购房合同式样

合同编号：__________第一章：合同双方基本信息1.2卖方详细信息：名称：地址：联系人：联系电话：1.3买方详细信息：名称：地址：联系人：联系电话：第二章：房屋基本信息2.1房屋详细信息：房屋地址：房屋面积：房屋结构：房屋用途：第三章：购房价格及支付方式3.1房屋购买价格为人民币（大写）：_________________元整（小写）：_________________元。3.2买方支付方式：首付款：人民币（大写）：_________________元整（小写）：_________________元，支付日期为：_________________。尾款：人民币（大写）：_________________元整（小写）：_________________元，支付日期为：_________________。第四章：房屋交付及验收4.1卖方应于合同签订之日起______个工作日内，将房屋及其钥匙、相关文件交付给买方。4.2买方应在收到房屋及相关文件后______个工作日内进行验收。如房屋存在质量问题，买方有权要求卖方在______个工作日内予以修复。第五章：税费承担5.1本合同涉及的税费，按照国家相关法律法规的规定执行。5.2买方应承担的税费包括但不限于契税、印花税等，具体税费标准及金额以税务机关核定为准。第六章：违约责任6.1如卖方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应支付违约金人民币（大写）：_________________元整（小写）：_________________元。6.2如买方未按约定时间支付购房款，每逾期一日，应支付违约金人民币（大写）：_________________元整（小写）：_________________元。第七章：争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八章：合同的生效、变更和终止8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同的变更或终止，须经双方协商一致并签订书面协议。第九章：其他约定9.1本合同一式两份，双方各执一份。9.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。卖方（盖章）：买方（盖章）：应用场景一：购买预售房注意条款：第二章房屋基本信息，需详细说明预售房的预计交付时间及可能存在的风险。修正：在2.1条款中增加“预售房预计交付时间：______，风险提示：______”。应用场景二：购买二手房注意条款：第四章房屋交付及验收，需考虑二手房可能存在的维修问题。修正：在4.2条款中增加“买方有权要求卖方提供房屋质量检测报告，并在验收时确认房屋无隐藏瑕疵”。应用场景三：购买房产作为投资注意条款：第三章购房价格及支付方式，需考虑投资房产的特殊支付方式，如分期付款。修正：在3.2条款中增加“分期付款的具体期限及每期付款金额”。应用场景四：购买房产作为婚房注意条款：第八章合同的生效、变更和终止，需考虑婚前购买婚后使用的情况。修正：在8.2条款中增加“如婚前购买婚后使用，双方应签订婚前财产协议”。应用场景五：购买房产作为养老房注意条款：第六章违约责任，需考虑养老房的特殊需求，如房屋质量问题对生活的影响。修正：在6.1条款中增加“如因房屋质量问题影响买方正常生活，卖方应支付额外赔偿金”。1.房屋产权问题：在签订合同前，应确认房屋产权清晰，无抵押、查封等情况。2.税费计算：在第五章税费承担中，应明确各项税费的承担方及计算方式。3.验收标准：在第四章房屋交付及验收中，应明确房屋验收标准，避免因验收标准不明确导致的纠纷。4.合同变更：在第八章合同的生效、变更和终止中，应明确合同变更的具体流程及条件。解决办法：1.针对房屋产权问题，可在签订合同前进行产权调查，确保房屋产权清晰。2.针对税费计算问题，可在第五章中明确各项税费的承担方及计算方式，避免纠纷。3.针对验收标准问题，可在第四章中详细说明房屋验收标准，确保双方对验收标准有共同理解。4.针对合同变更问题，可在第八章中明确合同变更的具体流程及条件，确保合同变更的合法性。原始合同所需详细附件：1.房屋产权证明2.房屋质量检测报告3.税费计算明细表4.验收标准及流程说明5.合同变更流程及条件说明多方为主导时的，附件条款及说明：第十章：当甲方（卖方）为主导时的附加条款10.1甲方保留权条款：甲方保留对房屋进行最终定价的权利，买方在签订合同前需接受甲方最终确定的房价。甲方有权在交付房屋前对房屋进行必要的维修和装修，但应提前通知买方，并不得影响房屋的结构安全和使用功能。10.2甲方优先购买权条款：如买方在合同期限内将房屋转售，甲方享有优先购买权，买方需在转售前通知甲方，并给予甲方合理的时间考虑是否行使优先购买权。第十一章：当乙方（买方）为主导时的附加条款11.1乙方悔约权条款：乙方在支付首付款后，如因个人原因无法继续履行合同，有权在支付违约金后解除合同，但需在规定时间内书面通知甲方。11.2乙方验收权条款：乙方有权在验收房屋时，要求甲方提供房屋质量检测报告和相关的维修保养记录，以确保房屋质量符合约定标准。第十二章：当有第三方中介时的附加条款12.1中介服务条款：中介费用由双方根据约定支付，具体费用标准及支付方式在合同的附件中另行约定。12.2中介责任条款：中介应对房屋的产权、质量、税费等信息进行核实，如因中介原因导致交易出现纠纷，中介应承担相应的法律责任。中介应保守交易双方的隐私，如因中介原因导致隐私泄露，中介应承担相应的赔偿责任。1.甲方保留权问题：在签订合同前，买方应充分了解甲方的保留权内容，避免因对保留权理解不足导致的纠纷。2.乙方悔约权问题：在签订合同前，卖方应充分了解乙方的悔约权内容，避免因对悔约权理解不足导致的纠纷。3.中介服务问题：在选择中介时，双方应充分了解中介的服务内容、费用标准及责任承担，避免因中介服务问题导致的纠纷。解决办法：1.针对甲方保留权问题，买方应在签订合同前与甲方充分沟通，明确甲