商品房交易取消协议

商品房交易取消协议合同编号：__________1.名称：____________2.地址：____________3.法定代表人：____________4.联系电话：____________5.电子邮箱：____________1.名称：____________2.地址：____________3.法定代表人：____________4.联系电话：____________5.电子邮箱：____________鉴于：2.乙方愿意购买上述房屋，并已与甲方签订《商品房买卖合同》（合同编号：__________）；3.因乙方的原因，乙方需解除与甲方签订的《商品房买卖合同》；双方为处理上述房屋买卖合同解除事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条解除合同1.乙方同意解除与甲方签订的《商品房买卖合同》。2.本协议生效后，《商品房买卖合同》随即失效，双方互不追究。第二条解除合同后的处理1.乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为____元。2.乙方应在本协议签订后____个工作日内，将上述违约金支付给甲方。3.甲方应在收到乙方支付的违约金后，向乙方退还已支付的购房款（包括但不限于定金、首付款等），并按照同期银行贷款利率支付自支付购房款之日起至退款之日止的利息。4.甲方应在收到乙方支付的违约金后____个工作日内，将购房款及利息退还给乙方。第三条保密条款1.除非依法应当向行政机关、司法机关提供本协议外，双方应对本协议的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。2.本协议的保密义务自本协议签订之日起生效，至本协议解除或履行完毕之日终止。第四条争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在签订本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第五条其他约定1.本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。2.本协议自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________法定代表人（或授权代表）：____________法定代表人（或授权代表）：____________日期：____年__月__日日期：____年__月__日一、附件列表：1.《商品房买卖合同》（合同编号：__________）2.买受人支付的购房款凭证（包括但不限于定金收据、首付款收据等）3.出卖人退还的购房款及利息凭证4.双方签订的保密协议5.双方签字盖章的取消协议二、违约行为及认定：1.买受人未按《商品房买卖合同》约定的时间、金额支付购房款2.买受人未按《商品房买卖合同》约定的时间、方式履行合同义务3.买受人未经甲方同意，将合同项下的权利义务转让给第三方4.甲方未按《商品房买卖合同》约定的时间、金额退还购房款及利息5.甲方未履行保密义务，泄露本协议及《商品房买卖合同》的相关内容三、法律名词及解释：1.商品房：指具有独立产权的住宅房屋，可以进行买卖、赠与、抵押等交易行为。2.出卖人：指商品房的开发商或其授权代理人。3.买受人：指购买商品房的自然人、法人或其他组织。4.购房款：指买受人按照《商品房买卖合同》的约定，向出卖人支付的款项。5.违约金：指买受人违反《商品房买卖合同》的约定，应向出卖人支付的违约赔偿。6.保密义务：指双方在签订、履行本协议过程中，对合同内容和签订过程予以保密的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买受人未按约定时间支付购房款：出卖人可催告买受人尽快支付，买受人逾期不支付的，出卖人可要求支付违约金。2.买受人未按约定履行合同义务：出卖人可要求买受人承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.买受人转让合同权利义务：出卖人可要求买受人承担违约责任，并要求转让行为无效。4.出卖人未按约定退还购房款及利息：买受人可要求出卖人尽快退还，并按照同期银行贷款利率支付逾期利息。5.出卖人泄露保密信息：买受人可要求出卖人承担违约责任，并要求赔偿因此造成的损失。五、所有应用场景：1.买受人因个人原因，需解除与出卖人签订的《商品房买卖合同》。2.买受人因企业原因，需解除与出卖人签订的《商品房买卖合同》。3.买受人