商品房房产购买协议书

商品房房产购买协议书合同编号：__________商品房房产购买协议书甲方（出卖人）：__________住所地：__________联系方式：__________乙方（买受人）：__________住所地：__________联系方式：__________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于：__________1.2房屋建筑面积：__________平方米1.3房屋结构：__________1.4房屋用途：__________1.5房屋产权性质：__________第二条房价款及支付方式2.1双方确认，房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）乙方于本协议签订之日起五个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金支付后，甲方应向乙方出具定金收据。（2）乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房价款。支付方式为：__________。第三条交付及验收3.1甲方应按照合同约定，将具备交付条件的房屋交付给乙方。房屋交付的时间和条件如下：（1）甲方应于__________年__________月__________日前，将房屋交付给乙方。（2）房屋交付时，应符合下列条件：①房屋主体结构及附属设施应符合设计文件和合同约定；②房屋内部装修及设施应符合设计文件和合同约定；③房屋应取得相关政府部门出具的竣工验收合格证书；④房屋应取得不动产权证书。3.2乙方对房屋进行验收，确认房屋符合合同约定和交付条件后，应在验收合格之日起三个工作日内向甲方支付剩余房价款。3.3如乙方对房屋交付有异议，应在验收合格之日起五个工作日内向甲方提出，并说明具体异议。甲方应在收到异议后十个工作日内予以答复。如甲方未能在规定时间内答复或答复后仍未能解决乙方的异议，乙方有权要求甲方承担违约责任。第四条产权过户4.1甲方应自房屋交付之日起，协助乙方办理房屋产权过户手续。过户手续包括但不限于：提供必要的证件、文件、资料，办理相关政府部门审批、登记、备案等手续。4.2甲方应在过户手续办理过程中提供真实、准确、完整的证件、文件和资料。如因甲方提供的证件、文件和资料不真实、不准确或不完整导致过户手续未能办理或过户手续办理延误的，甲方应承担相应责任。4.3双方应按照政府部门的收费标准支付过户所产生的费用。过户费用支付方式为：__________。第五条违约责任5.1甲方未按照约定时间、地点交付房屋的，应按照逾期交付部分房价款的_______%向乙方支付违约金。5.2甲方未按照约定履行产权过户手续的，应按照乙方已支付房价款的_______%向乙方支付违约金。5.3乙方未按照约定时间支付房价款的，应按照逾期支付部分房价款的_______%向甲方支付违约金。5.4双方因履行本协议发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋预售许可证3.设计文件4.竣工验收合格证书5.不动产权证书6.房屋平面图7.装修施工图8.家具家电清单9.购房款支付凭证10.过户费用支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间、地点交付房屋：指交付时间超过本协议约定的交付期限，或交付地点不符合本协议约定。2.甲方未按照约定履行产权过户手续：指甲方未能在本协议约定的过户期限内，协助乙方完成房屋产权过户手续。3.乙方未按照约定时间支付房价款：指乙方未能在本协议约定的付款期限内，向甲方支付约定的房价款。三、法律名词及解释：1.商品房：指依法取得土地使用权，由开发商投资建设的，用于销售的住宅房屋。2.房产购买协议书：指购房者与开发商就商品房购买事宜达成的书面协议。3.定金：指购房者为保证合同履行，按照约定向开发商支付的一定金额的钱款。4.交付：指开发商将具备居住条件的房屋交给购房者使用。5.验收：指购房者对开发商交付的房屋进行检验，确认房屋是否符合合同约定和交付条件。6.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的，因违约行为所造成的损失赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋解决办法：甲方按照逾期交付部分房价款的约定向乙方支付违约金；乙方有权要求解除合同，并要求甲方退还已支付的房价款及定金。2.问题：甲方未能协助乙方完成产权过户手续解决办法：甲方按照已支付房价款的约定向乙方支付违约金；乙方有权要求解除合同，并要求甲方退还已支付的房价款及定金。3.问题：乙方延迟支付房价款解决办法：乙方按照逾期支付部分房价款的约定向甲方支付违约金；甲方有权要求解除合同，并要求乙方支付已支付的房价款及定金。五、所有应用场景：本合