手房解除合同

手房解除合同合同编号：__________甲方（卖方）：【全称】【地址】【联系方式】乙方（买方）：【全称】【地址】【联系方式】第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于【省】【市】【区】【街道】【房屋地址】，房屋结构【结构】，房屋面积【面积】平方米，房屋所有权证号【所有权证号】。1.2甲方保证对该房屋享有完全的所有权，该房屋不存在任何抵押、债务、租赁等权利瑕疵。第二条房屋买卖价格2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价格为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起【时间】内，向甲方支付定金人民币【金额】元整（大写：【金额】元整），作为购买该房屋的诚意金。定金在乙方履行完毕本合同约定的义务后，转为房价款的一部分。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起【时间】内，将该房屋的所有权转移给乙方，并办理完毕过户手续。3.2甲方应保证该房屋在交付给乙方时，符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在质量问题。3.3乙方应按照本合同约定，支付房价款。在房价款支付完毕后，甲方应将该房屋的所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条违约责任4.1如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的【百分比】。4.2如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的【百分比】。第五条争议解决5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：【签名】【日期】乙方（买方）：【签名】【日期】一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋结构图4.房屋现状照片5.付款凭证6.过户手续相关文件7.房屋买卖合同副本二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未能按照合同约定时间交付房屋或办理过户手续；未能保证房屋质量符合国家标准；房屋存在未披露的抵押、债务等问题。2.乙方违约行为：未能按照合同约定时间支付房价款；未能履行合同约定的其他义务。违约行为的认定：违约行为根据合同条款进行认定；违约责任依据合同约定的违约金比例进行计算；违约行为导致的损失赔偿根据实际损失进行计算。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有人依法对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。4.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方名下转移到另一方名下的法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时交付房屋或办理过户手续：乙方可以要求甲方支付违约金；乙方可以要求解除合同，并要求甲方退还已支付的房价款及定金。2.甲方未能保证房屋质量符合国家标准：乙方可以要求甲方修复质量问题；乙方可以要求甲方支付因质量问题导致的损失赔偿。3.房屋存在未披露的抵押、债务等问题：乙方可以要求甲方解除合同，退还已支付的房价款及定金；乙方可以要求甲方支付因抵押、债务等问题导致的损失赔偿。五、所有应用场景：1.个人之