2024版二手房的买卖合同参考

编号：__________2024版二手房的买卖合同参考甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

合同目录第一章：合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3见证人信息第二章：房屋基本信息2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落地址2.3房屋面积2.4房屋户型2.5房屋建造年份2.6土地使用权证号2.7土地使用权性质第三章：房屋交易价格3.1成交价格3.2付款方式3.3付款时间表第四章：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用第五章：房屋质量及维修5.1房屋质量保证5.2出卖人维修责任5.3买受人维修责任第六章：物业管理及费用6.1物业管理费6.2水电煤等公共事业费用6.3其他费用第七章：合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八章：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构第十章：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一章：其他约定11.1房屋交易过程中的税费11.2房屋交易过程中的手续费11.3双方约定的其他事项第十二章：附件12.1房屋所有权证复印件12.2土地使用权证复印件12.3房屋买卖合同复印件12.4其他重要文件复印件第十三章：双方签字13.1出卖人签字13.2买受人签字13.3见证人签字第十四章：附则14.1合同的解释权14.2合同的修订历史14.3合同的最终解释权归谁所有合同编号_________第一章：合同主体1.1出卖人信息1.1.1姓名1.1.2身份证号码1.1.3联系方式1.1.4住址1.2买受人信息1.2.1姓名1.2.2身份证号码1.2.3联系方式1.2.4住址1.3见证人信息1.3.1姓名1.3.2身份证号码1.3.3联系方式1.3.4住址第二章：房屋基本信息2.1房屋所有权证号2.1.1证书编号2.1.2发证日期2.1.3有效期限2.2房屋坐落地址2.2.1街道名称2.2.2门牌号码2.2.3邮政编码2.3房屋面积2.3.1建筑面积2.3.2使用面积2.4房屋户型2.4.1房间数量2.4.2厅室布局2.5房屋建造年份2.5.1建设年份2.5.2结构类型2.6土地使用权证号2.6.1证书编号2.6.2发证日期2.6.3有效期限2.7土地使用权性质2.7.1土地用途2.7.2土地使用权类型第三章：房屋交易价格3.1成交价格3.1.1总价3.1.2付款方式3.1.3定金3.1.4首付款3.1.5贷款金额3.2付款方式3.2.1现金支付3.2.2转账支付3.2.3贷款支付3.3付款时间表3.3.1定金支付时间3.3.2首付款支付时间3.3.3贷款办理时间3.3.4剩余房款支付时间第四章：房屋交付及过户4.1交付时间4.1.1房屋交付日期4.1.2物业移交日期4.2交付条件4.2.1房屋现状4.2.2交付时应拆除的物品4.2.3交付时应保留的物品4.3过户时间4.3.1过户申请时间4.3.2过户完成时间4.4过户费用4.4.1过户税费4.4.2过户手续费第五章：房屋质量及维修5.1房屋质量保证5.1.1房屋主体结构5.1.2设施设备5.1.3装修状况5.2出卖人维修责任5.2.1保修范围5.2.2保修期限5.2.3维修责任分配5.3买受人维修责任5.3.1日常维护5.3.2过大维修5.3.3违反维修规定的后果第六章：物业管理及费用6.1物业管理费6.1.1费率6.1.2缴费方式6.1.3缴费时间6.2水电煤等公共事业费用6.2.1费用承担主体6.2.2缴费方式6.2.3缴费时间6.3其他费用6.3.1费用名称6.3.2费用承担主体6.3.3缴费方式第七章：合同的变更和解除7.1合同变更条件7.1.1变更事项7.1.2变更程序7.1.3变更生效时间7.2合同解除条件7.2.1解除事由7.2.2解除程序7.2第八章：违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1违约行为8.1.2违约责任8.1.3违约赔偿8.2买受人违约责任8.2.1违约行为8.2.2违约责任8.2.3违约赔偿第九章：争议解决9.1争议解决方式9.1.1协商解决9.1.2调解解决9.1.3仲裁解决9.1.4诉讼解决9.2争议解决机构9.2.1仲裁委员会9.2.2人民法院第十章：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.1.1合同签字10.1.2相关政府部门批准10.1.3其他生效条件10.2合同终止条件10.2.1合同履行完毕10.2.2双方协商一致10.2.3法律规定的情形10.3合同解除条件10.3.1解除事由10.3.2解除程序10.3.3解除后的责任分配第十一章：其他约定11.1房屋交易过程中的税费11.1.1税费种类11.1.2税费承担主体11.1.3税费支付时间11.2房屋交易过程中的手续费11.2.1手续费种类11.2.2手续费承担主体11.2.3手续费支付时间11.3双方约定的其他事项11.3.1事项名称11.3.2事项内容11.3.3事项执行方式第十二章：附件12.1房屋所有权证复印件12.2土地使用权证复印件12.3房屋买卖合同复印件12.4其他重要文件复印件第十三章：双方签字13.1出卖人签字13.2买受人签字13.3见证人签字第十四章：附则14.1合同的解释权14.2合同的修订历史14.3合同的最终解释权归谁所有出卖人（盖章/签字）：买受人（盖章/签字）：见证人（盖章/签字）：签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特别约定1.1甲方有权在合同签订前对房屋进行查验，确保房屋符合双方约定的质量标准。如查验过程中发现房屋存在质量问题，甲方有权要求乙方进行修复或降低成交价格。1.2甲方应按照合同约定的时间节点支付房款，如甲方逾期支付，应按照约定的利率支付滞纳金。1.3甲方应履行合同中约定的维修责任，确保房屋在交付时符合约定的质量标准。如因甲方原因导致房屋质量问题，甲方应承担修复费用及由此产生的其他损失。附加条款二：乙方为主导时的特别约定2.1乙方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。如因房屋权属问题导致合同无法履行，乙方应承担相应法律责任。2.2乙方应按照合同约定的时间节点交付房屋，如乙方逾期交付，应按照约定的利率支付滞纳金。2.3乙方应履行合同中约定的维修责任，确保房屋在交付时符合约定的质量标准。如因乙方原因导致房屋质量问题，乙方应承担修复费用及由此产生的其他损失。附加条款三：第三方中介为主导时的特别约定3.1第三方中介应确保合同双方为真实意愿，并协助双方完成合同签订及后续过户手续。3.2第三方中介应提供真实、准确的房屋信息，如因中介提供的信息不实导致合同纠纷，中介应承担相应法律责任。3.3第三方中介应按照约定收取佣金，如中介未按约定提供服务，买方有权拒付佣金。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋买卖合同复印件4.房屋查验报告5.房屋维修记录6.物业费用缴纳证明7.税费缴纳证明8.贷款批准证明9.房屋交接单10.其他重要文件复印件二、违约行为及认定：1.出卖人违约行为未能按照约定时间交付房屋未能保证房屋质量符合约定标准未能履行维修责任未能提供真实、准确的房屋信息2.买受人违约行为未能按照约定时间支付房款未能履行合同约定的维修责任未能按照约定接收房屋未能提供真实、准确的信息3.第三方中介违约行为未能确保合同双方为真实意愿未能协助双方完成合同签订及后续过户手续未能提供真实、准确的房屋信息未能按照约定收取佣金三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅房屋。2.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。3.土地使用权证：证明土地使用权的法律文件。4.违约行为：指合同一方或双方未履行合同约定的义务。5.违约责任：指违约方因违约行为而应承担的法律责任。6.滞纳金：指违约方未按约定时间履行义务时，应支付的逾期罚款。7.维修责任：指合同双方对房屋进行维护和修理的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋质量问题解决办法：双方可协商修复或降低成交价格。2.逾期交付或支付解决办法：按照合同约定支付滞纳金或协商延迟交付/支付时间。3.房屋权属纠纷解决办法：依法解决，必要时可提起诉