房产抵押担保合同范文(2024版)

编号：__________房产抵押担保合同范文(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

房产抵押担保合同范文(2024版)合同目录第一章：总则1.1定义与解释1.2法律法规依据1.3合同双方的权益与义务1.4合同的生效、变更与解除第二章：房产抵押担保的范围2.1抵押房产的基本情况2.2抵押担保的金额与用途2.3抵押房产的评估与价值2.4抵押权的设立与转让第三章：房产抵押的设立3.1抵押房产的权属证明3.2抵押登记的办理程序3.3抵押权的优先受偿权3.4抵押权的消灭与恢复第四章：房产抵押的履行4.1债务人的履行义务4.2抵押权人的权利与义务4.3抵押房产的保管与使用4.4抵押房产的处分与变现第五章：合同的变更与解除5.1合同变更的条件与程序5.2合同解除的条件与程序5.3合同变更与解除的法律后果5.4合同终止后的善后处理第六章：违约责任6.1债务人的违约行为6.2抵押权人的违约行为6.3违约责任的认定与计算6.4违约纠纷的解决方式第七章：争议的解决7.1争议的解决方式7.2仲裁机构的选定与仲裁程序7.3诉讼管辖法院的选定7.4法律适用第八章：合同的附则8.1合同的生效条件8.2合同的续签与延长8.3合同的复印件与电子文本8.4合同的保管与保存第九章：房产抵押的登记与备案9.1抵押登记的办理机构与程序9.2抵押备案的办理机构与程序9.3登记与备案的费用与承担9.4登记与备案的效力与证明第十章：房产抵押的保险10.1抵押房产保险的必要性10.2保险合同的签订与生效10.3保险理赔的程序与权益分配10.4保险费用的承担与支付第十一章：房产抵押的风险防控11.1债务人的信用风险11.2房产市场价格波动风险11.3法律法规变化风险11.4抵押权实现的障碍风险第十二章：合同的附件12.1房产证复印件12.2土地使用权证复印件12.3债务人的身份证明复印件12.4抵押权人的身份证明复印件第十三章：其他约定13.1合同的保密条款13.2合同的转让与继承13.3合同的补充条款与修改13.4合同的解除与终止后的约定14.1合同的主要内容概括14.2合同双方的权益保障14.3合同的履行与监管14.4合同的终止与解除合同编号_________第一章：总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指甲方（债务人）将其拥有的房产作为抵押物，向乙方（抵押权人）提供担保，乙方同意在甲方履行债务的前提下，对抵押物享有一定的权利的合同。1.1.2本合同中的房产指的是位于________的房产，证号为________。1.1.3本合同中的债务指的是甲方对乙方所负的债务，债务的具体金额、期限及用途由双方在合同中另行约定。1.2法律法规依据1.2.1本合同的签订、履行、变更和解除，遵守中华人民共和国相关法律法规的规定。1.3合同双方的权益与义务1.3.1甲方的权益与义务1.3.1.1甲方应保证其对抵押房产的合法所有权，确保房产不存在任何权属纠纷、租赁、查封等权利限制。1.3.1.2甲方应按照合同约定用途使用抵押房产，并确保抵押房产的价值保持稳定。1.3.1.3甲方应按照合同约定的期限和方式清偿债务。1.3.2乙方的权益与义务1.3.2.1乙方在甲方履行债务的前提下，对抵押房产享有优先受偿权。1.3.2.2乙方应按照合同约定方式监督甲方对抵押房产的管理和使用。1.3.2.3乙方应在甲方违约时，采取合同约定的措施实现抵押权。1.4合同的生效、变更与解除1.4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.4.2本合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。1.4.3本合同的解除应符合法律法规的规定和合同约定，经双方协商一致，并签订书面解除协议。第二章：房产抵押担保的范围2.1抵押房产的基本情况2.1.1房产位于________，建筑总面积为________平方米。2.1.2房产证号为________，土地使用权证号为________。2.2抵押担保的金额与用途2.2.1本次抵押担保的金额为人民币________元，用于甲方履行对乙方的债务。2.3抵押房产的评估与价值2.3.1抵押房产的价值评估基准日为合同签订之日，评估价值为人民币________元。2.3.2抵押房产的价值评估应由双方共同认可的评估机构进行。2.4抵押权的设立与转让2.4.1抵押权的设立应按照法律法规的规定办理抵押登记手续。2.4.2抵押权不得转让，但法律、法规另有规定的除外。第三章：房产抵押的设立3.1抵押房产的权属证明3.1.1甲方应向乙方提供房产证、土地使用权证等权属证明文件的原件及复印件。3.2抵押登记的办理程序3.2.1双方应共同向房产登记机构申请办理抵押登记手续。3.2.2抵押登记费用由甲方承担。3.3抵押权的优先受偿权3.3.1在甲方未清偿债务的情况下，乙方对抵押房产享有优先受偿权。3.4抵押权的消灭与恢复3.4.1甲方清偿债务后，抵押权消灭。3.4.2如因法律、法规变化等原因导致抵押权消灭的，双方应按照法律法规的规定处理。第四章：房产抵押的履行4.1债务人的履行义务4.1.1甲方应按照合同约定的期限和方式清偿债务。4.1.2甲方应保证抵押房产的价值稳定，如房产价值明显减少，甲方应在________天内通知乙方并采取措施恢复房产价值。4.2抵押权人的权利与义务4.2.1乙方应按照合同约定的方式监督甲方对抵押房产的管理和使用。4.2.2乙方应在甲方违约时，采取合同约定的措施实现抵押权。4.3抵押房产的保管与使用4.3.1甲方应妥善保管抵押房产，并按照合同约定使用房产。4.3.2未经乙方同意，甲方不得将抵押房产出租、转让或设定其他权利限制。4.4抵押房产的处分与变现4.4.1甲方未按时清偿债务的，乙方有权依法处分抵押房产。4.第八章：合同的附则8.1合同的生效条件8.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.1.2本合同的生效不得违反法律法规的规定。8.2合同的续签与延长8.2.1本合同的续签与延长应经双方协商一致，并签订书面续签协议。8.3合同的复印件与电子文本8.3.1本合同的复印件与电子文本与原件具有同等法律效力。8.4合同的保管与保存8.4.1双方均应妥善保管本合同及其相关文件。第九章：房产抵押的登记与备案9.1抵押登记的办理机构与程序9.1.1双方应共同向房产登记机构申请办理抵押登记手续。9.1.2抵押登记费用由甲方承担。9.2抵押备案的办理机构与程序9.2.1抵押备案手续应按照相关法律法规的规定办理。9.3登记与备案的费用与承担9.3.1登记与备案的费用由甲方承担。9.4登记与备案的效力与证明9.4.1抵押登记与备案手续完成后，抵押权设立。第十章：房产抵押的保险10.1抵押房产保险的必要性10.1.1甲方应按照乙方的要求，为抵押房产投保。10.2保险合同的签订与生效10.2.1保险合同应由甲方签订，并经乙方同意。10.3保险理赔的程序与权益分配10.3.1保险理赔应按照保险合同的约定进行。10.4保险费用的承担与支付10.4.1保险费用由甲方承担。第十一章：房产抵押的风险防控11.1债务人的信用风险11.1.1甲方应保证其信用状况良好，不得有影响乙方利益的行为。11.2房产市场价格波动风险11.2.1双方应共同关注房产市场价格波动，并采取措施降低风险。11.3法律法规变化风险11.3.1双方应密切关注法律法规的变化，并按照法律法规的规定处理合同事宜。11.4抵押权实现的障碍风险11.4.1双方应共同努力，确保抵押权的实现不受任何障碍。第十二章：合同的附件12.1房产证复印件12.2土地使用权证复印件12.3债务人的身份证明复印件12.4抵押权人的身份证明复印件第十三章：其他约定13.1合同的保密条款13.1.1双方应对合同内容保密，未经对方同意不得向第三方透露。13.2合同的转让与继承13.2.1本合同不得转让，且不涉及继承问题。13.3合同的补充条款与修改13.3.1如双方需对合同进行补充或修改，应签订书面补充协议。13.4合同的解除与终止后的约定13.4.1合同的解除与终止应按照合同约定的条件和程序进行。14.1合同的主要内容概括14.1.1本合同是甲方以其房产为债务向乙方提供抵押担保的协议。14.2合同双方的权益保障14.2.1双方应按照合同约定履行各自的权益和义务。14.3合同的履行与监管14.3.1双方应按照合同约定履行债务，并接受对方的监督。14.4合同的终止与解除14.4.1合同的终止与解除应符合法律法规的规定和合同约定。合同编号_________甲方（债务人）：_________乙方（抵押权人）：_________签订日期：_________签订地点：_________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方义务甲方应在合同有效期内确保抵押房产的权属清晰，无任何争议，包括但不限于产权、使用权、收益权等。若因甲方原因导致房产权属发生争议，乙方有权立即终止合同，并要求甲方承担违约责任。1.2甲方违约（1）要求甲方在规定时间内纠正违约行为；（2）要求甲方支付违约金，违约金金额为债务金额的____%；（3）申请法院或仲裁机构对抵押房产进行处分，以实现乙方债权。1.3甲方变更甲方如发生合并、分立、股权转让等变更事项，应提前通知乙方，并按照乙方要求办理相关手续。若甲方未通知乙方或未按要求办理手续，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方权利乙方在甲方未按时清偿债务的情况下，有权按照合同约定处置抵押房产，以实现其债权。处置过程中产生的费用，包括但不限于税费、评估费、拍卖费等，由甲方承担。2.2乙方义务乙方应按照合同约定，协助甲方办理抵押登记手续，并按照约定方式监督甲方对抵押房产的管理和使用。乙方不得干预甲方的正常经营活动，除非涉及甲方履行债务的情况。2.3乙方违约乙方如未履行合同约定的义务，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失、支付违约金等。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介的角色第三方中介是指在合同签订及履行过程中，为甲方、乙方提供咨询、协调、监督等服务的机构或个人。第三方中介应具备专业资格，并按照约定履行其职责。3.2第三方中介的义务第三方中介应按照合同约定，公正、客观地履行其职责，包括但不限于提供专业意见、协助办理手续、监督合同履行等。第三方中介不得收取甲方、乙方任何费用，其服务费用由双方另行约定。3.3第三方中介的违约第三方中介如未按照约定履行其职责，甲方、乙方均有权要求第三方中介承担违约责任。第三方中介违约导致的损失，由甲方、乙方根据实际情况承担。3.4第三方中介的解除甲方、乙方均有权随时解除与第三方中介的合作关系。解除合作关系的，第三方中介应立即停止履行其职责，并按照甲方、乙方的要求处理后续事宜。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证明复印件4.乙方身份证明复印件5.房产评估报告6.抵押登记证明7.保险单复印件8.第三方中介资质证明复印件9.合同补充协议10.合同变更协议11.违约金计算公式12.第三方中介服务费用协议13.抵押房产处置费用明细二、违约行为及认定：1.甲方未按约定用途使用抵押房产，或未按时足额清偿债务。2.甲方未履行合同约定的义务，包括但不限于未办理抵押登记手续、未保持抵押房产的价值稳定等。3.乙方未按照合同约定协助甲方办理抵押登记手续，或未按照约定方式监督甲方对抵押房产的管理和使用。4.第三方中介未按照约定履行其职责，包括但不限于未提供专业意见、未协助办理手续、未监督合同履行等。三、法律名词及解释：1.房产证：指由房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权人对其房屋拥有所有权的法律文件。2.土地使用权证：指由土地管理部门颁发的，证明土地使用权人对其土地拥有使用权的法律文件。3.抵押权：指债务人将其不动产或者动产设定为担保物，债权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有的就该抵押物优先受偿的权利。4.违约金：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当按照约定支付给对方的一种经济补偿。5.第三方中介：指在房产抵押担保合同签订及履行过程中，为甲方、乙方提供咨询、协调、监督等服务的机构或个人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定用途使用抵押房产。解决办法：乙方有权要求甲方改正，并支付违约金。2.问题：抵押登记手续办理缓慢。解决办法：甲方、乙方应共同向房产登记机构申请办理抵押登记手续，并协商