农村购买宅基地协议

农村购买宅基地协议合同编号：__________一、宅基地出售方信息1.1出售方名称：________________1.2出售方地址：________________1.3出售方联系人：________________1.4出售方联系电话：________________二、宅基地购买方信息2.1购买方名称：________________2.2购买方地址：________________2.3购买方联系人：________________2.4购买方联系电话：________________三、宅基地基本情况3.1宅基地位置：________________3.2宅基地面积：________________3.3宅基地现状：________________3.4宅基地使用权性质：________________四、交易价格及支付方式4.1宅基地交易价格为：________________元（大写：________________元整）。（1）____________________元，于本协议签订之日起____个工作日内，以银行转账方式支付给出售方；（2）____________________元，于____年____月____日前，以银行转账方式支付给出售方。五、交付及过户5.1出售方应在本协议签订之日起____个工作日内，将宅基地交付给购买方使用。5.2购买方应在本协议签订之日起____个工作日内，向相关部门申请办理宅基地过户手续。5.3出售方应协助购买方办理宅基地过户手续，提供必要的证明材料。六、权利义务6.1出售方保证宅基地权属清晰，无任何争议，不存在抵押、查封等权利限制。6.2出售方承诺在协议有效期内，不得就宅基地设定任何形式的权利负担。6.3购买方应合法使用宅基地，不得擅自改变宅基地用途，不得损害宅基地及其周边环境。6.4购买方应按照约定时间支付交易价格，否则出售方有权解除本协议。七、违约责任7.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议交易价格的____%。7.2出售方未按照约定时间交付宅基地或存在其他违约行为的，购买方有权要求出售方支付违约金，并有权要求解除本协议。7.3购买方未按照约定时间支付交易价格的，出售方有权解除本协议，并要求购买方支付违约金。八、争议解决8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本协议一式两份，出售方和购买方各执一份，具有同等法律效力。9.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，本协议未尽事宜，可另行协商补充。出售方（盖章）：________________购买方（盖章）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.宅基地权属证明2.宅基地现状照片3.交易价格支付凭证4.宅基地过户申请表5.双方身份证明复印件6.其他与宅基地交易相关的文件二、违约行为及认定：1.出售方未按照约定时间交付宅基地：出售方未在协议规定的期限内将宅基地交付给购买方使用。2.出售方未按照约定提供宅基地使用权：出售方未能保证宅基地权属清晰，存在争议或权利限制。3.购买方未按照约定时间支付交易价格：购买方未能在协议规定的期限内支付全部交易价格。4.购买方擅自改变宅基地用途：购买方在使用宅基地过程中，未经允许擅自改变宅基地的用途或损害宅基地及其周边环境。三、法律名词及解释：1.宅基地：指农村集体土地上的住房用地，用于农民建设自用住房。2.交易价格：指购买方按照协议约定支付给出售方的宅基地购买费用。3.过户手续：指将宅基地的使用权从出售方名下转移到购买方名下的法定程序。4.违约金：指违约方按照协议约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.宅基地交付延迟：解决办法：出售方应与购买方协商延期交付，并根据实际情况支付违约金。2.宅基地权属争议：解决办法：出售方应承担证明宅基地权属清晰的责任，如有争议，双方可协商解决或依法向相关部门申请处理。3.购买方支付延迟：解决办法：出售方有权解除协议并要求支付违约金，或双方协商延期支付及相应赔偿。4.擅自改变宅基地用途：解决办法：购买方应按照协议约定使用宅基地，违反规