土地使用权交易协议

土地使用权交易协议合同编号：__________一、转让方：1.1名称：__________1.2地址：__________1.3法定代表人：__________1.4联系电话：__________1.5电子邮箱：__________二、受让方：2.1名称：__________2.2地址：__________2.3法定代表人：__________2.4联系电话：__________2.5电子邮箱：__________鉴于受让方愿意购买该土地使用权，并愿意按照本协议的约定支付土地使用权转让价款；第一条土地使用权转让1.1转让方同意将该土地使用权转让给受让方，受让方同意购买该土地使用权。1.2转让方应当提供该土地使用权的相关权属证明文件，并保证该土地使用权不存在任何权利瑕疵。1.3受让方应按照本协议约定的价格和期限向转让方支付土地使用权转让价款。第二条土地使用权转让价款及支付方式2.1本协议项下的土地使用权转让价款为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2受让方应在本协议签订之日起____个工作日内，将土地使用权转让价款支付至转让方指定的账户。2.3转让方应在收到土地使用权转让价款后，依法办理土地使用权变更登记手续，将该土地使用权变更登记至受让方名下。第三条双方的权利和义务3.1转让方应保证该土地使用权权属清晰，不存在任何权利瑕疵。如因转让方的原因导致该土地使用权不能办理变更登记手续的，转让方应承担因此产生的全部责任。3.2受让方应按照本协议约定的价格和期限支付土地使用权转让价款。如受让方逾期支付价款的，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率（日利率为中国人民银行同期贷款基准利率）。3.3双方应积极配合办理土地使用权变更登记手续，协助对方提供所需的文件和资料。第四条争议解决4.1双方因履行本协议发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第五条其他约定5.1本协议一式两份，双方各执一份。5.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。转让方（盖章）：__________受让方（盖章）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.土地使用权证2.受让方公司章程3.受让方法定代表人身份证明4.转让方公司章程5.转让方法定代表人身份证明6.土地评估报告7.合同草签文本8.银行转账凭证9.土地使用权变更登记申请书10.土地使用权变更登记证明二、违约行为及认定：1.转让方未按约定时间提供清晰的土地使用权权属证明，导致受让方无法办理变更登记手续。2.受让方未按约定时间支付土地使用权转让价款。3.转让方提供的土地使用权存在权利瑕疵，影响受让方办理变更登记手续。4.双方未积极配合办理土地使用权变更登记手续，导致变更登记延迟。三、法律名词及解释：1.土地使用权：国家授予的土地使用权人在法定期限内对国有土地享有占有、使用和收益的权利。2.转让价款：受让方为购买土地使用权而支付给转让方的货币对价。3.违约金：违约方按照约定向守约方支付的，因违约行为而造成的损失赔偿。4.变更登记：将土地使用权人的名称、面积、用途等事项在土地登记簿上进行修改登记的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：转让方未按约定时间提供土地使用权权属证明。解决办法：受让方可以催告转让方履行合同义务，若转让方仍不履行，受让方有权解除合同并要求转让方承担违约责任。2.问题：受让方未按约定时间支付转让价款。解决办法：转让方可以催告受让方履行合同义务，若受让方仍不履行，转让方有权解除合同并要求受让方承担违约责任。3.问题：转让方提供的土地使用权存在权利瑕疵。解决办法：受让方有权解除合同，并要求转让方退还已支付的转让价款，并有权要求转让方承担因此产生的损失赔偿责任。五