商品房退房合同

商品房退房合同合同编号：__________甲方（买方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系方式：____________________乙方（卖方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系方式：____________________鉴于：2.由于____________________原因，甲方决定解除《商品房买卖合同》。3.乙方同意甲方的退房要求，并同意按照本合同的约定办理退房手续。现双方为明确退房事宜，经协商一致，达成如下协议：第一条退房金额及支付方式1.1甲方应退还乙方已支付的购房款项，包括房价款、装修款、物业费等，具体金额为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。1.2乙方应自本合同签订之日起______个工作日内，向甲方退还已收取的购房款项。退还方式为转账至甲方指定的银行账户。第二条退房手续及时间2.1甲方应在本合同签订之日起______个工作日内，向乙方提交完整的退房手续，包括但不限于身份证明、户口本、婚姻状况证明等相关文件。2.2乙方应在收到甲方提交的退房手续后______个工作日内，为甲方办理房屋权属转移手续，将房屋权属重新登记至乙方名下。2.3双方应在本合同签订之日起______个工作日内，共同前往不动产登记机构办理房屋权属转移手续。2.4乙方应在办理完毕房屋权属转移手续后______个工作日内，将房屋交付给甲方。第三条违约责任3.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第一条约定款项的______%。3.2甲方未按照本合同约定时间提交退房手续的，乙方有权解除本合同，并按照第二条约定向甲方追讨已支付的购房款项。第四条争议解决4.1双方因履行本合同发生的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。4.2本合同签订地为：____________________。第五条其他约定5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至本合同约定的退房事宜全部履行完毕之日终止。甲方（买方）：乙方（卖方）：签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.甲方身份证明文件2.乙方身份证明文件3.《商品房买卖合同》（合同编号：__________）4.购房款项支付凭证5.装修款支付凭证6.物业费支付凭证7.房屋权属转移登记申请表8.不动产登记机构出具的房屋权属证明9.其他与退房相关的文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间提交退房手续，属于违约行为。2.乙方未按照合同约定时间退还购房款项，属于违约行为。3.乙方未按照合同约定时间办理房屋权属转移手续，属于违约行为。4.甲方未按照合同约定时间配合乙方办理退房手续，属于违约行为。5.任何一方未履行合同约定的其他义务，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.商品房：指具备预售条件，按照法定程序预售的住宅房屋。2.退房：指购房者按照合同约定，解除商品房买卖合同，退还已购买的房屋的行为。3.购房款项：指购房者按照合同约定支付给卖方的房屋购买价款。4.装修款：指购房者按照合同约定支付给卖方的房屋装修费用。5.物业费：指购房者按照合同约定支付给物业管理企业的物业服务费用。6.房屋权属转移登记：指将房屋所有权依法登记至买方名下的行为。7.不动产登记机构：指依法设立的不动产登记机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方提交退房手续时间拖延。解决办法：乙方可以催告甲方按照合同约定时间提交退房手续，逾期未提交的，乙方有权解除合同。2.问题：乙方退还购房款项时间拖延。解决办法：甲方可以催告乙方按照合同约定时间退还购房款项，逾期未退还的，甲方有权依法追究乙方的违约责任。3.问题：乙方办理房屋权属转移手续时间拖延。解决办法：甲方可以催告乙方按照合同约定时间办理房屋权属转移手续，逾期未办理的，甲方有权依法追究乙方的违约责任。4.问题：甲方未按照合同约定时间配合乙方办理退房手续。解决办法：乙方可以催告甲方按照合同约定时间配合办理退房手续，逾期未配合的，乙方有权依法追究甲方的违约责任。5.问题：合同履行过程中出现纠纷。解决办法：双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法