2024版签订二手房买卖合同应注意的事项

编号：__________2024版签订二手房买卖合同应注意的事项甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版签订二手房买卖合同应注意的事项合同目录第一章：前言1.1合同签订的目的和原则1.2合同适用范围1.3合同双方的权利和义务第二章：房屋基本情况2.1房屋位置和地址2.2房屋所有权证明2.3房屋所有权人信息2.4房屋共有情况第三章：房屋买卖双方信息3.1出卖人信息3.2买受人信息3.3代理人信息（如有）第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2定金支付及退还4.3房屋尾款支付时间及方式4.4支付违约金及赔偿金的情况第五章：房屋交付及过户5.1房屋交付时间及条件5.2房屋过户流程及时间5.3过户费用承担方5.4房屋交付前的维修和保养责任第六章：房屋质量及瑕疵6.1房屋质量保证6.2房屋瑕疵披露6.3房屋质量问题的解决方式第七章：房屋用途及规划7.1房屋现有用途7.2房屋规划用途变更7.3房屋用途变更审批程序第八章：合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更和解除的法律后果第九章：违约责任9.1出卖人违约责任9.2买受人违约责任9.3违约金及赔偿金的计算方法第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁机构选择10.3诉讼管辖法院第十一章：合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件第十二章：其他约定12.1房屋交易过程中相关费用的承担12.2房屋交易过程中所需文件的提供12.3双方约定的其他事项第十三章：附件13.1房屋所有权证明复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3支付凭证复印件13.4其他重要文件复印件第十四章：附则14.1合同的解释权14.2合同的修订历史14.3合同的签署日期和地点合同编号2024001第一章：前言1.1合同签订的目的和原则：本合同是为了明确2024版二手房买卖双方的权利和义务，保障双方的合法权益，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则签订。1.2合同适用范围：本合同适用于2024版二手房买卖交易，包括但不限于房屋所有权转移、价款支付、交付及过户等事宜。1.3合同双方的权利和义务：双方应严格履行本合同的约定，享有各自的权利，承担相应的义务。出卖人应保证房屋的真实性、合法性和有效性，买受人应按约定支付价款，并履行合同约定的其他义务。第二章：房屋基本情况2.1房屋位置和地址：房屋位于_______市/县_______街道/镇_______号，房屋具体地址为________________________。2.2房屋所有权证明：出卖人应向买受人提供合法有效的房屋所有权证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。2.3房屋所有权人信息：出卖人应向买受人如实提供房屋所有权人的姓名、联系方式等信息。2.4房屋共有情况：如房屋为共有财产，出卖人应提供共有人的姓名、联系方式等信息，并明确共有人的权利和义务。第三章：房屋买卖双方信息3.1出卖人信息：出卖人的姓名、联系方式、身份证号码等信息。3.2买受人信息：买受人的姓名、联系方式、身份证号码等信息。3.3代理人信息（如有）：代理人的姓名、联系方式、身份证号码等信息。第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格：双方约定的房屋成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.2定金支付及退还：买受人应按合同约定支付定金，定金支付后，出卖人应按约定退还定金。4.3房屋尾款支付时间及方式：买受人应按合同约定的时间和方式支付房屋尾款。4.4支付违约金及赔偿金的情况：双方约定违约金及赔偿金的计算方法和支付条件。第五章：房屋交付及过户5.1房屋交付时间及条件：出卖人应按合同约定的时间和条件交付房屋给买受人。5.2房屋过户流程及时间：双方应按合同约定的流程和时间完成房屋过户手续。5.3过户费用承担方：双方约定过户费用的承担方。5.4房屋交付前的维修和保养责任：出卖人应承担房屋交付前的维修和保养责任。第六章：房屋质量及瑕疵6.1房屋质量保证：出卖人保证房屋质量符合国家相关法律法规和标准，如有质量问题，买受人有权要求出卖人修复或赔偿。6.2房屋瑕疵披露：出卖人应如实向买受人披露房屋的瑕疵。6.3房屋质量问题的解决方式：双方约定房屋质量问题的解决方式和责任承担。第八章：违约责任8.1出卖人违约责任：出卖人未按合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿金及退还已收取的款项。8.2买受人违约责任：买受人未按合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿金及退还已收取的款项。8.3违约金及赔偿金的计算方法：违约金及赔偿金的计算方法按照双方约定的方式计算。第九章：争议解决9.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或诉讼解决。9.2仲裁机构选择：如选择仲裁解决，双方约定在_______仲裁委员会进行仲裁。9.3诉讼管辖法院：如选择诉讼解决，双方约定在_______人民法院提起诉讼。第十章：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件：双方履行完合同约定的义务，本合同终止。10.3合同解除条件：双方协商一致解除合同时，本合同解除。第十一章：其他约定11.1房屋交易过程中相关费用的承担：双方约定房屋交易过程中相关费用的承担方式及责任方。11.2房屋交易过程中所需文件的提供：双方约定房屋交易过程中所需文件的提供方式和时间。11.3双方约定的其他事项：双方约定的其他事项。第十二章：附件12.1房屋所有权证明复印件：附房屋所有权证明的复印件。12.2买卖双方身份证明复印件：附买卖双方身份证明的复印件。12.3支付凭证复印件：附支付凭证的复印件。12.4其他重要文件复印件：附其他重要文件的复印件。第十三章：附则13.1合同的解释权：本合同的解释权归双方共同所有。13.2合同的修订历史：本合同的修订历史记录。13.3合同的签署日期和地点：本合同于_______年_______月_______日，在_______（地点）签署。第十四章：附则14.1合同的解释权：本合同的解释权归双方共同所有。14.2合同的修订历史：本合同的修订历史记录。14.3合同的签署日期和地点：本合同于_______年_______月_______日，在_______（地点）签署。出卖人（盖章）：买受人（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方承诺条款：甲方承诺所出售的房屋为其合法所有，无任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。如因房屋权属问题导致合同无效或买受人遭受损失的，甲方应承担相应的法律责任。2.甲方协助过户条款：甲方应积极协助买受人办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料，确保过户过程顺利进行。如因甲方原因导致过户延迟或失败，甲方应承担相应的责任。3.甲方房屋质量保证条款：甲方保证房屋质量符合国家相关法律法规和标准，如房屋存在质量问题，甲方应负责修复或赔偿。修复期间，甲方应承担相应的费用和责任。4.甲方逾期交付违约金条款：如甲方逾期交付房屋，应向买受人支付违约金。违约金的计算方法为：逾期交付天数×房屋成交价格的千分之一。如逾期交付超过30天，买受人有权解除合同，并要求甲方支付违约金及赔偿金。5.甲方隐私保护条款：甲方同意对买卖过程中涉及的个人信息和隐私予以保密，不得向第三方透露。如甲方违反本条款，造成买受人损失的，甲方应承担相应的法律责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付定金条款：乙方应在合同签订后三个工作日内支付定金，定金金额为房屋成交价格的百分之十。如乙方逾期支付定金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。2.乙方支付尾款条款：乙方应在过户手续完成后七个工作日内支付房屋尾款。如乙方逾期支付尾款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.乙方合理使用房屋条款：乙方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。如乙方违反本条款，造成房屋损坏或损失的，乙方应承担相应的维修费用和责任。4.乙方配合过户条款：乙方应积极配合甲方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。如因乙方原因导致过户延迟或失败，乙方应承担相应的责任。5.乙方隐私保护条款：乙方同意对买卖过程中涉及的个人信息和隐私予以保密，不得向第三方透露。如乙方违反本条款，造成甲方损失的，乙方应承担相应的法律责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务费用条款：中介服务费用由甲方和乙方共同承担，费用为房屋成交价格的百分之一。如甲方和乙方任何一方未能按约定履行合同义务，应支付中介服务费用作为违约金。2.中介保密条款：中介方应对买卖双方的信息和隐私予以保密，不得向第三方透露。如中介方违反本条款，造成甲方和乙方损失的，中介方应承担相应的法律责任。3.中介协助过户条款：中介方应协助甲方和乙方办理房屋过户手续，提供必要的咨询和服务。如因中介方原因导致过户延迟或失败，中介方应承担相应的责任。4.中介服务质量保障条款：中介方应提供专业的房地产买卖服务，确保合同双方的权益。如中介方未履行服务职责或存在过错，导致甲方和乙方遭受损失的，中介方应承担相应的法律责任。5.中介佣金支付条款：中介方的佣金应在房屋过户完成后支付。如甲方和乙方未能按约定支付佣金，应承担相应的违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明复印件2.买卖双方身份证明复印件3.支付凭证复印件4.房屋现状照片或视频5.房屋维修记录6.房屋交易过程中相关费用的支付凭证复印件7.房屋用途变更审批文件复印件8.其他重要文件复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.甲方未如实披露房屋的瑕疵或权利纠纷。3.甲方未履行合同约定的维修和保养责任。4.乙方未按约定时间支付定金或尾款。5.乙方未合理使用房屋，导致房屋损坏或损失。6.乙方未配合甲方办理过户手续。7.中介方未按约定提供服务，导致合同履行受阻。8.中介方未保密买卖双方的信息和隐私。9.中介方未协助办理过户手续，导致延迟或失败。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经交易过一次的存量房。2.过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。3.定金：指买方为确保交易履行而支付给卖方的一定金额。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.赔偿金：指因违约行为导致对方损失，违约方应支付的补偿金。6.仲裁：指通过仲裁机构对合同争议进行裁决的一种解决方式。7.诉讼：指通过法院对合同争议进行审理的一种解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现质量问题：双方协商确定维修方案，由甲方负责修复或赔偿。2.过户手续办理缓慢：双方应积极提供所需材料，中介方协助加快办理进度。3.买方支付定金或尾款延迟