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文档简介
房屋抵押借款协议私人合同编号:__________房屋抵押借款协议1.姓名(名称):________________2.身份证号(注册号):________________3.地址:________________4.联系电话:________________1.姓名(名称):________________2.身份证号(注册号):________________3.地址:________________4.联系电话:________________鉴于甲方愿意以其拥有的房屋作为抵押物向乙方借款,乙方同意向甲方提供相应的贷款,双方为明确双方的权利义务,经友好协商,达成如下协议:第一条借款金额、用途和期限1.1本协议项下的借款金额为人民币__________元整(大写:____________________元整)。1.2甲方同意将借款用于________________用途。1.3借款期限为__________年,自借款本金实际支付之日起计算。第二条抵押房屋的基本情况房屋所有权证号:________________房屋地址:________________房屋面积:________________2.2甲方保证抵押房屋不存在任何权利纠纷、租赁关系及其他影响抵押权设立的情况。第三条贷款利率和还款方式3.1本协议项下的贷款利率为年利率__________%,按月计息。3.2甲方应按月向乙方偿还借款本金和利息,具体还款金额和日期如下:(1)每月还款金额:人民币__________元整。(2)每月还款日期:每月__________日。3.3甲方提前还款的,乙方可根据实际情况适当调整贷款利率。第四条抵押权的设立和实现4.1甲方应在借款本金实际支付之日起__________日内,将抵押房屋办理完毕抵押登记手续,将乙方设定为抵押权人。4.2甲方未按本协议约定履行还款义务的,乙方有权依法行使抵押权,包括申请拍卖、变卖抵押房屋,并优先受偿借款本金、利息及为实现抵押权而产生的费用。第五条合同的变更和解除5.1本协议一经签订,即对双方具有法律约束力。未经双方协商一致,任何一方不得单方面变更或解除本协议。5.2甲方未按本协议约定履行还款义务的,乙方有权解除本协议,并要求甲方立即偿还借款本金、利息及为实现抵押权而产生的费用。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定,导致本协议无法履行或造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,并赔偿因此给对方造成的损失。6.2甲方未按本协议约定履行还款义务的,乙方有权依法行使抵押权,并要求甲方支付违约金。第七条争议解决本协议签订后,双方应遵守国家法律法规,认真履行本协议约定的义务。本协议在履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(签字/盖章):________________乙方(签字/盖章):________________签订日期:________________一、附件列表:1.借款方和贷款方的身份证明文件2.抵押房屋的所有权证文件3.抵押房屋的房产证文件4.借款申请审批文件5.借款合同签订授权书6.抵押登记办理委托书7.贷款还款计划表8.违约金计算公式说明9.法律意见书(如有)二、违约行为及认定:1.甲方未按约定用途使用借款:甲方未按照本协议约定的用途使用借款的,视为违约。2.甲方未按约定时间还款:甲方未按照本协议约定的时间、金额还款的,视为违约。3.甲方未按约定办理抵押登记:甲方未按照本协议约定的时间办理完毕抵押登记手续的,视为违约。4.甲方丧失抵押房屋所有权:甲方丧失抵押房屋所有权的,视为违约。5.甲方未经乙方同意转让抵押房屋:甲方未经乙方同意,转让抵押房屋的,视为违约。三、法律名词及解释:1.借款方:指在本协议中向乙方借款的甲方。2.贷款方:指在本协议中向甲方提供贷款的乙方。3.抵押物:指甲方用于抵押的房屋。4.抵押权:指乙方根据本协议设立的,对抵押物优先受偿的权利。5.借款本金:指乙方实际向甲方提供的贷款金额。6.贷款利息:指甲方按本协议约定支付给乙方的借款利息。7.违约金:指甲方违约时,应支付给乙方的违约赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.甲方未按约定用途使用借款:发现甲方未按约定用途使用借款的,乙方有权要求甲方改正,并按约定用途使用借款;造成损失的,甲方应承担赔偿责任。2.甲方未按约定时间还款:发现甲方未按约定时间还款的,乙方有权催收贷款,并按约定加收滞纳金;甲方连续违约的,乙方有权解除本协议,并实现抵押权。3.甲方未按约定办理抵押登记:发现甲方未按约定办理抵押登记的,乙方有权要求甲方及时办理,甲方延迟办理造成损失的,甲方应承担赔偿责任。4.甲方丧失抵押房屋所有权:发现甲方丧失抵押房屋所有权的,乙方有权解除本协议,并实现抵押权。5.甲方未经乙方同意转让抵押房屋:发现甲方未经乙方同意转让抵押房屋的,乙方有权解除本协议,并实现抵押权。五、所有应用场景:1.个人房屋抵押借款:个人需要资金,以其名下房屋作为抵押物,向金融机构申请借款。2.企业房屋抵押借款:企业需要资金,以其名下房屋作为抵押物,向金融机构申请借款。3.房地产开发商抵押借款:房地产开发商需要资金,以
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