小产权房屋买卖合同范本

小产权房屋买卖合同范本合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售位于_______的小产权房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：_______（具体地址）；1.2房屋结构：_______（建筑结构）；1.3房屋面积：_______平方米；1.4房屋所有权证号：_______；1.5土地使用权证号：_______。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，乙方以人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，作为购买该房屋的全部价款。2.2乙方应按照下列方式支付房价款：（1）在本合同签订之日起_______日内，乙方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为定金；（2）在本合同签订之日起_______日内，乙方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元；（3）余款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，乙方应在本房屋过户手续办理完毕之日起_______日内支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方，并办理完毕过户手续。3.2甲方应保证该房屋符合国家关于房屋交付的相关规定，具备入住条件。3.3乙方应按照甲方的要求，协助办理房屋过户手续，并承担相关税费。第四条违约责任4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同第二条约定房价款的20%。4.2若甲方未能按照本合同约定的时间、地点交付房屋，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金为本合同第二条约定房价款的0.05%乘以延迟交付天数。4.3若甲方在出售该房屋时，存在故意隐瞒房屋实际情况、虚构房屋情况等欺诈行为，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。第五条争议解决5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方（卖方）有效身份证明文件2.乙方（买方）有效身份证明文件3.房屋所有权证原件及复印件4.土地使用权证原件及复印件5.房屋平面图及结构图纸6.房屋现状照片或视频资料7.房屋买卖合同相关税费支付凭证8.房屋过户手续办理完毕的证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未能按照本合同约定的时间、地点交付房屋，或交付的房屋不符合约定标准的，构成违约。2.甲方故意隐瞒房屋实际情况、虚构房屋情况等欺诈行为的，构成违约。3.乙方未能按照本合同约定的时间支付房价款的，构成违约。4.乙方未能协助办理房屋过户手续，或承担相关税费的，构成违约。三、法律名词及解释：1.小产权房屋：指依法不属于城市规划区内的集体土地上建设的房屋，无法办理正式的房产证和土地使用权证。2.定金：指乙方为了保证履行合同，预先支付给甲方的价款。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房屋交付时间延迟的问题：解决办法：按照本合同第四条第4.2款的约定，要求甲方支付延迟交付违约金。2.遇到房屋实际情况与约定不符的问题：解决办法：按照本合同第四条第4.3款的约定，要求甲方承担违约责任，或解除合同并要求双倍返还定金。3.遇到乙方支付房价款不及时的问题：解决办法：按照本合同第二条第2.2款的约定，要求乙方及时支付房价款，或解除合同并没收定金。4.遇到房屋过户手续办理困难的问题：解决办法：积极协助乙方办理过户手续，承担相关税费，或寻求专业律师的帮助。五、所有应用场景：1.小产权房屋买卖双方为自然人的情况。2.小产权房屋买卖双方为法人或其他组织的情况。3