农村宅基地互换协议书

农村宅基地互换协议书合同编号：__________协议书身份证号码：地址：身份证号码：地址：一、互换范围与条件1.1甲方宅基地占地面积为_______平方米，乙方宅基地占地面积为_______平方米。1.2甲方宅基地现状为_______（住宅、空地等），乙方宅基地现状为_______（住宅、空地等）。1.3甲乙双方互换宅基地后，需按照相关法律法规办理土地使用权变更手续。1.4互换过程中，甲乙双方应遵循国家有关土地管理、城乡规划、建设和房产管理等法律法规。二、互换方式与价格2.1甲乙双方以宅基地使用权互换方式进行交易，互换双方应互相提供合法的宅基地使用权证明。2.2甲乙双方确认，本次宅基地互换不涉及任何货币交易。2.3甲乙双方应在签署本协议后_______个工作日内，到当地土地管理部门办理土地使用权变更手续。三、权利与义务3.1甲方应保证其宅基地使用权合法、有效，无任何权属纠纷。3.2乙方应保证其宅基地使用权合法、有效，无任何权属纠纷。3.3互换完成后，甲乙双方应按照新的宅基地使用权证书所载明的范围使用土地，并遵守相关法律法规。3.4甲乙双方互换宅基地后，原有建筑物、构筑物及附属设施的权属按照双方约定处理。3.5甲乙双方应自行承担因互换宅基地所产生的一切费用。四、违约责任4.1如甲乙双方中的一方违反本协议的约定，导致互换无法顺利进行，违约方应承担相应的违约责任。4.2如甲乙双方在互换过程中发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、其他约定5.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章/签字）：日期：_______年_______月_______日乙方（盖章/签字）：日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.甲方宅基地使用权证复印件4.乙方宅基地使用权证复印件5.互换宅基地的地理位置图6.建筑物、构筑物及附属设施权属证明7.土地使用权变更手续相关文件8.双方签字盖章的协议正本二、违约行为及认定：1.甲方未能保证其宅基地使用权合法、有效的，构成违约。2.乙方未能保证其宅基地使用权合法、有效的，构成违约。3.甲乙双方未按照约定办理土地使用权变更手续的，构成违约。4.甲乙双方未按照新的宅基地使用权证书所载明的范围使用土地的，构成违约。5.甲乙双方未按照约定处理原有建筑物、构筑物及附属设施权属的，构成违约。6.甲乙双方未自行承担因互换宅基地所产生的一切费用的，构成违约。三、法律名词及解释：1.宅基地：指农村集体所有制单位或者农民集体成员，按照农村土地利用规划和土地利用计划，用于建设住宅和附属设施的土地。2.宅基地使用权：指农村集体所有制单位或者农民集体成员，按照农村土地利用规划和土地利用计划，建设住宅和附属设施，使用宅基地的权利。3.互换：指甲乙双方按照自愿、公平、有偿的原则，交换宅基地使用权的行为。4.违约行为：指合同一方或双方未能履行合同约定的义务的行为。5.土地使用权变更手续：指将原有土地使用权人的土地使用权变更为另一方所有，并依法办理相关手续的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方乙方提供不真实、不完整的宅基地使用权证明。解决办法：要求甲方乙方重新提供真实、完整的宅基地使用权证明，或者到相关部门核实。2.问题：甲方乙方未按照约定办理土地使用权变更手续。解决办法：甲方乙方应当到当地土地管理部门办理土地使用权变更手续，并按要求提供相关材料。3.问题：甲方乙方未按照新的宅基地使用权证书所载明的范围使用土地。解决办法：甲方乙方应当按照新的宅基地使用权证书所载明的范围使用土地，遵守相关法律法规。4.问题：甲方乙方未按照约定处理原有建筑物、构筑物及附属设施权属。解决办法：甲方乙方应按照约定处理原有建筑物、构筑物及附属设施权属，如有争议，可通过协商或诉讼解决。5.问题：甲方乙方未自行承担因互换宅基地所产生的一切费用。解决办法：甲方乙方应当按照约定自行承担因互换宅基地所产生的一切费用。五、所有应用场景：1.农村宅基地使用权人之间因个人需求、家庭人口变化等原因，需要互换宅基地使用权。2.农村宅基地使用权人之间为实现宅基地资源的合理利用，提高土地