买卖购房协议书

买卖购房协议书合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的房地产转让给乙方，乙方购买甲方房地产事宜，经充分协商，达成如下协议：第一条房地产基本情况1.2该房屋的规划用途为_______，实际用途为_______。1.3该房屋的产权清晰，无抵押、无查封、无租赁（或有特殊说明）。第二条购买价格及支付方式2.1甲乙双方同意，乙方购买该房屋的总价为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方应在签署本协议之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整（大写：_______元整）；（2）乙方应在办理房屋过户手续前，向甲方支付剩余房款人民币_______元整（大写：_______元整）；（3）乙方应按照甲方提供的付款时间表支付房款，具体付款时间及金额详见附件。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订后_______日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应将该房屋的钥匙、门禁卡、水电煤等卡证交付给乙方。3.2甲乙双方应在本协议签订后_______日内，共同办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。3.3办理过户手续过程中，甲乙双方应提供真实、有效的证件和材料，并积极配合相关部门的工作。第四条权利义务4.1甲方应保证该房屋的权属清晰，无抵押、无查封、无租赁（或有特殊说明）。如因甲方原因导致房屋权属纠纷，甲方应承担全部责任。4.2甲方应按照本协议约定的时间和方式向乙方交付该房屋。4.3乙方应按照本协议约定的时间和方式支付房价。4.4乙方应在办理房屋过户手续后，按照约定向甲方支付房款。4.5甲乙双方应遵守国家法律法规，履行合同义务，共同维护房地产市场的稳定。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本协议约定的义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2如甲方未按照本协议约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价的_______%。5.3如乙方未按照本协议约定支付房价，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款部分房价的_______%。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方房屋产权证复印件2.乙方身份证复印件3.付款时间表4.房屋过户申请表5.过户费用明细表6.房屋钥匙、门禁卡、水电煤等卡证二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，认定为违约行为。2.乙方未按照约定时间支付房价，认定为违约行为。3.甲方未保证房屋权属清晰，导致权属纠纷，认定为违约行为。4.甲乙双方未按照约定履行合同义务，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.房地产：指土地及其上的建筑物、构筑物和其他附属设施。2.产权证：指房地产权属证书，证明甲方对该房屋拥有所有权。3.定金：乙方为确保合同履行而支付给甲方的款项。4.逾期交付：指甲方未按照约定时间交付房屋的行为。5.逾期付款：指乙方未按照约定时间支付房价的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时交付房屋：解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并协商延期交付。2.乙方未能按时支付房价：解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并协商延期支付。3.房屋过户手续办理缓慢：解决办法：甲乙双方应积极配合相关部门工作，提供真实、有效的证件和材料。4.房屋权属纠纷：解决办法：甲乙双方应提供相关证据，通过法律途径解决纠纷。五、所有应用场景：1.甲方为卖方，乙方为买