企业园区物业管理规约

PAGEPAGE1企业园区物业管理规约第一章总则第一条为加强企业园区物业管理，规范企业园区内的物业管理行为，维护企业园区内的治安、消防、环保等方面的秩序，保障企业园区内业主、使用人的合法权益，根据《物权法》、《物业管理条例》等有关法律、法规，制定本规约。第二条本规约适用于企业园区内的物业管理活动。第三条企业园区内的业主、使用人、物业服务企业、物业管理机构等，均应遵守本规约。第四条物业服务企业应按照国家有关物业服务的规定，提供优质的物业管理服务，维护企业园区内的公共秩序和环境卫生。第五条业主、使用人应遵守企业园区的各项管理制度，爱护企业园区内的公共设施，维护企业园区内的环境卫生。第二章物业管理服务第六条物业服务企业应提供以下物业管理服务：（一）企业园区内的公共设施、设备的维修、养护和管理；（二）企业园区内的公共秩序维护；（三）企业园区内的环境卫生维护；（四）企业园区内的绿化养护；（五）企业园区内的停车管理；（六）企业园区内的安全防范；（七）企业园区内的消防管理；（八）企业园区内的业主、使用人服务；（九）其他与企业园区物业管理相关的服务。第七条物业服务企业应按照国家有关物业服务收费的规定，向业主、使用人收取物业服务费用。第八条物业服务企业应定期向业主、使用人公布物业服务费用的收支情况，接受业主、使用人的监督。第九条业主、使用人应按照物业服务合同的约定，按时足额支付物业服务费用。第十条业主、使用人有权对物业服务企业的服务进行监督，提出意见和建议。第三章公共秩序管理第十一条企业园区内的业主、使用人应遵守以下公共秩序管理规定：（一）不得在公共区域堆放杂物、搭建建筑物、构筑物；（二）不得损坏公共设施、设备；（三）不得在公共区域乱丢垃圾、废弃物；（四）不得在公共区域吸烟、吐痰、乱扔烟蒂；（五）不得在公共区域大声喧哗、播放音乐；（六）不得在公共区域饲养宠物；（七）不得在公共区域进行商业活动；（八）不得在公共区域进行非法活动。第十二条物业服务企业应加强企业园区内的公共秩序管理，维护企业园区内的公共秩序。第十三条物业服务企业应加强企业园区内的安全防范，确保企业园区内的安全。第十四条物业服务企业应加强企业园区内的消防管理，预防火灾事故的发生。第十五条物业服务企业应加强企业园区内的停车管理，维护企业园区内的交通秩序。第四章环境卫生管理第十六条企业园区内的业主、使用人应遵守以下环境卫生管理规定：（一）不得在公共区域乱丢垃圾、废弃物；（二）不得在公共区域吐痰、乱扔烟蒂；（三）不得在公共区域饲养宠物；（四）不得在公共区域进行商业活动；（五）不得在公共区域进行非法活动。第十七条物业服务企业应加强企业园区内的环境卫生管理，维护企业园区内的环境卫生。第十八条物业服务企业应定期对企业园区内的公共区域进行清洁、消毒，确保企业园区内的环境卫生。第十九条物业服务企业应加强企业园区内的绿化养护，提高企业园区内的绿化水平。第五章物业维修养护管理第二十条企业园区内的业主、使用人应遵守以下物业维修养护管理规定：（一）不得损坏公共设施、设备；（二）不得占用、堵塞公共通道；（三）不得在公共区域乱贴、乱画；（四）不得在公共区域进行非法活动。第二十一条物业服务企业应加强企业园区内的物业维修养护管理，确保企业园区内的公共设施、设备的正常运行。第二十二条物业服务企业应定期对企业园区内的公共设施、设备进行维修、养护，确保企业园区内的公共设施、设备的完好。第二十三条物业服务企业应加强企业园区内的电梯安全管理，确保企业园区内的电梯安全运行。第六章法律责任第二十四条业主、使用人违反本规约的，物业服务企业有权要求其改正，并有权依法采取措施制止。第二十五条物业服务企业违反本规约的，业主、使用人有权要求其改正，并有权依法采取措施制止。第二十六条业主、使用人、物业服务企业违反本规约，造成他人损失的，应依法承担赔偿责任。第七章附则第二十七条本规约经业主大会通过后生效，对业主、使用人、物业服务企业具有约束力。第二十八条本规约的修改、补充，由业主大会决定。第二十九条本规约企业园区物业管理规约第一章总则第一条为加强企业园区物业管理，规范企业园区内的物业管理行为，维护企业园区内的治安、消防、环保等方面的秩序，保障企业园区内业主、使用人的合法权益，根据《物权法》、《物业管理条例》等有关法律、法规，制定本规约。第二条本规约适用于企业园区内的物业管理活动。第三条企业园区内的业主、使用人、物业服务企业、物业管理机构等，均应遵守本规约。第四条物业服务企业应按照国家有关物业服务的规定，提供优质的物业管理服务，维护企业园区内的公共秩序和环境卫生。第五条业主、使用人应遵守企业园区的各项管理制度，爱护企业园区内的公共设施，维护企业园区内的环境卫生。第二章物业管理服务第六条物业服务企业应提供以下物业管理服务：（一）企业园区内的公共设施、设备的维修、养护和管理；（二）企业园区内的公共秩序维护；（三）企业园区内的环境卫生维护；（四）企业园区内的绿化养护；（五）企业园区内的停车管理；（六）企业园区内的安全防范；（七）企业园区内的消防管理；（八）企业园区内的业主、使用人服务；（九）其他与企业园区物业管理相关的服务。第七条物业服务企业应按照国家有关物业服务收费的规定，向业主、使用人收取物业服务费用。第八条物业服务企业应定期向业主、使用人公布物业服务费用的收支情况，接受业主、使用人的监督。第九条业主、使用人应按照物业服务合同的约定，按时足额支付物业服务费用。第十条业主、使用人有权对物业服务企业的服务进行监督，提出意见和建议。第三章公共秩序管理第十一条企业园区内的业主、使用人应遵守以下公共秩序管理规定：（一）不得在公共区域堆放杂物、搭建建筑物、构筑物；（二）不得损坏公共设施、设备；（三）不得在公共区域乱丢垃圾、废弃物；（四）不得在公共区域吸烟、吐痰、乱扔烟蒂；（五）不得在公共区域大声喧哗、播放音乐；（六）不得在公共区域饲养宠物；（七）不得在公共区域进行商业活动；（八）不得在公共区域进行非法活动。第十二条物业服务企业应加强企业园区内的公共秩序管理，维护企业园区内的公共秩序。第十三条物业服务企业应加强企业园区内的安全防范，确保企业园区内的安全。第十四条物业服务企业应加强企业园区内的消防管理，预防火灾事故的发生。第十五条物业服务企业应加强企业园区内的停车管理，维护企业园区内的交通秩序。第四章环境卫生管理第十六条企业园区内的业主、使用人应遵守以下环境卫生管理规定：（一）不得在公共区域乱丢垃圾、废弃物；（二）不得在公共区域吐痰、乱扔烟蒂；（三）不得在公共区域饲养宠物；（四）不得在公共区域进行商业活动；（五）不得在公共区域进行非法活动。第十七条物业服务企业应加强企业园区内的环境卫生管理，维护企业园区内的环境卫生。第十八条物业服务企业应定期对企业园区内的公共区域进行清洁、消毒，确保企业园区内的环境卫生。第十九条物业服务企业应加强企业园区内的绿化养护，提高企业园区内的绿化水平。第五章物业维修养护管理第二十条企业园区内的业主、使用人应遵守以下物业维修养护管理规定：（一）不得损坏公共设施、设备；（二）不得占用、堵塞公共通道；（三）不得在公共区域乱贴、乱画；（四）不得在公共区域进行非法活动。第二十一条物业服务企业应加强企业园区内的物业维修养护管理，确保企业园区内的公共设施、设备的正常运行。第二十二条物业服务企业应定期对企业园区内的公共设施、设备进行维修、养护，确保企业园区内的公共设施、设备的完好。第二十三条物业服务企业应加强企业园区内的电梯安全管理，确保企业园区内的电梯安全运行。第六章法律责任第二十四条业主、使用人违反本规约的，物业服务企业有权要求其改正，并有权依法采取措施制止。第二十五条物业服务企业违反本规约的，业主、使用人有权要求其改正，并有权依法采取措施制止。第二十六条业主、使用人、物业服务企业违反本规约，造成他人损失的，应依法承担赔偿责任。第七章附则第二十七条本规约经业主大会通过后生效，对业主、使用人、物业服务企业具有约束力。第二十八条本规约的修改、补充，由业主大会决定。第二十九条本规约的重点细节补充和说明在上述规约中，"物业服务企业应加强企业园区内的电梯安全管理，确保企业园区内的电梯安全运行"这一条是一个需要重点关注的细节。电梯作为企业园区内重要的垂直交通工具，其安全性直接关系到园区内人员的生命安全。因此，物业服务企业必须高度重视电梯的安全管理，确保电梯安全运行。以下是针对这一重点细节的详细补充和说明：1.物业服务企业应建立健全电梯安全管理制度，包括电梯的日常检查、维护、保养、故障排除和应急处理等方面的规定。2.物业服务企业应定期对电梯进行安全检查，确保电梯的各项安全设施完好有效，如电梯紧急呼叫装置、电梯限速器、电梯安全钳等。3.物业服务企业应定期对电梯进行维护保养，确保电梯的正常运行。电梯的维护保养应由具有相应资质的专业机构进行。4.物业服务企业应制定电梯故障排除应急预案，一旦电梯发生故障，应立即启动应急预案，采取有效措施，确保电梯内人员的安全。5.物业服务企业应在电梯内设置明显的安全提示标志，如禁止跳跃、禁止吸烟等，引导乘客安全使用电梯。6.物业服务企业应定期对电梯使用情况进行统计分析，对电梯的运行状况进行评估，及时发现并解决电梯运行中存在的问题。7.物业服务企业应定期对电梯操作人员进行培训，提高其电梯操作技能和安全意识。8.物业服务企业应定期对电梯使用人进行电梯安全知识宣传教育，提高其安全使用电梯的意识。通过以上措施，物业服务企业可