物业管理委托代管协议书

物业管理委托代管协议书合同编号：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其物业管理事务委托给乙方代管的相关事宜，达成如下协议：一、物业管理范围及内容1.2乙方应按照本协议的约定，对物业进行合理、有效的管理，确保物业的安全、整洁、有序，提高物业的使用效率和品质。二、委托事项及权限2.1乙方作为甲方的代理人，享有对物业的一切经营管理权限，包括但不限于：（1）负责物业的日常管理工作，维护物业的正常运行；（2）负责物业的维修、保养、安全防护等工作；（3）负责物业的租赁、招商、广告发布等工作；（4）负责物业的财务管理、收费等工作；（5）负责物业的合同签订、履行、变更、解除等工作；（6）代表甲方处理与物业相关的法律事务；（7）甲方授权的其他事项。2.2乙方应严格按照甲方的指示和本协议的约定行使权限，不得擅自改变物业的使用目的和性质，不得损害甲方的合法权益。三、委托期限3.1本协议的有效期为__________年，自双方签字之日起计算。3.2除非一方提前终止本协议，否则本协议到期后自动续约__________年。四、物业管理费用4.1乙方应按照甲方的要求，合理确定物业的管理费用，包括但不限于：物业管理费、维修资金、公共能耗费用等。4.2甲方应按照乙方的收费标准及时足额支付物业管理费用。具体支付方式和时间由双方在补充协议中约定。五、物业的维护和改善5.1乙方应定期对物业进行巡查、检查，发现物业存在安全隐患、设备故障等问题时，应及时进行维修、保养、更换。5.2乙方应根据物业的实际状况和甲方的发展需求，制定合理的物业改善计划，并提交甲方审批。经甲方同意后，乙方应及时实施改善工程。六、合同的变更和解除6.1除非本协议另有约定，任何一方不得单方面变更或解除本协议。如一方确有特殊情况需要变更或解除本协议，应提前__________个月书面通知对方，并经双方协商一致。6.2乙方未按照本协议约定履行管理职责，导致甲方利益受损的，甲方有权解除本协议。七、违约责任7.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议约定的管理费用的__________%。7.2乙方未按照约定履行管理职责，造成甲方物业损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。八、争议解决8.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.物业所有权证明文件2.物业详细清单3.物业地理位置图4.物业管理费用明细表5.物业维护和改善计划6.物业合同变更/解除申请表7.违约金计算公式8.争议解决机构信息二、违约行为及认定：1.乙方未按照约定履行管理职责，视为违约。2.乙方擅自改变物业使用目的和性质，视为违约。3.乙方未按照约定支付物业管理费用，视为违约。4.乙方未按照约定处理与物业相关的法律事务，视为违约。5.甲方未按照约定支付物业管理费用，视为违约。6.甲方未按照约定提供物业相关信息，视为违约。三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业进行日常维护、维修、保养、安全防护、租赁、招商、广告发布、财务管理、收费、合同签订、履行、变更、解除等管理工作。2.物业管理费用：指乙方为管理物业而向甲方收取的费用，包括但不限于物业管理费、维修资金、公共能耗费用等。4.违约金：指违约方按照本协议约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业管理工作不符合甲方预期。解决办法：双方增加沟通，乙方按甲方要求调整管理策略。2.问题：物业维护和改善计划引起争议。3.问题：甲方未按时支付物业管理费用。解决办法：乙方提醒甲方支付，必要时可协商延期支付事宜。4.问题：合同变更/解除申请未获批准。解决办法：双方再次进行协商，达成一致意见后签订补充协议。5.问题：发生物业安全事故。解决办法：乙方立即采取措施处理，并及时通知甲方。五、所有应用场景：1.适用于各类商业物业、住宅小区、办公楼等物业管理。2.适用于物业所有权人将物业管理权