《民法典（物权）》考试复习题库（含答案）

PAGEPAGE1《民法典（物权）》考试复习题库（含答案）一、单选题1.村民孙某在宅基地上盖了一幢独栋别墅,孙某取得房屋所有权的时间是:A、提交不动产登记申请时B、不动产登记完成时C、不动产建成时D、获得宅基地使用权时答案：C解析：本题考查民法典。根据《民法典》第二百三十一条规定:“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的,自事实行为成就时发生效力。”本案中,孙某在自己宅基地上建造房屋,非依据他人的权利及意思表示而直接依据事实行为取得物权,属于物权的原始取得,无需进行登记即可享有房屋所有权。故正确答案为C。2.物权的效力不包括()。A、优先效力B、排他效力C、追及效力D、强制效力答案：D解析：本题考查民法典。物权,是权利人直接支配其标的物的排他性权利。物权的效力包括优先效力、排他效力、追及效力。A项正确,物权的优先效力是指同一标的物上有数个相互冲突的权利并存时,具有较强效力的权利排斥具有较弱效力的权利的实现。B项正确,物权的排他效力是指在同一物上,不得同时成立两个及以上内容和性质不相容的物权。C项正确,物权的追及效力,是指物权的标的物无论辗转落入何人之手,除法律另有规定外,物权人皆可追及其物,向占有人主张权利,请求返还的效力。D项错误,强制效力不属于物权的效力内容。本题为选非题,故正确答案为D。3.小明购买了一套房产,建筑面积120平方米,小明与其他业主共有花园、健身房、停车场等。但是需要交纳物业管理费。下列说法正确的是()。A、小明可以不去花园、健身房、停车场为由,拒绝缴纳物业费B、小明对花园、健身房、停车场与其他业主享有共同管理的权利C、小明可以将自己的房子专有及共有部分分开转让D、在符合法律及管理规范的情况下,有权将住房改为经营性用房答案：B解析：本题考查民法典。A项:错误,根据《民法典》第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。缴纳物业费是小明作为小区业主的义务,因此以不去花园健身房停车场为由,拒绝缴纳物业费违反民法典规定。B项:正确,《民法典》第二百七十一条规定:“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”花园、健身房、停车场属于小区业主的共有部分,因此小明与其他业主享有共同管理的权利。C项:错误,《民法典》第二百七十一条规定:“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”第二百七十三条第二款规定:“业主转让建筑物内的住宅、经营性用房,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让”因此可知小明只能将自己的房子专有部分进行转让,且共有部分的权利也随专有部分一并转让。分开转让说法错误。D项:错误,《民法典》第二百七十九条规定:“业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主一致同意。因此小明要将住房改为经济性用房,除了要符合法律及管理规范,还应经有利害关系的业主同意,选项说法不全面。故正确答案为B。4.陈某和陆某是邻居,陈某家建房挖地基,导致陆某房屋墙面出现裂缝。陆某遂找陈某要求修缮,遭到陈某拒绝。关于本案,下列说法正确的是()。A、陈某不可以挖地建房,因为挖地建房会损坏邻居陆某的房屋B、陆某家出现裂缝,属于意外事件,陈某不需要承担责任C、陈某可以挖地建房,但对邻居陆某造成的损害应当给予赔偿D、陈某在自家的地基上建房,造成陆某家的墙面出现裂缝,不需要承担责任答案：C解析：本题考查民法典。A项错误,《民法典》第二百九十二条规定:“不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的,该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。”我国《民法典》第二百九十六规定:“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。”陈某在自己的宅基地上建房的权利是法定的,受到法律的保护;但是对因此造成相邻的陆某的直接损失,侵犯或损害了他人的合法权益,应当给予赔偿。故正确答案为C。5.甲将自己的房屋以80万卖给乙,甲交房,乙付款,但未办理过户手续。此时,房屋所有权属于()。A、甲B、乙C、甲乙共有D、甲乙协商确定归谁所有答案：A解析：本题考查民法典。我国《民法典》第二百零九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。”题中甲乙进行房屋交易之后,并没有去进行登记,那么其不动产转让不发生效力,房屋所有权仍归甲所有。故正确答案为A。6.李某将电脑遗失在火车站候车室,被旅客王某捡到,下列说法符合法律规定的是()。A、王某可将电脑交给执勤警察,也可以自己用B、王某联系李某后声称可以返还,但要求李某支付50元快递费C、李某登报悬赏3000元寻找电脑,王某表示愿意归还,但李某以悬赏金额过高为由只同意支付1000元D、王某将电脑交给公安机关,公安机关发布招领公告,经过6个月无人认领,电脑应归王某所有答案：B解析：本题考查民法典。A项错误,根据《民法典》第三百一十四条规定:“拾得遗失物,应当返还权利人。拾得人应当及时通知权利人领取,或者送交公安等有关部门。”王某应当将拾得的电脑返还李某,应当及时通知李某领取,或者送交公安等有关部门,不得自己侵占。B项正确,根据《民法典》第三百一十七条规定:“权利人领取遗失物时,应当向拾得人或者有关部门支付保管遗失物等支出的必要费用。”因此,李某应该承担50元快递费。C项错误,根据《民法典》第三百一十七条规定:“权利人悬赏寻找遗失物的,领取遗失物时应当按照承诺履行义务。”李某此时变更悬赏金额属于违约行为,不符合法律规定。D项错误,《民法典》第三百一十八条规定:“遗失物自发布招领公告之日起一年内无人认领的,归国家所有。”故正确答案为B。7.下列选项中,可以质押的是()A、动产和智力成果B、动产和权利C、智力成果和权利D、人身权益和权利答案：B解析：本题考查法律常识,主要考查担保法。《中华人民共和国物权法》第二百零八条第一款规定:“为担保债务的履行,债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形,债权人有权就该动产优先受偿。”第二百二十三条规定:“债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质:(一)汇票、支票、本票;(二)债券、存款单...。”因此,质押(质权)分为动产质权和权利质权。据此A、C、D项错误,B项正确。故正确答案为B。8.甲与乙达成约定,乙以200万元的价格购得甲位于某市中心城区的房产一套。乙完成支付,双方约定15日后办理不动产产权转移登记手续。在这期间,甲又与丙达成协议,丙以300万元的价格购买该房产。双方随即完成不动产产权转移登记。关于本案,下列说法正确的是()。A、该房产归丙所有,乙不得向丙主张房产所有权B、该房产归乙所有,因乙与甲的约定在先,且已支付购房款C、乙应当向甲主张侵权责任,因乙已经取得该房产所有权D、乙可以向丙主张侵权责任,因乙已经取得该房产所有权答案：A解析：本题考查民法典。《民法典》第二百零九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。”本题中,甲、丙基于合法有效的买卖合同办理了过户登记手续,即完成了不动产物权的公示行为。不动产物权发生变动,由原所有权人甲变更为丙。因此该房产归丙所有,乙未取得该房产所有权,也不得向丙主张房产所有权。因此BCD不符合题意。故正确答案为A。9.依据民法规定,错误的一项是()。A、后成立物权优于先成立物权B、法定物权优于约定物权C、占有物权优于非占有物权D、登记物权优于未登记物权答案：A解析：本题考查民法典。物权相互间的优先效力具体表现在以下几个方面:(1)依物权效力的强弱,具有较强效力的物权排斥具有较弱效力的物权或者先于具有较弱效力的物权得到实现,法定物权优于约定物权、登记物权优于未登记物权。(2)以物权成立时间的先后,确定物权效力的差异。从一般原则上讲,先成立的物权的效力要优先于后成立的物权,即先成立的物权效力较强,后成立的物权效力较弱。(3)依不同种类的物权的排他性不同而效果不同,一般说来两个排他性极强的、在性质上不能共存的物权不能同时存在于同一个标的物上,如一物上只能有一个所有权;如果物权的排他性表现为在性质上并非不能共存,则同一标的物上可以同时存在两个或两个以上这样的物权,则成立在先的物权优先行使,即后发生的物权需在不妨碍先发生的物权的情况下才得以成立。(4)留置权>质权>登记的抵押权>未登记的抵押权,从这一公式推理可得到,占有物权优于非占有物权。本题为选非题,故正确答案为A。10.业主钱某请小区物管员李某将自己弃置在车棚的已坏电动车扔掉,李某认为弃之可惜,于是将电动车修好后自行使用,钱某得知后要求李某返还。根据法律规定,对本案中修好后的电动车享有所有权的主体是()。A、国家,因为电动车为钱某丢弃的,属无主物B、李某,因为李某基于占有取得电动车的所有权C、钱某,因为李某并没有按其要求将电动车扔掉D、钱某和李某,因为两人对该电动车都有付出答案：B解析：本题考查民法典。钱某请小区物管员李某将自己弃置的电动车扔掉,是放弃所有权的意思表示,该意思表示当场生效,钱某失去了对电动车的所有权。此时,该电动车属于被抛弃的废旧物品,是法律上的无主物。对无主物,法律没有特别规定时,按先占原则取得所有权,在法律有特别规定时,从其规定。故李某可依据先占原则取得该电动车的所有权。故正确答案为B。11.下列选项中,()可以成为民法上的物。A、货币B、空气C、天空中的月亮D、河流答案：A解析：本题考查民法典。民法上的物是指可以由民事权利主体支配的,在生产和生活上所需要的各种物质资料。它与自然界的物有所不同,主要表现在以下几个方面:(1)物存在于人身之外;(2)物能满足人们的社会需要;(3)物能为人所实际控制或支配;(4)物以有体物为限。A项正确,货币是存在于人身之外,能够满足人们的社会需要而又能为人们所实际控制或者支配,可以构成人们财产的一部分的物质财富。B项错误,空气虽然可以满足人们的生存需要,甚至是人类生存必不可少的物质,但由于不能被人们所控制和支配,因此不是民法上的物。C项错误,天空中的月亮由于不能被人们所控制和支配,因此不是民法上的物。D项错误,河流不能被人们所控制和支配,因此不是民法上的物。故正确答案为A。12.下列不属于物权的法律特征是()A、物权的客体是物B、物权是一种相对权C、物权的权利主体是特定的D、物权是一种排他的权利答案：B解析：本题考查法律常识,主要涉及物权的相关知识。A项正确,物权的客体必须是能够单独地、个别地存在的独立之物。B项错误,绝对权与相对权是依据权利和义务主体范围的不同进行的分类。绝对权,也叫对世权,是指权利主体特定,但是义务主体不特定的权利。比如,甲对于自己的手机享有所有权,此时权利主体是甲,其他所有人都是义务人,都不能侵犯甲的权利。物权是典型的绝对权。相对权,也叫对人权,是指权利和义务主体都是特定的。比如,乙欠甲3000元,此时甲是权利主体,乙是义务主体。债权是典型的相对权。C项正确,物权的权利人可以对抗一切不特定的人。物权的权利人是特定的,义务人是不特定的。D项正确,物权具有排他性。物权人有权排除他人对于他行使物权的干涉,而且同一物上不许有内容不相容的物权并存,即“一物一权”。本题为选非题,故正确答案为B。13.下列权利中,属于物权的是()。A、甲对自己承租的房屋享有的权利B、乙对自己的承包地享有的权利C、丙依据与丁签订的保管合同享有的请求丁支付报酬的权利D、戊购买某公司股票享有的权利答案：B解析：本题考查民法典。物权是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利,包括所有权、用益物权和担保物权。物权的主要特征是:(1)物权是权利人直接支配物的权利,物权的客体一般是有体物。(2)物权是权利人直接享受物的利益的权利。(3)物权是排他性的权利。A项错误,甲对自己承租的房屋享有的权利是租赁权,为债权。B项正确,乙对自己的承包地享有的权利是土地承包经营权,为用益物权的一种。C项错误,丙依据与丁签订的保管合同享有的请求丁支付报酬的权利是债权。D项错误,戊享有的是股权。股权是有限责任公司或者股份有限公司的股东对公司享有的人身和财产权益的一种综合性权利。不属于物权。故正确答案为B。14.依照民法理论,物权的核心是()。A、占有权B、使用权C、支配权D、处分权答案：D解析：本题考查民法典。物权的核心在于处分权。只有处分权仅归所有人享有,而占有权、使用权和支配权除所有人可以享有外,其他人也可以基于其他法律行为而享有。故正确答案为D。15.甲在家里打扫卫生,将一件旧大衣当垃圾扔掉,未发现妻子藏在口袋里的5000元钱。大衣被乙捡回。甲妻发现后,与甲一同找到乙索要5000元,乙拒不归还。下列说法中正确的是()。A、甲的抛弃行为使其对该5000元钱的所有权消灭B、乙依据先占原则取得该5000元钱的所有权C、该5000元钱为埋藏物,乙为发现人,应取得所有权D、乙应将5000元钱返还给甲答案：D解析：本题考查民法典。A项错误,抛弃必须是财产所有人主动放弃其对动产的所有权。本题中甲只有抛弃旧大衣的意思,而没有抛弃5000元的意思表示,所以对于该5000元不成立抛弃。B项错误,本题中甲没有抛弃5000元的意思表示,乙也就不能主张先占而取得所有权。C项错误,该5000元为隐藏物而非埋藏物。《民法典》第三百一十九条规定:“拾得漂流物、发现埋藏物或者隐藏物的,参照适用拾得遗失物的有关规定。法律另有规定的,依照其规定。”《民法典》第三百一十四条:“拾得遗失物,应当返还权利人。拾得人应当及时通知权利人领取,或者送交公安等有关部门。”故乙应将该5000元返还给甲。D项正确,甲并不具有抛弃5000元的意思表示,因此该5000元还属于甲和甲妻的,乙应当返还。故正确答案为D。16.甲、乙婚后购置一套商品房,但房产证只登记了甲的姓名。后来,甲、乙情感不和,此时甲擅自把房子卖给了并不知情的丙,并办理了房屋所有权变更登记手续。那么,下列哪种说法正确?()A、买卖合同有效,房屋所有权未转移B、买卖合同有效,房屋所有权已转移C、买卖合同无效,房屋所有权未转移D、买卖合同无效,房屋所有权已转移答案：B解析：本题考查民法典。甲、乙结婚后购住房一套,虽然以甲的名义进行登记,但仍属于夫妻共同财产。甲处分房屋应当经过共有人乙的同意,否则为无权处分。《民法典》第三百一十一条第一款规定了善意取得制度,即:“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。”由于丙购买房屋为善意,并办理了房屋所有权变更登记,符合善意取得要件,故房屋所有权已经转移给了丙。故正确答案为B。17.根据《民法典》,下列只能为国家所有的资源是()。A、土地B、草原C、水流D、滩涂答案：C解析：本题考查民法典。我国《民法典》第二百四十七条规定:“矿藏、水流、海域属于国家所有。”第二百四十九条规定:“城市的土地,属于国家所有。法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地,属于国家所有。”第二百五十条:“森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源,属于国家所有,但是法律规定属于集体所有的除外。”由此可见,只有C项符合题意。故正确答案为C。18.财产所有权具有四项权能,其中,()是指通过对财产的占有、使用而取得经济效益。A、占有B、使用C、收益D、处分答案：C解析：本题考查民法典的相应内容。《民法典》第二百四十条:“所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”A项:错误,占有指人对不动产或者动产的实际控制,而非是一种经济效益。占有人可以是依法有权占有不动产或者动产。B项:错误,使用权指不改变财产的本质而依法加以利用的权利。C项:正确,收益,是指通过对财产的占有、使用而取得经济效益。D项:错误,处分是财产所有人对其财产在法律规定的范围内最终处理的权利,即决定财产在事实上或法律上命运的权利。故正确答案为C。19.物权的客体是()。A、信用B、商业秘密C、特定的人D、特定的独立的物答案：D解析：本题考查民法典。《民法典》一百一十四条规定:“民事主体依法享有物权。物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利,包括所有权、用益物权和担保物权。”因此,物权的客体是特定的独立的物,ABC项不符合题意。故正确答案为D。20.王某采用银行按揭方式购买李某的一套二手房。5月3日王某与李某签订了房屋买卖合同,5月5日王某支付了首付款,5月15日双方到不动产登记中心办理了房屋过户登记,5月20日办理完毕房屋抵押登记,5月21日银行将贷款按照王某的要求作为王某支付的购房款支付给李某,5月22日李某将房屋移交给王某。根据我国法律规定,王某取得房屋所有权的时间是()A、5月3日B、5月15日C、5月21日D、5月22日答案：B解析：本题考查民法典。A项错误,5月3日是签订合同的时间,所有权不发生变动。B项正确,《民法典》二百零九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。”房屋属于不动产,题干中“5月15日双方到不动产登记中心办理了房屋过户登记”,故5月15日为物权变动时间,即王某取得房屋所有权的时间。C项错误,5月21日为银行发放贷款的时间,不发生物权变动的效力。D项错误,5月22日是房屋交付的时间,不发生物权变动的效力。故正确答案为B。21.甲将自有房屋转让给乙,合同约定乙先支付房款的50%,一个月内付清余款时共同办理变更登记。10天后,因不知情的丙愿出高价购买该房屋,甲又与丙订立买卖合同,丙当即付清全部房款,双方并办理了房屋变更登记手续。甲欲退还已收房款给乙,但乙坚持要房。对该房屋所有权的归属,正确的说法是()。A、乙与甲的合同在先并且已经履行,应当确认房屋产权归乙B、丙已付清全部购房款,应当确认房屋产权归丙C、丙已与甲办理了房屋所有权变更手续,应当确认房屋产权归丙D、甲采取欺诈手段与乙、丙订立合同,应当确认合同无效,房屋产权仍归甲答案：C解析：本题考查民法典。《民法典》第二百零九条第一款规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。”因丙已与甲办理了房屋所有权变更手续,故房屋所有权归丙。乙只能基于买卖合同,向甲主张违约责任。故正确答案为C。22.李某与方某签订房屋租赁合同期间,李某欲购买租赁房屋,该房屋所有权人方某表示同意,该房屋所有权自()时转移。A、李某占有房屋B、办理该房屋过户登记手续C、该房屋租赁合同生效D、该房屋租赁合同到期答案：B解析：本题考查民法典。《民法典》第九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。不动产转让,经依法办理登记后,所有权转移。故正确答案为B。23.甲将自己的汽车抵押给乙,报价5万元,甲继续使用,结果甲开车不小心将车撞坏,致车辆报废。下列说法正确的是()。A、仍以已报废的汽车作抵押物B、抵押关系应当解除C、抵押关系终止D、抵押关系有效,甲应当用其他价值5万元的财产代替抵押物答案：D解析：《民法典》第四百零八条规定:“抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的,抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押财产价值减少的,抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值,或者提供与减少的价值相应的担保。”选项没有要求恢复抵押财产,只有其他抵押,故D表述更贴切。故正确答案为D。24.某村养牛专业户张某丢失了3头小牛,被本村农民李某捡到,拒不归还。马某将3头小牛从李某家的牛圈里牵走交给张某。下列表述正确的是A、李某捡到3头小牛后因占有而享有所有权B、李某有权要求张某返还3头小牛C、李某有权要求马某返还3头小牛D、李某对3头小牛系无权占有答案：D解析：本题考查民法典中占有的效力和保护。占有是指占有人对不动产或动产的实际控制。A项错误,小牛属于失散的饲养动物,李某应归还张某,李某不具有所有权。B项错误,占有在遭到侵害,或者遭到侵害的危险情况下,由占有人对造成这种伤害的人,要求排除侵害或这种危险性,维持、恢复占有的权利,但无权占有的该项权利不得对抗有权占有,李某被剥夺的是无权占有,张某是有权占有,所以李某没有权利要求张某返还。C项错误,马某将小牛从李某的牛圈中抱走的行为侵犯了李某的占有,但是马某随即将小牛交给了原所有人张某,因此李某无权要求马某返还3头小牛。D项正确,无权占有是指没有法律上的根据或者原因的占有,遗失物的占有属于无权占有,因此李某对3头小牛系无权占有。故正确答案为D。25.王某与赵某结婚时,赵某父母为其购买了一套商品房,房产证上只写了赵某一个人的名字,后来两人因感情不和离婚,并计划将此房出售,王某与其朋友刘某达成一致,以150万将此房出售给刘某,而赵某此前已经与另一位购房者程某达成口头协议,并收了程某5万元的定金,此时该房产的拥有者是()。A、王某B、赵某C、程某D、刘某答案：B解析：本题考查民法典。根据《民法典》第二百一十四条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。”《民法典》第二百零九条:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。”由题意可知,赵某父母为赵某买的商品房,房产证上只写了赵某一个人的名字,所以房屋的所有人是赵某。虽然在题目当中赵某达成口头协议收取定金,但我国《民法典》明确规定,房屋的所有权转移以登记为要件,未登记所有权不发生转移,所以本题房屋拥有者还是赵某。因此B项正确。A项错误,房产证上没有王某的名字,王某没有所有权。C项错误,程某与赵某达成口头协议,并交了5万元定金,只能说明双方合同成立,但房屋所有权没有转移登记,程某仍不享有房屋所有权。D项错误,王某对房屋不享有所有权,是无权出售房屋的,所以刘某不可能拥有房屋。故正确答案为B。26.甲、乙两人同在山坡上放羊,乙的羊混入了甲的羊群,甲不知,把羊赶回了家。甲的行为属于()。A、拾得遗失物B、获取不当得利C、无因管理D、侵权行为答案：B解析：本题考查民法典。A项错误,拾得遗失物要求行为人主观知道“拾得”的法律意义。本题中,甲不知道乙家的羊混入,故甲的行为不属于拾得遗失物。B项正确,不当得利是指没有法律或合同上的根据而取得利益,致使他人受到损失的行为。甲赶羊回家入圈的行为,按照法律规定直接产生不当得利的后果,故甲的行为属于获取不当得利。C项错误,无因管理是指没有法定或约定的义务,为避免他人利益受到损害而进行管理和服务的行为,故甲的行为不属于无因管理。D项错误,侵权行为的构成要件之一是行为人有主观过错,即故意或过失。本题中,乙家的羊混入甲的羊群,甲对此并未有主观过错,故甲的行为不属于侵权行为。故正确答案为B。27.土地承包经营权是一项重要的用益物权,土地承包均有一定的期限,其中耕地的承包期是()A、30年B、30~50年C、30~70年D、70年答案：A解析：本题考查民法典。用益物权,是物权的一种,是指非所有人对他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的权利。比如土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权。《民法典》第三百三十二条:耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,经国务院林业行政主管部门批准可以延长。前款规定的承包期届满,由土地承包经营权人按照国家有关规定继续承包。故正确答案为A。28.甲、乙二人共有房屋一栋,甲长期在外地,由乙实际居住,并付给甲若干补偿。房屋因地基不牢倒塌,对邻房造成一定损害。下列说法中正确的是()。A、应由乙承担赔偿责任B、应由甲、乙承担连带责任C、应由甲、乙分担责任,并由乙适当多负担D、应由甲承担赔偿责任答案：B解析：共有,是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共同享有所有权,包括公民之间的共有、法人之间的共有以及公民和法人之间的共有。本题中,甲、乙对房屋形成共有,根据《民法典》第三百零七条规定:因共有的不动产或者动产产生的债权债务,在对外关系上,共有人享有连带债权、承担连带债务,但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外;在共有人内部关系上,除共有人另有约定外,按份共有人按照份额享有债权、承担债务,共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人,有权向其他共有人追偿。因此因房屋倒塌对邻房造成的损害,甲、乙应当承担连带责任。故正确答案为B。29.()是指为了担保债权的履行,债务人或第三人将其动产或权利移交债权人占有,当债务人不履行职责时,债权人有就其占有的财产优先受偿的权利。A、抵押权B、留置权C、质权D、典权答案：C解析：本题主要考查民法典。需结合选项予以分析。A项错误。抵押权,是指债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产作为债权的担保,债务人未履行债务时,债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。B项错误。留置权,是指当债务人逾期不履行债务时,合法占有债务人动产的债权人有权留置该动产,并享有对该动产的优先受偿权。C项正确。质权,又称质押,是担保物权的一种方式,是指债权人与债务人或债务人提供的第三人以协商订立书面合同的方式,转移债务人或者债务人提供的第三人的动产或权利的占有,在债务人不履行债务时,债权人有权以该财产价款优先受偿。题干表述讲的即是质权。D项错误。典权,是指典权人支付典价而占有出典人的不动产,并进行使用和收益的权利。故正确答案为C。30.沿江乡李庄村村民田某在承包地下发现了一件珍贵文物。根据法律规定,享有该文物所有权的主体应是()。A、田某B、沿江乡政府C、国家D、李庄村集体答案：C解析：《民法典》第二百五十三条规定:“法律规定属于国家所有的文物,属于国家所有。”《文物保护法》第五条第一款规定:“中华人民共和国境内地下、内水和领海中遗存的一切文物,属于国家所有。”因此,田某发现的文物的所有权主体应为国家。所以,C项正确,A、B、D三项错误。故正确答案为C。31.某物业服务公司登记了业主杨某的电话号码。物业公司的下列行为属于违法的是()。A、杨某房屋煤气管道未经检测,物业公司将杨某的电话告知燃气公司B、杨某的房屋尚未装修,物业公司将杨某的电话告知某装修公司C、杨某停在小区内的轿车阻挡了刘某开车出行,物业公司将杨某的电话告知刘某D、楼上邻居装修试验卫生间是否漏水,物业公司将杨某的电话告知楼上邻居答案：B解析：本题考查民法典。A项正确,《物业管理条例》第五十一条规定:“供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位,应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。”该项中,物业将杨某电话告知燃气公司,便于燃气公司及时联系杨某,尽快完成燃气管道检测、养护工作,以确保燃气使用安全。B项错误,《物业管理条例》第五十二条规定:“业主需要装饰装修房屋的,应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。”但是房屋装修是业主的个人行为,物业服务企业不得擅自将业主电话号码告知装修公司,《物业管理条例》并未授予物业服务企业该项权利,擅自告知的行为可能会对业主生活造成骚扰。C项正确,根据《物业管理条例》第二条规定:“本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。”物业公司将杨某电话告知刘某,便于疏导小区交通状况,也是物业履行维护物业管理区域内相关秩序职责的体现。D项正确,根据《民法典》第二百九十六条规定:“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。”该项中,杨某与楼上邻居属于相邻关系的范畴,如果楼上邻居房屋漏水,可能会造成杨某损失,物业将杨某电话告知邻居,便于减少损失,沟通邻里关系。本题为选非题,故正确答案为B。32.为了耕种自己的土地而必须经过他人土地的,可在他人土地上成立通行权,该通行权在物权的权利体系中属于()。A、相邻关系B、地役权C、用益物权D、土地承包经营权答案：A解析：本题考查民法典。邻地通行权,又称“必要通行权”、“相邻通行权”,是指由于地理条件的限制,一方必须利用相邻一方所有或者使用的土地,取得通行等权利。根据《民法典》第二百九十一条规定:“不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的,应当提供必要的便利。”该邻地通行权在物权的权利体系中属于相邻关系。所以,A项正确,BCD项错误。故正确答案为A。33.张娜偶然在路上捡到一个黑包,包内有现金20000元和一些证件、票据等。对张娜的行为阐述正确的是()。A、张娜归还黑包及包内物品时,可以要求包主人支付返还丢失物所产生的一些费用,比如路费等B、张娜不必归还黑包及包内物品C、张娜可留下20000元,只归还黑包和包内其他物品D、张娜可以随意处置黑包及包内物品答案：A解析：《民法典》第三百一十七条第一款规定:权利人领取遗失物时,应当向拾得人或者有关部门支付保管遗失物等支出的必要费用。《民法典》第三百一十二条规定:“所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的,权利人有权向无处分权人请求损害赔偿,或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物;但是,受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的,权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利向受让人支付所付费用后,有权向无处分权人追偿。”A项正确,根据上述规定,要支付必要的费用。B项错误,根据上述规定,留下20000元,只归还黑包和包内其他物品的说法错误。C项错误,根据上述规定,黑包内的现金是遗失物,归权利人所有,不能留下。D项错误,根据上述规定,黑包及包内物品归权利人所有,不得随意处置。故正确答案为A。34.甲、乙、丙共有的牲口致他人损害,甲向受害人支付了全部赔偿金后,()。A、有权选择乙或丙追偿2/3损失B、无权要求丙、乙清偿C、丙下落不明的,得要求乙清偿2/3损失D、应分别向乙、丙追偿答案：D解析：本题考查民法典。我国《民法典》第三百零七条规定,因共有的不动产或动产产生的债权债务,在对外关系上,共有人享有连带债权、承担连带债务,但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外;在共有人内部关系上,除共有人另有约定外,按份共有人按照份额享有债权、承担债务,共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人,有权向其他共有人追偿。依据此条,共有财产之人损害属于不可分之债,应由共同共有人承担连带责任。故甲向受害人支付了全部赔偿金后,有权分别向乙、丙追偿。故正确答案为D。35.赵某与李某签订了一份房屋买卖合同,李某按照协议付清房款后将该房屋装修并入住,双方约定日后办理房屋过户手续。3个月后,逢房屋价格上涨,赵某又将该房屋以更高的价格卖与张某,并办理了房屋过户手续。关于本案,正确的说法是()。A、李某是该房屋所有人B、张某是该房屋所有人C、赵某是该房屋所有人D、赵某与李某签订的房屋买卖合同具有物权效力答案：B解析：本题考查民法典。根据《民法典》第二百零九条第一款规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。”题干中,张某办理了房屋过户手续,即完成了依法登记,故为房屋的所有权人。根据《民法典》第二百一十五条规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。”民法学将这种合同看成是物权变动的原因行为。不动产物权的变动只能在登记时生效,依法成立生效的合同也不能发生物权变动的结果。故正确答案为B。36.合同债务人或第三人将财产的占有权移交给债权人占有,在债务人不履行债务时,债权人有权将该财产依法折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿,这种担保方式在民法上叫()。A、保证B、抵押C、质押D、留置答案：C解析：本题考查民法典。A项错误,根据《民法典》第六百八十一条规定:“保证合同是为保障债权的实现,保证人和债权人约定,当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时,保证人履行债务或者承担责任的合同。”题干“将财产的占有权移交给债权人占有”指的是物保。故排除。B项错误,根据《民法典》第三百九十四条:为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。抵押和质押的区别之一就是:抵押不转移标的物的占有,仍由标的物所有权人占有;而质押则相反,出质人必须转移质物的占有,占有权归质权人。题干“将财产的占有权移交给债权人占有”表明转移了标的物的占有权,故不是抵押。C项正确,根据《民法典》第四百二十五条:为担保债务的履行,债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形,债权人有权就该动产优先受偿。出质人转移质物的占有,符合质押定义。D项错误,根据《民法典》第四百四十七条:债务人不履行到期债务,债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产,并有权就该动产优先受偿。留置与主债务有关联性,不涉及第三人财产,质押不受此限制。故正确答案为C。37.王某在餐厅吃饭时丢失手机一部,餐厅人员捡到后交给公安部门。王某未在规定期限内去认领,公安部门按照有关规定寄售商店出售。孙某从该商店买了手机后送给女朋友林某作为生日礼物,手机在林某第二天乘公交车时被偷去,小偷以100元的价格卖给郑某。该手机的所有权属于()。A、王某B、孙某C、林某D、郑某答案：C解析：本题考查民法典。《民法典》第三百一十八条规定:“遗失物自发布招领公告之日起一年内无人认领的,归国家所有。”王某未在规定期限内去认领,丧失手机的所有权。公安部门按照有关规定寄售商店出售,孙某从该商店购买了该手机,故取得手机所有权。后孙某赠与女友林某,林某获得手机的所有权。手机被盗窃后,盗窃物不适用善意取得原则,郑某交易手机的价格明显是恶意的,因此所有权仍属于林某。故正确答案为C。38.动产物权的权利变动,通常以()为公示方法。A、占有B、合意C、登记D、交付答案：D解析：本题考查民法典。《民法典》第二百二十四条规定:“动产物权的设立和转让,自交付时发生效力,但法律另有规定的除外。”动产的所有权变更应以交付为标志,不动产则以登记为标志。故正确答案为D。39.甲与乙于2009年登记结婚。2010年,甲出资购买了商品房一套,并将房产登记于两人名下。2011年,甲、乙协议离婚,并约定该商品房归乙所有,但未对房屋产权进行变更登记。2015年,甲因欠款纠纷,被丙执行申请,法院查封了该商品房。乙以离婚协议为由,认为该商品房应归其所有,不能被执行。对于乙的异议,法院的认定正确的是()。A、不予支持,因为该房屋系甲出资购买B、不予支持,因为离婚协议不能直接引起该房屋物权变更C、应予支持,因为乙对甲与丙之间的债务关系并不知情D、应予支持,因为甲、乙之间的离婚协议已将房屋产权变更为乙单独所有答案：B解析：本题考查民法典。根据《民法典》第二百零九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。”甲与乙在离婚协议中约定涉案房屋的产权归乙所有,这是甲对自己在涉案房屋产权中所拥有份额的处分,该处分行为未经产权变更登记并不直接发生物权变动的法律效果,也不具有对抗善意第三人的法律效力。因涉案房屋的产权未发生变更登记,甲仍为涉案房屋的登记产权人,其在涉案房屋中的产权份额尚未变动至乙名下,故在甲对外尚存未履行债务的情况下,丙作为甲的债权人要求对甲名下的财产予以查封并申请强制执行符合法律规定。综上,乙依据离婚协议对涉案房屋产权提起异议之诉于法无据。故正确答案为B。40.遗失物自发布招领公告之日起()内无人认领的,归国家所有。A、一年B、6个月C、3个月D、1个月答案：A解析：本题考查民法典。遗失物指非基于遗失人的意志而暂时丧失占有的物,遗失物只能是动产,遗失物的拾得属于事实行为,不以拾得人有行为能力为必要。《民法典》第三百一十八条规定:“遗失物自发布招领公告之日起一年内无人认领的,归国家所有。故正确答案为A。41.甲出售房屋,与乙签订了房屋买卖合同,但一直没有办理房屋产权登记。两个月后,甲又将房屋卖给了丙,双方签订了房屋买卖合同且随即到房管局办理了产权变更登记,该房屋的产权归属于()。A、甲B、乙C、丙D、乙丙共有答案：C解析：本题考查民法典。根据《民法典》第二百零九条第一款规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。本题中,甲乙只是签订了房屋买卖合同,没有办理房屋产权登记。甲丙之间办理了产权变更登记,丙取得了房屋所有权。”所以,选项C正确,选项ABD错误。故正确答案为C。42.甲拥有一幢房子,准备转让给乙,于是甲与乙依法签订了一份房屋买卖合同,但双方都没有时间去办理产权登记手续,在这种情况下,房屋所有权属于()。A、甲B、乙C、甲乙共有D、政府答案：A解析：本题考查民法典。A项正确,《民法典》第二百零九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。”甲乙并未办理物权登记手续,故房屋所有权未转移。B项错误,《民法典》第二百零九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。”甲乙并未办理物权登记手续,故房屋所有权未转移,还不属于乙所有。C项错误,《民法典》第二百零九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。”甲乙并未办理物权登记手续,故房屋所有权未转移,仍只归甲所有。D项错误,《民法典》第二百零九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。”甲乙并未办理物权登记手续,故房屋所有权未转移,仍属甲所有,与政府无关。故正确答案为A。43.建筑物区分所有权不包括()。A、专有部分的单独所有权B、共有部分的共有权C、共有部分的单独处分权D、因共有关系而产生的管理权答案：C解析：本题考查民法典。A、B、D项正确,根据《民法典》第二百七十一条规定:“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”故ABD选项说法正确。C项错误,建筑物区分所有权不包括共有部分的单独处分权。本题为选非题,故正确答案为C。44.财产所有权中最核心的权利是()。A、使用权B、占有权C、收益权D、处分权答案：D解析：本题考查民法典。A项错误,使用权是指不改变财产的所有权而依法加以利用的权利。通常由所有人行使,但也可依法律、政策或所有人之意愿而转移给他人。B项错误,占有权是指对所有物事实上的控制权,事实上的控制(即占有权)是所有权的基本,没有占有权,其他三项权能的行使都会受到影响。只有真正确实的拥有占有权,收益、使用和处分才会更好地行使。C项错误,收益权是指获取基于所有者财产而产生的经济利益的可能性,是人们因获取追加财产而产生的权利义务关系。收益权是所有权在经济上的实现形式。D项正确,处分权是指财产所有人对其财产在法律规定的范围内最终处理的权利,即决定财产在事实上或法律上命运的权利。包括资产的转让、消费、出售、销毁、丢弃处理等方面的权利。处分权是所有权四项权能的核心,是财产所有人最基本的权利。故正确答案为D。45.童某在马路边拾得一块价值1万多元的手表,童某以急需用钱为名,谎称手表是自己的,将其以2000元的价格卖给了手表店老板蔡某。一个月后,失主黄某路过蔡某手表店时,发现了二手表销售专柜中自己丢失的手表。下列说法正确的是()。A、蔡某基于善意取得,获得了手表的所有权B、黄某可以向蔡某要求返还手表,但应支付蔡某购买时支出的2000元C、黄某可以向蔡某要求返还手表,或者要求童某赔偿损失D、黄某不能要求蔡某返还手表,也不能要求童某赔偿损失答案：C解析：本题考查民法典。根据《民法典》第三百一十二条规定:“所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的,权利人有权向无处分权人请求损害赔偿,或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物,但受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的,权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后,有权向无处分权人追偿。”题目中受让人是具有经营资格的经营者,而非是通过具有经营资格的经营者购得。因此黄某有权向童某请求损害赔偿,或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向蔡某请求返还原物。故正确答案为C。46.甲为雕刻其石山,遂与专门从事雕刻工艺的乙签订加工承揽合同,约定由乙为其石山进行工艺加工,甲为此支付加工手续费。后乙按甲要求加工完毕后,甲拒不支付约定费用。为此,乙可以对该石山行使()。A、质权B、优先购买权C、用益物权D、留置权答案：D解析：本题考查民法典。A项错误,质权是指为了担保债权的履行,债务人或者第三人将其动产或者权利移交债权人占有,当债务人不履行债务时,债权人有就其占有的财产优先受偿的权利,质权设立必须基于当事人的约定,与题干不符,排除。B项错误,优先购买权是指法律赋予特定对象的先于其他权利人主张自己财产权利的权利。目前,能行使优先购买权的主体主要有股东、承租人、共有人等(在相关事务中)。与题干不符,排除。C项错误,用益物权,是物权的一种,是指非所有人对他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性权利。与题干不符,排除。D项正确,留置权是指债权人因合法手段占有债务人的财物,在由此产生的债权未得到清偿以前留置该项财物并在超过一定期限仍未得到清偿时依法变卖留置财物,从价款中优先受偿的权利。留置权是法定担保物权,无需事先经过债务人同意。结合题干,乙可以行使留置权。故正确答案为D。47.甲婚前全款购买了一套商品房并办理了房产证,婚后甲主动表示商品房一半产权赠与妻子乙,并重新办理了署有二人名字的房产证,婚后甲和乙感情破裂,欲离婚,该商品房应作为()来分割。A、甲婚前个人财产B、乙婚后个人财产C、甲和乙夫妻共同财产D、产权不明财产答案：C解析：本题考查民法典。根据《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。双方婚后对房屋产权登记的加名行为,视为是甲自愿赠与房屋产权的行为,已发生了变动房屋产权的法律效力,即该套房为双方共同拥有。所以选项C正确,选项ABD错误。故正确答案为C。48.留置权:指债务人不履行到期债务,债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产,并有权就该动产优先受偿。根据上述定义,下列关于行为人是否享有留置权的说法中正确的是()。A、甲委托乙保管某件物品,乙在保管期间内,发现该物品有质量问题,遂将该物品交给丙修理,修好后,甲拒付维修费用,丙无权留置该物品B、甲向乙借了一万块钱,偿还期已到,甲未偿还,乙对甲工厂里的机器设备享有留置权C、甲公司与乙某签订了一份运输合同,约定货到付款,乙某将货物运达目的地后,甲公司未付运费,乙某可以留置运输货物D、李某有偿委托孙某代购一批产品,孙某买到产品后,李某不支付约定的报酬,孙某无权留置该批产品答案：C解析：本题考查民法典。留置权是指债权人按照合同的约定占有债务人的动产,债务人不按照合同约定的期限履行债务的,债权人有权依照法律规定留置财产,以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。留置权的定义要点是:①债务人不履行到期债务;②债权人已经合法占有债务人的动产;③债权人有权优先受偿。A项丙享有留置权;B项不符合要点②,乙没有合法占有甲工厂的机器设备,故无留置权;D项孙某有留置权。C项符合定义,乙某享有留置权。故正确答案为C。49.农民集体所有的土地,依法实行土地承包经营制度。承包方对自己承包的土地所享有的物权属于()。A、所有权B、担保物权C、用益物权D、法人财产权答案：C解析：本题考查民法典。用益物权,是物权的一种,是指非所有人对他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的权利。比如土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、自然资源使用权。A项错误,这片土地的所有权归集体所有,不属于承包方。根据《民法典》第三十九条规定:“所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”题中承包方对其承包的土地享有占有、使用、收益的权利,但无权处分,故不属于所有权。B项错误,根据《民法典》第三百八十七条规定:“债权人在借贷、买卖等民事活动中,为保障实现其债权,需要担保的,可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。”即担保物权是为担保债的履行而设定的物权,包括抵押权、质权、留置权等。土地承包经营权并非是以担保形式设立的,故不属于担保物权。C项正确,根据《民法典》第三百二十三条规定:“用益物权人对他人所有的不动产或者动产,依法享有占有、使用和收益的权利。”第三百二十四条规定:“国家所有或者国家所有由集体使用以及法律规定属于集体所有的自然资源,单位、个人依法可以占有、使用和收益。”故土地承包经营权属于用益物权。D项错误,法人财产权是公司法人对包括股东投资和投资增值在内的全部企业财产享有的权利,是公司作为法人对其运营的资产所拥有的占有、使用和处置的权利。故正确答案为C。50.下列财产中不得抵押的是()。A、国有土地使用权B、个人享有的房屋产权C、企业所有的汽车D、公立学校的教学楼答案：D解析：本题考查民法典。根据《民法典》第三百九十九条:下列财产不得抵押:(一)土地所有权;(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但是法律规定可以抵押的除外;(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;(五)依法被查封、扣押、监管的财产;(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。因此公立学校的教学楼不得抵押。故正确答案为D。51.吴某将名贵的翡翠项链遗失,为找回该项链,在其住所附近张贴寻物启事并悬赏5000元。经查,该项链被懂行的苏某拾得。下列选题正确的是()。A、若苏某返还项链,吴某应当支付5000元悬赏报酬B、若苏某拾得项链后,送给了朋友夏某,则该项链归夏某所有C、若苏某拾得项链后,未妥善保管遗失了该项链,苏某不用向吴某赔偿D、若苏某拾得项链后,交给有珠宝经验资质的祝某出售,王某在祝某处花费15万元购得该项链,则吴某可以向王某请求返还该项链,且无需支付任何费用答案：A解析：本题考查民法典。A项正确,根据《民法典》第三百一十七条规定:“权利人悬赏寻找遗失物的,领取遗失物时应当按照承诺履行义务。”吴某悬赏寻找遗失物,苏某返还,则吴某应支付5000元的悬赏报酬。B项错误,苏某拾得遗失物,赠与朋友夏某,苏某是无权处分行为,根据《民法典》第三百一十一条第一款规定:“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。”苏某无偿赠与夏某,夏某不能依照善意取得制度取得该项链的所有权。C项错误,根据《民法典》第三百一十六条规定:“拾得人在遗失物送交有关部门前,有关部门在遗失物被领取前,应当妥善保管遗失物。因故意或者重大过失致使遗失物毁损、灭失的,应当承担民事责任。”苏某未妥善保管,应当承担赔偿责任。D项错误,根据《民法典》第三百一十二条规定:“所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的,权利人有权向无处分权人请求损害赔偿,或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物,但受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的,权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后,有权向无处分权人追偿。”王某向具有珠宝经营资质的祝某购得项链,吴某作为所有权人有权追回遗失物,但请求返还项链时应当支付王某所付的费用。故正确答案为A。52.我国《民法典》中规定的物权,是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利,包括所有权、用益物权和()三大类。A、质权B、占有物权C、担保物权D、处置物权答案：C解析：本题考查民法典。根据《民法典》第一百一十四条规定:“民事主体依法享有物权。物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利,包括所有权、用益物权和担保物权。”故正确答案为C。53.甲乙两家是住在一个四合院的邻居,乙出门必须经过甲家的过道,此种通行权在物权权利体系中属于()。A、地役权B、相邻关系C、用益物权D、土地使用权答案：B解析：本题考查民法典。A项错误,《民法典》第三百七十二条第一款的规定:“地役权人有权按照合同约定,利用他人的不动产,以提高自己的不动产的效益。”地役权是以他人不动产供自己不动产便利而使用的权利,是基于合同的约定。B项正确,《民法典》第二百八十八条的规定:“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。”乙出门必须经过甲家的过道,这是基于法律关系产生的通行权,这种通行权在物权权利体系中属于相邻关系。C项错误,用益物权,是指以一定范围内的使用、收益为目的而在他人之物上设立的定限物权。如土地承包经营权、建设用地使用权等。D项错误,土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人,以及三资企业,凡具备法定条件者,依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。故正确答案为B。54.甲先向乙借款100万元,后甲又向丙借款200万元,甲同时将自己的房屋抵押给丙,假设以上借款合同约定的期限都已到期,甲无力偿还,下列表述正确的是()。A、丙不能优先受偿债务B、甲应先向乙履行合同C、丙可以行使抵押权D、乙可以行使抵押权答案：C解析：本题考查民法典。《民法典》第三百九十四条规定:“为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。”本案中,由于甲无力偿还到期债务,丙可以行使抵押权,就该房屋价款优先受偿。故正确答案为C。55.电梯内,地下车库墙上,绿地旁…在大多数居民小区的公共区域,广告随处可见,这些广告的收益应归()所有。A、物业公司B、开发商C、小区业主D、小区所在社区答案：C解析：本题考查的是民法典。《民法典》第二百七十一条规定:“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”小区内公共部位产权属于业主,如果做广告,需经过业主委员会同意,广告所得收益归全体业主所有。A项:错误,物业公司为业主委员会选聘产生,对小区公共区域没有所有权,故不能享有公共区域广告收益。B项:错误,开发商将小区出售后,便不再享有所有权,故不享有广告收益。C项:正确,小区业主对公共区域享有共有和共同管理的权利,故享有公共区域的广告收益。D项:错误,小区所在社区并非小区的所有者,故不享有小区公共区域的广告收益。故正确答案为C。56.下列各对物中,构成主物与从物关系的是()。A、鞋与袜子B、房屋与窗户C、汽车与方向盘D、马与缰绳答案：D解析：本题考查民法典。主物是指,独立存在,与同属于一个所有的他物合并供一定经济目的使用起主要作用的物。从物是指配合主物使用只起从属作用的物。从物必须具备以下条件:(1)从物之使用目的须具有永久性。(2)从物与主物同属于一人。(3)从物须具有独立性,不为主物的部分。主物是独立之物,从物也是独立之物。(4)须交易上视为从物。在交易上有特殊习惯,不被认为从物的,不得以从物论。A项错误,袜子与鞋仅为暂时性辅助作用,不为主物与从物的关系。B、C项错误,窗户与房屋、汽车与方向盘均为物之部分关系,不为主物与从物的关系。D项正确,马与缰绳符合上述四条规定,构成主物与从物的关系故正确答案为D。57.下列所有权取得方式中,属于原始取得的是()A、收获庄稼B、受赠图书C、继承遗产D、购得汽车答案：A解析：本题考查民法典。物权的原始取得又称物权的固有取得,是指民事主体非依据他人的权利及意思表示而直接依据法律规定取得物权。中国的原始取得主要形式包括:劳动生产、收益、孳息、添附、无主财产、拾得无主物、失散的饲养动物、先占、善意取得、没收、征收、税收。物权的继受取得又称为物权的传来取得,是指基于一定法律事实,依赖于他人意思表示而取得物权。继受取得的根据主要包括:买卖合同、赠与、互易、继承遗产、接受遗赠、其他合法原因。A项正确,收获庄稼属于劳动生产,属于物权的原始取得。B项错误,受赠图书是赠与行为,属于继受取得。C项错误,继承遗产属于继受取得。D项错误,购得汽车是互易行为,属于继受取得。故正确答案为A。58.同一动产上已设立抵押权或者质权,该动产又被留置的,优先受偿的是()。A、抵押权人B、质权人C、留置权人D、抵押权人、质权人、留置权人同时受偿答案：C解析：本题考查民法典。《民法典》第四百五十六条规定:同一动产上已设立抵押权或者质权,该动产又被留置的,留置权人优先受偿,C项当选。故正确答案为C。59.我国《民法典》中的物权,是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利,包括所有权、用益物权和()三大类。A、地役权B、质权C、担保物权D、留置权答案：C解析：本题考查民法典。A项错误,地役权,是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利,地役权是按照当事人的约定设立的用益物权。B、D两项错误,质权指债权人与债务人或债务人提供的第三人以协商订立书面合同的方式,移转债务人或者债务人提供的第三人的动产或权利的占有,在债务人不履行债务时,债权人有权以该财产价款优先受偿。留置权是指债权人按照合同的约定占有债务人的动产,债务人不按照合同约定的期限履行债务的,债权人有权依照法律规定留置财产,以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。这两项属于担保物权。C项正确,《民法典》第一百一十四条规定:“民事主体依法享有物权。物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利,包括所有权、用益物权和担保物权。”故正确答案为C。注:此题已过时,《民法典》自2021年1月1日起施行。60.甲在住院期间将价值4000元的手机丢失,被同在该医院住院的乙捡到后以300元的价格卖给其老乡丙。三天后丙来医院探视乙时,甲发现丙的手机正是自己丢失的那一部。对此,下列说法正确的是()。A、甲有权向丙要回手机B、甲只能向乙索要4000元C、甲无权向丙要回手机D、甲只能向乙索要300元答案：A解析：本题考查民法典。《民法典》第三百一十一条规定:“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的,参照前两款规定。”三百一十二规定:“所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的,权利人有权向无处分权人请求损害赔偿,或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物,但受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的,权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后,有权向无处分权人追偿。”本题中,乙没有以合理的价格转让手机,丙不符合善意取得的条件,甲有权向乙追偿,也可以向丙要回手机。故正确答案为A。61.下列不属于公民合法的私有财产的是()。A、公民的合法收入B、公民合法的私人存款C、公民继承的房产D、公民承包的耕地答案：D解析：本题考查民法典。公民合法的私有财产,是指公民个人通过劳动和其他合法方式所享有的具有一定物质内容并直接体现为经济利益的权利,主要有物权、债权、知识产权等。公民合法的私有财产有公民的合法收入、储蓄、房屋和其他合法财产,所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。它是财产归谁所有在法律上的表现。根据《宪法》第十条规定:“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。”耕地不属于公民个人财产。本题为选非题,故正确答案为D。62.根据民法规定,除法律另有规定外,()代表国家行使国有财产的所有权。A、全国人民代表大会B、全国人民代表大会常务委员会C、国家主席D、国务院答案：D解析：《民法典》第四十五条规定,法律规定属于国家所有的财产,属于国家所有即全民所有。国有财产由国务院代表国家行使所有权;法律另有规定的,依照其规定。故正确答案为D。63.根据民法,下列属于不动产的是()。A、私家车B、银行存款C、股票D、房屋答案：D解析：本题考查民法典。在民法上,以物能否移动并且是否因移动而损害其价值为标准,将物分为动产与不动产。动产是能够移动并且不致损害价值的物,如桌子、电视机等。不动产是指性质上不能移动或虽可移动但移动则会损害价值的物,如土地、房屋。A项错误,车辆能够移动且不会导致损害价值,属于动产。B项错误,存款在民法上属于动产。C项错误,股票也属于民法上的动产。D项正确,根据《民法典》规定,土地、附着于土地的建筑物及其他定着物、建筑物的固定附属设备为不动产。因此,房屋属于不动产。故正确答案为D。64.农民集体经济组织成员在集体所有的土地上建造住宅及其附属设施,供居住使用的权利称之为()。A、地役权B、宅基地使用权C、住宅建设用地使用权D、土地承包经营权答案：B解析：本题考查民法典。宅基地使用权指的是农村集体经济组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造个人住宅的权利。根据《民法典》第三百六十二条规定:“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。”A项错误,地役权是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。B项正确,是宅基地使用权的含义。C项错误,建设用地使用权是因建筑物或其他工作物而使用国家所有的土地的权利。D项错误,土地承包经营权就是公民集体对集体所有或国家所有由全民所有制或集体所有制单位使用的国有土地的承包经营权。故正确答案为B。65.农民李某在自家承包地里发现一件珍贵文物,这件文物的所有权是()。A、李某B、李某所在的村子C、国家D、李某有一半所有权E、应在市场上流通答案：C解析：本题考查民法典。《民法典》第三百一十九条:拾得漂流物、发现埋藏物或者隐藏物的,参照拾得遗失物的有关规定。文物保护法等法律另有规定的,依照其规定。《文物保护法》第五条第一款:“中华人民共和国境内地下、内水和领海中遗存的一切文物,属于国家所有。”依据上述规定,农民李某在自家承包地里发现的珍贵文物,应归国家。因此,ABDE选项不符合。故正确答案为C。66.不动产物权变动的公示方式是()A、交付B、登记C、移转D、接管答案：B解析：本题考查民法典。《民法典》第二百零九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。”《民法典》第二百二十四条规定:“动产物权的设立和转让,自交付时发生效力,但法律另有规定的除外。”根据上述法条可知,不动产物权变动的公示方式是登记,动产物权变动的公示方式是交付。故正确答案为B。67.小李准备出售一套商品房,不久后便与小王签订了房屋买卖合同,小张知道后想以更高的价格购买此房,小李又与小张签订了合同,并办理了房屋过户登记手续。以下说法正确的是()。A、房屋应归小王,小李向小张承担违约责任B、房屋应归小张,小李向小王承担违约责任C、小李应向小张和小王承担违约责任D、小李与小王签订的合同为无效合同,小李和小张协商房屋的归属权答案：B解析：本题考查民法典。《民法典》第二百一十五条规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。”故小李与小王、小张签订的合同均有效。但《民法典》第二百零九条第一款规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。”本题中,由于小张已经办理了房屋过户登记手续,房屋的所有权已经转移给了小张,故房屋应归小张,而小王可向小李主张违约责任。所以B项正确,A、C、D三项错误。故正确答案为B。68.下列表述正确的是()。A、耕地承包期限为50年B、林地承包期限为30年~70年C、草地承包期限为70年D、特殊林地承包期限为100年答案：B解析：本题考查民法典。《民法典》第三百三十二条第一款规定:“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。”据此,正确选项为B。故正确答案为B。69.甲、乙、丙三人共同享有一所房屋所有权,甲占70%,现在,甲想把这套房屋向银行抵押200万元,需要()。A、经得乙和丙的同意B、经得乙和丙其中一人的同意C、不需要经得任何人同意D、无处分权利答案：C解析：根据《民法典》第三百零一条的规定:“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。”将房屋用于抵押贷款属于对共有不动产的处分,且甲占的份额超过三分之二(66.6%),所以他的抵押行为可以自己决定,无须经任何人同意。故正确答案为C。70.根据我国相关法律规定,下列可以设定抵押权的是()。A、正在建造中的商业大楼B、土地所有权C、被查封的财产D、所有权有争议的财产答案：A解析：本题考查民法典。A项正确,根据我国《民法典》第三百九十五条规定:“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通运输工具;(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。”正在建造中的商业大楼可以设定抵押权。根据我国《民法典》第三百九十九(一)土地所有权;(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但是法律规定可以抵押的除外;(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;(五)依法被查封、扣押、监管的财产;(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。根据此法条B、C、D项均不得抵押。故正确答案为A。71.保证人和债权人应当在合同中约定保证责任期间,没有约定的,以偿还借款的期限届满之日起()内为准。A、3个月B、6个月C、9个月D、12个月答案：B解析：本题考查民法典,根据《民法典》第六百九十二条:“保证期间是确定保证人承担保证责任的期间,不发生中止、中断和延长。债权人与保证人可以约定保证期间,但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的,视为没有约定;没有约定或者约定不明确的,保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。债权人与债务人对主债务履行期限没有约定或者约定不明确的,保证期间自