农村房屋及土地转让书

农村房屋及土地转让书合同编号：__________甲方（转让方）：地址：联系方式：乙方（受让方）：地址：联系方式：第一条房屋及土地转让1.1甲方同意将位于__________的房屋及占用范围内的土地使用权转让给乙方。1.2乙方同意受让上述房屋及土地使用权。第二条转让价格及支付方式2.1双方确认，本合同项下的房屋及土地使用权转让价格为人民币__________元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，将转让款项支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋及土地使用权交付给乙方。3.2双方应共同办理房屋及土地使用权的过户手续，过户费用由乙方承担。第四条权利与义务4.1甲方保证对其转让的房屋及土地使用权拥有完全的所有权或使用权，不存在任何权利瑕疵。4.2甲方承诺自本合同签订之日起，不再就转让的房屋及土地使用权向任何第三方提出权利要求。4.3乙方应按照本合同约定的价格和时间支付转让款项。4.4乙方自本合同签订之日起，享有房屋及土地使用权，并应遵守相关法律法规，合法使用土地。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同转让款项的10%。5.2因不可抗力导致一方不能履行本合同的，该方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件，根据情况部分或全部免除其责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋及土地权属证明2.转让款项支付凭证3.过户手续办理相关文件4.房屋及土地使用权转让合同副本5.法律法规规定的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋及土地使用权，或交付的房屋及土地使用权与约定不符。2.甲方在转让后仍对房屋及土地使用权提出权利要求。3.乙方未按约定时间支付转让款项。4.乙方未合法使用土地，违反相关法律法规。5.双方未按约定办理过户手续。三、法律名词及解释：1.房屋：指位于合同约定地点的建筑物及其附属设施。2.土地使用权：指国家土地所有权范围内的土地使用权利。3.转让款项：指乙方按照合同约定支付给甲方的房屋及土地使用权转让价格。4.过户手续：指将房屋及土地使用权所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间交付房屋及土地使用权。解决办法：双方协商延期交付，或乙方根据实际情况要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未能按约定时间支付转让款项。解决办法：乙方在规定时间内支付转让款项，否则甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.问题：过户手续办理过程中出现困难。解决办法：双方应积极沟通，配合相关政府部门完成过户手续，必要时可寻求专业律师的帮助。4.问题：房屋及土地使用权转让后，甲方仍提出权利要求。解决办法：甲方应承诺自合同签订之日起，不再就转让的房屋及土地使用权向任何第三方提出权利要求。如甲方违反承诺，乙方有权要求甲方承担违约责任。5.问题：乙方在使用土地过程中违反相关法律法规。解决办法：乙方应遵守相关法律法规，合法使用土地。如乙方违反法律规定，甲方有权要求乙方改正，并承担相应法律责任。五、所有应用场景：1.