餐馆租赁合同VIP

合同编号：__________第一章：定义与解释1.1“合同”指本餐馆租赁合同，包括所有附件、附录和补充协议。1.2“出租方”指拥有餐馆物业并同意出租的个人或实体。1.3“承租方”指同意租赁并经营餐馆的个人或实体。1.4“租赁物业”指出租方拥有并同意出租给承租方的餐馆物业，具体位置在__________。1.5“租赁期限”指本合同规定的租赁开始日期至结束日期，除非根据本合同条款提前终止或延长。第二章：租赁物业的描述2.1出租方同意出租，承租方同意租赁位于__________的餐馆物业，包括土地、建筑物及其附属设施。2.2出租方保证其对租赁物业拥有完全的所有权，且租赁物业不受任何法律纠纷的影响。第三章：租赁期限3.1本合同自__________起至__________止，除非根据本合同条款提前终止或延长。3.2租赁期限届满前，任何一方未提出终止或变更租赁关系的书面通知，本合同将自动续约__________年，续约条件与原合同相同。第四章：租金与费用4.1承租方同意支付每月租金__________元（大写：____________________元整），租金支付方式为每月__________日前支付。4.2承租方还需支付与租赁物业相关的费用，包括但不限于水电费、物业管理费、维修费等。第五章：维修与保养5.1承租方负责租赁物业的日常维护和保养，确保其处于良好状态。5.2出租方负责租赁物业的结构性维修和大修，但由承租方使用不当造成的损坏除外。第六章：保险6.1承租方应购买并维持有效的保险，包括但不限于火灾保险、责任保险和业务中断保险。6.2出租方应购买并维持租赁物业的建筑物保险。第七章：违约与终止7.1如果任何一方违反本合同的任何条款，非违约方有权在书面通知违约方后__________日内未得到满意解决的情况下终止本合同。7.2在租赁期限届满前，除非双方另有书面协议，任何一方不得单方面终止本合同。第八章：争议解决8.1对于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决。8.2如果协商不成，任何一方均可将争议提交至__________法院解决。第九章：其他条款9.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。出租方（签名）：__________承租方（签名）：__________日期：__________日期：__________1.商业中心内的餐馆租赁：条款修正：在这种情况下，租赁合同可能需要包含有关商业中心运营规则、营业时间、停车场使用、广告和促销活动的条款。注意事项：承租方需确保其餐馆业务符合商业中心的整体定位和客户群体，避免与中心内其他商户产生直接竞争。2.历史建筑内的餐馆租赁：条款修正：合同中应包括有关保护历史建筑外观和内部结构的特殊条款，以及可能的文化遗产保护要求。注意事项：承租方在装修和经营过程中需遵守相关文化遗产保护法律，避免对建筑造成不可逆的损害。3.临时餐饮活动租赁：条款修正：合同应明确租赁期限、活动类型、临时设施搭建和拆除的责任、以及活动结束后的场地恢复要求。注意事项：承租方需确保活动结束后将场地恢复原状，避免产生额外的清理和修复费用。4.餐饮连锁品牌的租赁：条款修正：合同可能需要包括品牌标准维护、特许经营权的使用、以及多地点管理的条款。注意事项：出租方需确保租赁物业符合品牌的标准和要求，承租方则需遵守品牌运营规范。5.餐馆租赁与房屋租赁结合：条款修正：当餐馆上方有住宅空间出租时，合同应包括住宅和商业空间的分离条款、噪音控制、营业时间限制等。注意事项：承租方需注意住宅租户的居住安宁，避免因餐馆营业活动影响住宅租户的生活质量。租赁物业的维修责任：明确出租方和承租方的维修责任，避免因责任不清导致的维修延误。租金调整机制：设定合理的租金调整机制，以应对市场变化和通货膨胀。保险责任：确保双方购买的保险覆盖所有潜在风险，避免因保险不全导致的损失。合同终止条件：明确合同终止的条件和程序，避免因误解导致的法律纠纷。原始合同所需的详细附件包括：租赁物业的平面图和设施清单：详细描述租赁物业的布局和包含的设施。租金支付计划和费用明细：列出租金支付的时间表和所有相关费用的详细说明。维修和保养记录：记录租赁物业的维修和保养历史，以及未来计划的维护工作。保险单复印件：提供出租方和承租方所购买保险的复印件，以证明保险的有效性。营业执照和食品经营许可证：承租方需提供其餐馆的合法经营证明。多方为主导时的，附件条款及说明：第十章：当甲方（出租方）为主导时的附加条款10.1甲方保留对租赁物业进行定期检查的权利，以确认物业的维护状况和乙方（承租方）的合规经营。10.2甲方有权在提前通知乙方的情况下，进入租赁物业进行必要的维修、保养或检查。10.3甲方有权要求乙方在租赁期限结束或合同提前终止时，将租赁物业恢复至租赁开始时的状态。10.4甲方保留在租赁物业周边进行开发或建设活动的权利，但应尽量减少对乙方经营的影响。第十一章：当乙方（承租方）为主导时的附加条款11.1乙方有权在租赁物业内进行装修和改造，但必须得到甲方的书面同意，且不得改变物业的结构。11.2乙方有权在租赁物业内独家经营特定类型的餐饮服务，甲方不得在同一物业内或附近区域经营相同或类似的业务。11.3乙方有权要求甲方提供必要的支持，包括但不限于提供足够的停车位、广告空间和公共区域的使用权。11.4乙方有权在租赁期限内享有优先续租的权利，具体条款由双方在续租时另行协商。第十二章：当有第三方中介时的附加条款12.2中介的职责包括但不限于提供市场信息、协助租赁谈判、监督合同履行等。12.3中介的费用由甲乙双方协商确定，并在本合同中明确，费用支付方式由双方另行约定。12.4中介不得参与甲乙双方的直接交易，不得收取任何未在本合同中披露的费用。12.5中介应保持中立，公正地处理甲乙双方的争议，不得偏袒任何一方。第十三章：附加条款的一般规定13.1任何一方提出修改本合同附加条款的请求，均应以书面形式提出，并经另一方书面同意后方可生效。13.2本合同附加条款的修改不得违反法律规定和公序良俗，不得损害第三方的合法权益。13.3本合同附加条款的解释和适用均应遵循合同的一般原则，如诚信、公平、等价有偿等。13.4本合同附加条款与合同具有同等法律效力，如附加条款与有冲突，以附加条款为准。第十四章：附加条款的生效与终止14.1本合同附加条款自双方签字盖章之日起生效，与合同同时具有法律效力。14.2本合同附加条款的终止条件与合同的终止条件相同，除非双方另有书面协议。14.3本合同附加条款的终止不影响合同的效力，合同将继续按照原条款执行。第十五章：争议解决15.1对于因本合同附加条款引起的或与本合同附加条款有关的任何争议，双方应通过友好协商解决。15.2如果协商不成，任何一方均可将争议提交至有管辖权的人民法院解决。甲方（签名）：_