二手房交易契约

二手房交易契约合同编号：__________二手房交易契约卖方：1.姓名：__________性别：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________2.共有权人：__________（如有）共有权人身份证号码：__________共有权人联系电话：__________买方：1.姓名：__________性别：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：__________市__________区（县）__________街道__________号__________栋__________单元__________层__________号。1.2房屋结构及面积：__________（房屋结构）；面积为__________平方米。1.3房屋所有权证号：__________。1.4房屋土地使用权证号：__________。第二条交易价格及支付方式2.1双方同意，本次房屋交易的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2买方应于本合同签订之日起__________日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付至卖方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，买方应按照银行贷款要求，办理贷款手续，并将贷款资金支付至卖方指定的账户。2.4买方应承担办理贷款手续所产生的全部费用。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋交付给买方。3.2买方应自房屋交付之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。3.3双方应在本合同签订之日起__________日内，共同办理房屋过户手续。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的__________%。4.2买方逾期支付首付款的，应当按照逾期天数，按照日利率__________‰支付滞纳金。4.3卖方逾期交付房屋的，应当按照逾期天数，按照日利率__________‰支付滞纳金。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决，适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋土地使用权证复印件3.身份证复印件4.户口本复印件5.婚姻状况证明复印件（如有）6.收入证明复印件（如有贷款需求）7.首付款支付凭证复印件8.贷款合同复印件（如有贷款需求）9.房屋过户相关税费支付凭证复印件10.其他与房屋交易相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.买方逾期支付首付款：买方未能按照合同约定时间支付首付款，视为违约。2.卖方逾期交付房屋：卖方未能按照合同约定时间交付房屋，视为违约。3.双方未能按照约定时间办理房屋过户手续：双方未能在合同约定时间内完成房屋过户手续，视为违约。4.买方未按约定承担房屋管理和维护责任：买方在接收房屋后，未能按照合同约定承担房屋的管理和维护责任，视为违约。5.买方未按约定承担贷款手续费用：买方未能按照合同约定承担办理贷款手续所产生的费用，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房：已有一次交易记录的存量房。2.卖方：房屋的现有所有权人。3.买方：购买房屋的一方。4.首付款：买方在房屋交易中，一次性支付给卖方的部分房款。5.过户：将房屋所有权和土地使用权从卖方名下转移到买方名下的过程。6.违约金：违反合同约定的一方应向守约方支付的赔偿金。7.滞纳金：逾期未履行合同义务的一方应支付给对方的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方支付首付款后，卖方拖延交付房屋。解决办法：买方应及时与卖方沟通，要求履行合同约定，如卖方仍不履行，买方可依法向法院提起诉讼。2.问题：卖方交付房屋后，买方拖延支付剩余房款。解决办法：卖方应及时与买方沟通，要求履行合同约定，如买方仍不履行，卖方可依法向法院提起诉讼。3.问题：双方在办理房屋过户手续过程中出现分歧。解决办法：双方应积极沟通，协商解决分歧，如协商不成，可依法向相关部门申请调解或提起诉讼。4.问题：买方办理贷款手续时遇到困难。解决办法：买方可以寻求专业贷款顾问的帮助，或更换贷款银行尝试解决。5.问题：合同履行过程中出现不可抗力因素导致合同无法履行。解决办法：双方应协商变更或解除合同，并根据实际情况承担相应责任。五、所有应用场景：1.二手房买卖双方之间的交易。2.需要办理房屋过户手续的情况。3.买