合同范本之购房合同如何变更

购房协议如何变更【篇一：购房协议能否更名以及如何更名】问：刘先生说自己与开发商签订了商品房买卖协议，说好今年终交房，现在想把产权人改成儿子的名字，是否可行？答：这要有个前提，刘先生的儿子必须领到身份证。在这个前提下再分两种情况，一是商品房买卖协议未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商，把协议注销，以其儿子的名义重新签订一份商品房买卖协议就可以了，此种情况不涉及税费。第二种情况是已经登记过，这就麻烦些了，假如该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交协议更名的因素，此时只需支付相关手续费用。假如该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，需要产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改在刘先生儿子的名下，这实质上是一种房产继承了。人们常说的协议改名字，严格来讲是不规范的。建议购房者在签购房协议时，不妨在协议上同时写上自己和儿子的名字，产权人写刘先生的名字，共有人写儿子的名字，表达二人共同拥有这份产权。因此到最后儿子就是第一继承人，产权可以所有落到儿子身上(前提是儿子是惟一的继承人)，但同时作为惟一继承人的儿子必须届时去房产交易中心办手续，再重新核发一份有其单独名字的产权证。也可以按份共有，在产权证上标明各自所占的份额，可避免在产权继承时交纳全额的税费。【篇二：购房协议备案更名流程】购房协议备案更名流程购房者欲变更买受人名称或增长买受人的，应一方面与开发商协商变更协议，如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。购房协议备案更名所需材料1.由质量管理部门出具的质量鉴定报告;2.具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;3.另换购的新购房协议文本;4.商业银行出具的不能受理贷款的证明;5.开发建设单位收取购房人违约金的证明;6.护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等;7.本人身份证(含户口簿)、注销协议申请书、开发公司予以确认的签章证明以及所有购房协议原件;8.房屋交付公告或公布的相关证明;9.有抵押行为的，需提供金融机构批准解除和转让抵押的有关证明;10.超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。(以上1-6条根据实际情况提交，7-10条必须提交)11.办理协议备案更名需提交的证明材料12.本人身份证、协议更名申请书、开发公司予以确认的签章证明以及所有购房协议原件。13.父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。购房协议备案更名流程1.购房者拟写协议备案注销、更名申请书，具体说明协议备案注销或更名的理由;2.购房者向开发公司提交协议备案注销、更名申请，由开发公司签写意见并盖章批准;3.购房者本人持协议备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖协议》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查拟定情况属实，符合协议备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房协议备案注销、更名手续;4.商品房协议备案注销、更名的有关证明材料及协议原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。注意事项?假如购房者与房产商签订了预购协议，并交纳了购房定金，这种预订性质的协议仅是担保签订正式协议，是购买房屋的初步阶段，协议更名只但是是解除原协议再重新签订新协议，所以更名手续比较简朴。?假如签订了正式购房协议，但尚未经交易中心登记备案，协议更名也仅限于解除原协议再重新签订协议。此种情况下的协议更名手续也较为简朴。?假如购房者签订的正式协议已由交易中心登记备案，那么更改协议的买受人，须将已登记备案的协议撤消，在更改了买受人后再进行登记，所以此种协议更名手续就比较复杂。【篇三：购房协议姓名更改】篇一：私人购房协议(修改版)房屋买卖合同出卖人：身份证号码：具体住所：联系方式：固定电话移动电话买受人：身份证号码：具体住所：联系方式：固定电话移动电话买卖双方就房屋买卖相关事宜，依照现行法律法规，本着平等、自愿、公平、公正的原则，协商一致，订立本协议如下条款，供双方共同遵照执行：第一条买受人所购房屋基本情况1、房屋名称：2、房产地点：3、房屋所有权证证号：4、房屋平面图及其四至见房产证。第二条计价方式与价款本房产采用整体一次性计价方式，房产总价款为：人民币___拾___万___仟___佰___拾___元整（￥元）。第三条付款方式及期限买受人按下列第种方式按期付款：1、一次性付款，即本协议签订之日起日内，买受人向出卖人一次性支付房产总价人民币元整。2、分期付款，即本协议签订之日起，买受人分期向出卖人支付房产价款，第一期为年月日前支付人民币元，第二期为年月日前支付人民币元，第三期为年月日前支付人民币元。3、预交定金，即本协议签订之日起日内，买受人支付给出卖人履约定金人民币万元；买受人支付定金之日起日内，向出卖人支付房产价款人民币元（定金可充作房款）；如出卖人违约，按定金双倍补偿给买受人；如买受人违约，定金不退。3、预留尾款，即本协议签订之日起日内，买受人向出卖人支付房产价款人民币元；剩余尾款人民币元于房屋交付之日付清（或房屋产权完毕登记之日付清）。4、其他方式，出卖人收到买受人的房款时，应出具收款收据。第四条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本协议约定的付款方式及期限付款的，按下列第＿＿种方式解决：1、逾期在＿＿日之内，自本协议约定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之＿（一般不少于万分之十）的违约金，协议继续履行。2、逾期超过＿＿日后，出卖人有权解除协议。出卖人解除协议的，买受人按累计应付款的百分之＿＿（一般10-20%）向出卖人支付违约金。买受人乐意继续履行协议的，经出卖人批准，协议继续履行，自本协议规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之＿＿（一般不少于万分之十）（该比率应不小于第1项中的比率）的违约金。3、其他方式，第五条交付期限出卖人应当在_____年_____月_____日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将本协议约定的房产交付买受人使用。第六条出卖人逾期交房的违约责任出卖人如未按本协议约定的期限将本房产交付买受人使用，按下列第______种方式解决：1、逾期不超过_____日，自本协议第五条约定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_____（一般不少于万分之十）的违约金，协议继续履行。2、逾期超过_____日后，买受人有权解除协议。买受人解除协议的，出卖人应当自买受人解除协议告知到达之日起____日内退还所有已付款，并按买受人累计已付款的百分之＿＿（一般10-20%）向买受人支付违约金。买受人规定继续履行协议的，协议继续履行，自本协议规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_____（一般不少于万分之十）（该比率应不小于第1项中的比率）的违约金。第七条房产交接1、出卖人应在本房产交付前腾空房屋，并缴清已产生的水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费。2、出卖人应在本房产交付前将落户于该房屋的户籍关系迁出。3、在本协议约定的交付期限内，出卖人应告知买受人办理交付手续。4、双方进行验收交接时，出卖人应当出示本房产的有关证明文献和交付房屋钥匙，并签署房屋交接单。出卖人不出示证明文献或出示证明文献不齐全或验收时发现房产不符合本协议约定的出售范围，以及存在其他有碍买受人接受使用本房产的情形，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。第八条收益与风险1、本房产交付之日起，其所有收益（含征地拆迁补偿等）均归买受人享有，出卖人不得以任何理由追偿任何费用。2、本房产毁损、灭失的风险自产权变更登记之日起转移给买受人。第九条权属纠纷排除出卖人应保证本房产没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人因素，导致本房产不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担所有责任。第十条房产质量责任1、出卖人应保证本房产没有任何质量问题，并且不得擅自改变房屋建筑主体结构、承重结构及其附属设施、设备的使用情况。2、房产交付之日前存在的质量问题，由出卖人承担所有责任；因出卖人因素导致本房产损坏或出卖人发现质量问题不向买受人告知的，维修费用由出卖人承担；因质量问题影响房屋使用的，买受人有权解除本协议，出卖人应向买受人支付房产总价款百分之＿＿（一般10-20%）的违约金。3、因不可抗力或者非出卖人因素导致的损坏，出卖人不承担责任。第十一条产权登记出卖人应当在本房产交付使用后＿＿＿日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，并积极协助买受人办理本房产的过户手续。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方批准按下列第＿＿＿项解决：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房规定之日起＿＿日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的＿＿＿％（一般10-20%）向买受人支付违约金。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的＿＿＿％向买受人支付违约金。第十二条补充协议本协议未尽事宜，买卖双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议与本协议具有同等效力。第十三条争议解决办法本协议在履行过程中发生争议，由双方当事人本着和谐协商的态度磋商解决；若协商不成，则依法向协议签署地人民法院起诉。第十四条其他约定1、为进一步体现公正原则，本协议的签订邀请双方亲属作为见证人员：（1）出卖人亲属：姓名：关系：身份证号码：姓名：关系：身份证号码：姓名：关系：身份证号码：（2）买受人亲属：姓名：关系：身份证号码：姓名：关系：身份证号码：姓名：关系：身份证号码：以上人员作为见证成员共同署名确认。2、本协议自双方签字或盖章之日起生效。3、本协议一式份，买卖双方各执一份，见证人各一份，均具同等效力。4、协议附件：本房产相关有效证件、协议当事人身份证复印件（含见证人员）。出卖人（署名、按指模）：年月日买受人（署名、按指模）：年月日见证人（署名）：年月日篇二：变更姓名协议变更姓名协议甲方（丈夫）：石xx，男，一九x年六月十五日出生，现住x号，身份证号码：xxxxxxxxxxxxxxxxxx。乙方（妻子）：任x，女，一九x年一月十三日出生，现住x号，身份证号码：xxxxxxxxxxxxxxxxx。甲乙双方于一九九四年七月二日在交城县登记结婚，婚后生育有两个女儿，长女石（一九九四年二月二十日出生），次女章2（十二月十一日出生）。根据《中华人民共和国婚姻法》第二十二条的规定：子女可以随父姓，也可以随母姓，并根据民族政策，子女可变更民族成分，现经我们夫妻双方协商，就子女姓氏变更事宜达成如下协议：一、长女章1姓氏跟随母姓，姓名由“章1”更改为“钟3”，民族由“汉族”更改为“畲族”。二、本协议书一式三份，甲乙双方执一份，公安机关执一份，公证处留存一份。甲方：乙方：五月十五日篇三：购房协议-发票更名购房协议书卖房方(甲方)：身份证号码：购房方(乙方)：身份证号码：关于乙方向甲方购房事宜,双方经协商,达成协议如下:一、甲方将其拥有独立产权的位于铁岭市的房屋(房屋所有权证或购房发票编号:______________建筑面积_____平方米)以人民币___拾__万___仟___佰___拾___元整($__________)出售给乙方.乙方乐意以上述价格向甲方认购该房，并支付甲方应收的房款，具体支付方式如下：预定金：万元、尾款：万元。定金于签署此协议时由乙方向甲方交付，尾款由甲方在乙方办理发票更名完毕后直接提取。二、双方承诺:1、甲方负责配合将购房发票及原购房协议书（与开发商签定）中的姓名改为乙方姓名，以便乙方按照“一手房”的形式办理房产证，更名费用由乙方承担。2、甲方负责结清购房之日前的物业费、水、电、煤气、暖气、电梯、楼道灯照明费等各项费用，保证本房屋无任何债务。3、由于购房协议面积与房屋测绘面积不同，增长面积的相关费用由甲方承担。4、甲方保证对本次交易的房屋拥有独立产权。5、保证该出售房屋未予出租，因出租所产生的任何问题由甲方承担并负责解决。6、自签订本协议起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人，如违约将补偿乙方双倍的预定款。7、乙方如单方面恶性违约，其交付甲方的预定金即归甲方所有。四、本协议以乙方更名获得批准为正式生效条件。假如更名不成功，则甲、乙双方可以解除本协议。甲方应如数退还给乙方预定金。五、违约责任1、假如甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方,应向乙方补偿因此受到的损失。2、假如乙方违约，更名后没有向甲方购买房屋，应向甲方补偿因