2024版转让商品房认购协议书

编号：__________2024版转让商品房认购协议书甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版转让商品房认购协议书合同目录第一章：总则1.1定义与解释1.2法律法规适用1.3协议组成与生效第二章：转让方信息2.1转让方基本信息2.2转让方权利与义务第三章：受让方信息3.1受让方基本信息3.2受让方权利与义务第四章：商品房信息4.1商品房基本情况4.2商品房权益4.3商品房交付条件与时间第五章：认购价格与支付方式5.1认购价格5.2支付方式与时间表第六章：认购条件与程序6.1认购条件6.2认购程序第七章：合同的履行与变更7.1合同履行7.2合同变更第八章：合同的解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件第九章：违约责任9.1转让方违约责任9.2受让方违约责任第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构第十一章：其他约定11.1税费承担11.2个人信息保护11.3合同的保管与复印件第十二章：附则12.1合同的生效条件12.2合同的修订与替换第十三章：附件13.1商品房相关资料13.2支付凭证及其他重要文件第十四章：双方签字盖章14.1转让方签字盖章14.2受让方签字盖章合同编号_________第一章：总则1.1定义与解释本协议中的“转让方”指的是具有商品房转让资格并愿将其拥有的商品房转让给他人的自然人、法人和其他组织；“受让方”指的是愿意购买转让方所转让的商品房的自然人、法人和其他组织。本协议中的“商品房”指的是转让方按照法律规定及合同约定，有权转让的位于_______的房屋。1.2法律法规适用本协议的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。1.3协议组成与生效本协议由及附件组成，自双方签字盖章之日起生效。第二章：转让方信息2.1转让方基本信息转让方名称：_______统一社会信用代码：_______注册地址：_______法定代表人：_______联系人：_______联系电话：_______2.2转让方权利与义务转让方应保证其对商品房拥有合法、完整的所有权，并有权进行转让。转让方应按照本协议的约定，向受让方交付商品房。第三章：受让方信息3.1受让方基本信息受让方名称：_______统一社会信用代码：_______注册地址：_______法定代表人：_______联系人：_______联系电话：_______3.2受让方权利与义务受让方应按照本协议的约定，支付商品房的认购价格。受让方应接受转让方按照约定交付的商品房。第四章：商品房信息4.1商品房基本情况商品房位于：_______建筑规模：_______房屋结构：_______土地使用权性质：_______规划用途：_______4.2商品房权益转让方应保证商品房权益清晰，无任何权属纠纷。受让方应自协议生效之日起享有商品房的权益。4.3商品房交付条件与时间商品房交付条件：_______商品房交付时间：_______第五章：认购价格与支付方式5.1认购价格商品房的认购价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。5.2支付方式与时间表支付方式：_______第一次支付时间：_______第二次支付时间：_______第三次支付时间：_______第六章：认购条件与程序6.1认购条件6.2认购程序受让方应在协议签订后_______日内，按照约定的支付方式支付认购价格。转让方在收到全部认购价格后，应向受让方出具相应的收款凭证。第七章：合同的履行与变更7.1合同履行双方应按照本协议的约定履行各自的义务。7.2合同变更本协议的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。第八章：合同的解除与终止8.1合同解除条件任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，对方有权解除本协议。8.2合同终止条件第九章：违约责任9.1转让方违约责任转让方未按照本协议约定交付商品房的，应向受让方支付违约金，违约金为商品房认购价格的_______%。9.2受让方违约责任受让方未按照本协议约定支付认购价格的，应向转让方支付违约金，违约金为商品房认购价格的_______%。第十章：争议解决10.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构本协议争议的解决机构为合同签订地人民法院。第十一章：其他约定11.1税费承担双方同意，与本协议有关的税费由_______方承担。11.2个人信息保护双方同意，保护对方的个人信息，不得泄露给第三方。11.3合同的保管与复印件双方各执一份本协议的正本，合同复印件具有同等法律效力。第十二章：附则12.1合同的生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效。12.2合同的修订与替换本协议的修订和替换需双方书面同意，并由双方签字盖章。第十三章：附件13.1商品房相关资料附件一：商品房的规划许可证附件二：商品房的土地使用权证附件三：商品房的预售许可证13.2支付凭证及其他重要文件附件四：受让方的支付凭证附件五：转让方的收款凭证第十四章：双方签字盖章14.1转让方签字盖章转让方（盖章）：授权代表（签字）：14.2受让方签字盖章受让方（盖章）：授权代表（签字）：日期：_______年_______月_______日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方承诺条款甲方承诺在协议有效期内，保证商品房的权属清晰，无任何法律纠纷，包括但不限于土地使用权、房屋所有权、知识产权等。2.甲方交付时间及方式条款甲方应在本协议约定的交付条件满足后，按照约定的时间，通过包括但不限于物流、快递等方式，将商品房交付给乙方。3.甲方违约责任条款如甲方未按照本协议的约定履行义务，应向乙方支付违约金，违约金为商品房认购价格的5%。4.甲方权益保障条款甲方应保证在本协议履行过程中，不得以任何方式损害乙方的合法权益，包括但不限于知识产权、商业秘密等。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付义务条款乙方应按照本协议约定的时间和方式，支付商品房的认购价格。如乙方逾期支付，应向甲方支付违约金，违约金为商品房认购价格的2%。2.乙方权利保障条款乙方在本协议有效期内，享有商品房的认购权、交付接收权等权利，甲方不得无故侵犯或限制乙方的权利。3.乙方变更条款如乙方需变更本协议的内容，应提前书面通知甲方，并经甲方同意后，签订书面变更协议。4.乙方解除合同权利如甲方未按照本协议约定履行义务，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务条款双方同意，第三方中介为本协议的订立、履行提供服务，包括但不限于咨询、协调、监督等。2.第三方中介费用条款双方同意，第三方中介的费用为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。该费用在本协议签订后，由_______方支付。3.第三方中介责任条款第三方中介应按照法律法规和行业规范，提供专业、公正、高效的服务。如因第三方中介的原因导致本协议无效或产生纠纷，第三方中介应承担相应的法律责任。4.第三方中介权益保障条款第三方中介在本协议履行过程中，享有合法权益，包括但不限于咨询费、服务费等。甲方和乙方不得无故拖欠或拒绝支付。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商品房的规划许可证2.商品房的土地使用权证3.商品房的预售许可证4.受让方的支付凭证5.转让方的收款凭证6.第三方中介的服务协议二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间、方式交付商品房，视为违约。2.乙方未按照约定时间、方式支付认购价格，视为违约。3.甲方提供的商品房权属不清晰，存在法律纠纷，视为违约。4.乙方未经甲方同意，擅自变更协议内容，视为违约。5.第三方中介未按照法律法规和行业规范提供服务，视为违约。三、法律名词及解释：1.商品房：指转让方按照法律规定及合同约定，有权转让的位于特定位置的房屋。2.认购价格：指受让方按照本协议约定，支付给转让方的商品房价格。3.违约金：指违约方按照本协议约定，向守约方支付的违约赔偿金额。4.第三方中介：指为本协议的订立、履行提供服务的自然人、法人和其他组织。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付商品房。解决办法：甲方应按照本协议约定的时间交付商品房，如延迟交付，应向乙方支付违约金。2.问题：乙方逾期支付认购价格。解决办法：乙方应按照本协议约定的时间支付认购价格，如逾期支付，应向甲方支付违约金。3.问题：商品房权属纠