房地产合作开发合同协议书

房地产合作开发合同协议书合同编号：__________房地产合作开发合同协议书鉴于甲方拥有位于__________的房地产项目开发权，该项目用地面积为____平方米，规划用途为住宅、商业等；鉴于乙方具备房地产开发资质和经验，愿意参与该项目的合作开发。为共同发挥各自优势，实现资源共享、风险共担、利益共享，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条项目概述1.1项目名称：__________1.2项目地点：__________1.3项目规模：____平方米1.4项目投资估算：人民币____亿元第二条合作方式2.1甲方负责项目的土地取得、前期策划、规划设计、项目报批等手续，并承担相关费用。2.2乙方负责项目的施工建设、工程管理、销售策划、营销推广等，并承担相关费用。2.3甲方、乙方应共同参与项目的投资决策、财务管理、风险控制等工作。第三条投资与合作分工3.1甲方投资估算为人民币____亿元，主要用于支付土地费用、报批费用等。3.2乙方投资估算为人民币____亿元，主要用于支付建设成本、营销费用等。3.3甲方、乙方按照本合同约定比例分担项目的投资风险和收益。第四条利润分配及亏损分担4.1项目完成后，扣除成本、费用、税费等后的净利润，按照甲方、乙方的投资比例进行分配。4.2如项目发生亏损，亏损由甲方、乙方按照投资比例分担。第五条合作期限5.1本项目的合作期限为____年，自本合同签订之日起计算。5.2如项目进度需要延长，甲方、乙方可协商一致延长合作期限。第六条违约责任6.1甲方、乙方应严格按照本合同约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2甲方、乙方应遵守国家法律法规，如因违法行为导致项目受损，违约方应承担相应责任。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。8.2本合同自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至项目完成之日止。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：__________一、附件列表：1.项目概述及相关资料项目用地规划许可证项目选址意见书土地使用权证书项目可行性研究报告规划设计方案2.合作协议及相关文件合作开发合同投资预算及资金筹措方案项目进度计划利润分配及亏损分担协议违约责任认定协议3.项目执行过程中所需的其他文件施工图纸及技术规范施工合同及分包合同材料设备采购合同销售代理协议物业管理合同二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未按约定时间完成土地取得及报批手续未按约定投资额度完成投资未履行项目合作分工职责2.乙方违约行为未按约定时间完成建设进度未按约定投资额度完成投资未履行项目合作分工职责3.违约行为的认定违约行为根据合同条款进行认定违约责任根据合同约定及国家法律法规进行认定违约金及损失赔偿根据实际损失及合同约定进行认定三、法律名词及解释：1.房地产合作开发合同双方为共同完成房地产项目而签订的合同2.投资估算对项目总投资的预估，包括土地、建设、税费等费用3.净利润扣除项目成本、费用、税费后的利润4.违约金违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金5.投资比例甲乙双方在项目投资中的分担比例四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地取得及报批手续延迟提前进行土地及报批手续的筹备增加沟通与政府部门，加快手续办理2.投资不足制定详细的资金筹措计划寻找外部融资渠道3.建设进度滞后完善施工计划，确保按期完成加强对施工单位的管理与监督4.销售困难制定有效的营销策略加强与销售代理的合作5.法律法规变化及时关注法律法规变动，调整合同条款寻求专业法律人士的咨询与指导五、所有应用场景：1.房地产开发商与具备开发资质的企业合作开发项目2.投资方与房地产开