5.1.2物业公司应按照合同约定提供物业管理服务，确保物业的安全、整洁、有序。5.2业主的权利和义务5.2.1业主有权要求物业公司按照合同约定提供物业管理服务。5.2.2业主应按照合同约定支付物业管理费，并遵守物业管理制度。第八章：应急预案和安全管理8.1应急预案制定和实施8.1.1物业公司应根据物业管理区域的特点，制定相应的应急预案，报甲方备案。8.1.2物业公司应定期组织应急预案演练，提高应对突发事件的能力。8.2安全管理措施和制度8.2.1物业公司应建立健全安全管理制度，确保物业管理区域的安全。8.2.2物业公司应定期对保安人员进行培训，提高其业务素质和服务水平。8.3安全事故处理8.3.1发生安全事故时，物业公司应立即启动应急预案，采取措施防止事故扩大，并及时报告甲方。8.3.2物业公司应按照甲方要求，协助甲方处理安全事故的善后工作。第九章：合同的变更和终止9.1合同变更条件9.1.1合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.1.2合同变更自变更协议签订之日起生效。9.2合同终止条件9.2.1合同终止条件应符合法律法规的规定。9.2.2合同终止前，双方应协商解决合同终止后的相关事宜。9.3合同终止后的处理9.3.1合同终止后，物业公司应向甲方办理物业管理交接手续。9.3.2合同终止后，物业公司应按照甲方要求，协助甲方处理相关事宜。第十章：争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决合同争议。10.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一章：合同的生效、修改和解除11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.1.2本合同的生效不得违反法律法规的规定。11.2合同修改程序11.2.1合同修改应经双方协商一致，并签订书面修改协议。11.2.2合同修改协议自双方签字盖章之日起生效。11.3合同解除条件11.3.1合同解除应符合法律法规的规定。11.3.2合同解除前，双方应协商解决合同解除后的相关事宜。第十二章：法律法规和标准规范12.1适用法律法规12.1.1本合同的签订、履行、变更、终止和解除，应遵守中华人民共和国的法律法规。12.2标准规范要求12.2.1物业公司应按照国家和地方的标准规范要求，提供物业管理服务。第十三章：其他约定13.1物业共用部位和共用设施设备13.1.1物业共用部位和共用设施设备的维护和管理，由物业公司负责。13.2业主大会和业主委员会13.2.1业主大会和业主委员会的成立和运作，应遵守相关法律法规的规定。13.3物业保险13.3.1物业公司应购买物业保险，保障物业的安全。第十四章：附则14.1合同的签署和备案14.1.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.1.2本合同自双方签字盖章之日起生效，备案后方可执行。14.2合同的修订和更新14.2.1合同修订和更新应经双方协商一致，并签订书面修订和更新协议。14.3合同的终止和解除14.3.1合同终止和解除后，双方应按照合同约定办理相关手续。甲方签字：_______________________日期：____年__月__日乙方签字：_______________________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方特殊要求条款1.1甲方要求乙方在合同期内完成物业设施的升级改造，提升物业服务质量。1.2甲方要求乙方定期提交物业服务质量报告，包括设施运行状况、环境卫生状况等。2.甲方监督权条款2.1甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督，包括但不限于现场检查、视频监控等。2.2甲方有权要求乙方对存在的问题进行整改，确保物业服务质量达到合同约定的标准。3.甲方终止合同权条款3.1如乙方未能按照合同约定提供物业管理服务，甲方有权提前终止合同，并要求乙方支付违约金。3.2甲方终止合同权应在合同期内行使，如甲方在合同期届满前终止合同，应提前（提前期限）通知乙方。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方服务承诺条款1.1乙方承诺在合同期内提供高质量的物业管理服务，确保物业的安全、整洁、有序。1.2乙方承诺按照甲方要求，及时完成物业设施的维修、保养和升级改造工作。2.乙方培训义务条款2.1乙方应定期对管理人员和员工进行培训，提高其业务素质和服务水平。2.2乙方应确保员工熟悉并遵守相关的法律法规和物业管理规章制度。3.乙方保险义务条款3.1乙方应购买物业保险，保障物业的安全，并在合同中明确保险理赔程序和乙方责任。3.2乙方应在合同期内保持保险的有效性，如有保险到期，应及时续保。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介选择条款1.1甲方和乙方同意共同选择第三方中介机构，负责物业管理的监督和评估。1.2第三方中介应具备相关的资质和经验，能够客观、公正地评价物业管理的质量。2.第三方中介监督条款2.1第三方中介有权对乙方的物业管理服务进行定期检查，并提出整改建议。2.2第三方中介应向甲方和乙方提供物业管理服务的评估报告，并提出改进措施。3.第三方中介费用条款3.1第三方中介的费用由甲方和乙方共同承担，具体费用按照双方协商确定的比例分摊。3.2第三方中介的费用应在合同中明确，包括但不限于评估费用、监督费用等。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业管理制度2.物业服务项目及标准3.应急预案4.安全管理制度5.清洁计划6.物业设施和设备维护保养计划7.物业保险单据8.第三方中介机构资质证明9.第三方中介服务合同10.物业服务质量报告模板二、违约行为及认定：1.乙方未能按照合同约定提供物业管理服务，或服务质量未达到约定标准。2.乙方未按时支付物业管理费或其他应付款项。3.乙方未按照甲方要求完成设施的维修、保养和升级改造工作。4.乙方未购买或未保持物业保险的有效性。5.乙方未按照合同约定履行培训义务，导致员工业务素质和服务水平不符合要求。6.乙方未遵守第三方中介的监督建议，未能及时整改存在的问题。三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业进行维护、保养、管理、经营和提供服务的行为。2.物业公司：指承担物业管理职责的企业或组织。3.业主：指拥有物业所有权的个人或单位。4.第三方中介：指独立于甲方和乙方之外，负责监督和评估物业管理服务的机构。5.违约金：指违约方因违约行为而应支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业服务质量问题：乙方应及时整改，甲方有权要求第三方中介进行评估和监督。2.物业费用支付问题：甲方应按时支付物业管理费，乙方应提供正规发票和收据。3.